Sea Mirror Residences

Jumeirah 2 · Lamar Development

O budynku

Budynek mieszkalny w Jumeirah 2. Deweloper — Lamar Development. Architekt — Dewan Architects & Engineers.

Parametry Sea Mirror Residences według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Sea Mirror Residences to budynek mieszkalny w Jumeirah 2, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Lamar Development. Architekturę zaprojektowało biuro Dewan Architects & Engineers.

W naszej bazie nie ma dziś żadnych ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty z tego budynku mogą pojawić się każdego dnia.

Budynek Lamar Development na najdalej wysuniętym na zachód odcinku nabrzeża, gdzie kanał skręca już w stronę Zatoki. Przekazanie zapowiedziano na wrzesień 2026 roku.

Co wiadomo o projekcie?

Sea Mirror Residences buduje Lamar Development, a architekturę zaprojektowało Dewan Architects & Engineers, jedno z największych biur na Bliskim Wschodzie. Prace budowlane prowadzi Al Shafar Engineering, a fundamenty wykonała NSCC International — ten sam wykonawca, który robił fundamenty Canal Front Residences dalej wzdłuż brzegu.

Land Department szacuje wartość budowy na 320 mln AED. To największy budżet wśród pojedynczych budynków na brzegu Jumeirah: Mr. C to 221 mln AED, Four Seasons Private Residences 244 mln AED, The Melgrano 220 mln AED.

Budowa trwa od marca 2022 roku, a deklarowane przekazanie to wrzesień 2026 roku. Budynek jest wciąż w realizacji, więc liczba pięter i dokładna struktura lokali nie są jeszcze odnotowane w karcie projektu: te dane trzeba uzyskać od dewelopera i zweryfikować z dokumentami pozwolenia.

Lokalizacja to Jumeirah 2, najdalej wysunięta na zachód część ulicy. Dalej kanał skręca w stronę Zatoki i zabudowa nabrzeża się kończy: Sea Mirror leży praktycznie na jej skraju.

Czym ten odcinek różni się od reszty ulicy?

Zachodni skraj jest bliżej morza i dalej od Sheikh Zayed Road. Jumeirah Beach i Four Seasons Resort są kilka minut stąd; do Downtown jest o parę minut dalej niż z Al Wasl.

Druga różnica to zagęszczenie. We wschodniej połowie ulicy budynki stoją ramię w ramię; tutaj zabudowa jest rzadsza, więc jest mniej sąsiadów i mniejsze ryzyko, że widok zasłoni nowy blok. Na tym odcinku praktycznie nie ma już gruntu pod nowe projekty.

Trzecia to etap. Na brzegu Jumeirah Four Seasons Private Residences, Mr. C i Eden House The Canal są już przekazane, a Sea Mirror i The Melgrano wciąż się budują. Dla kupującego to wybór między „widać, co się kupuje” a „wejście na etapie budowy”: pierwsze wiąże się z premią za brak ryzyka, drugie przenosi ryzyko na Państwa.

Dla kogo to jest i co rozważyć?

Projekt warto obejrzeć każdemu, kto chce mieć adres nad wodą, ale nie jest gotów płacić ceny ukończonego budynku. Różnica między gotowymi a będącymi w budowie lokalami przy tej ulicy jest znaczna i to właśnie jest cena niepewności.

Drugi przypadek to zakup na własne potrzeby w perspektywie dwóch lat: przekazanie zapowiedziano na wrzesień 2026 roku, więc oczekiwanie jest krótkie, a ryzyko mniejsze niż w budynku, który dopiero wyszedł z ziemi.

Nie jest to oferta dla tych, którzy potrzebują liczb już dziś. Nie ma odnotowanej liczby pięter, historii transakcji w rejestrze ani ukończonej części wspólnej, którą można by obejść. Istnieją budżet, deweloper, wykonawca i data.

To najmniej przejrzysty budynek na nabrzeżu: karta projektu jest niepełna, brak historii transakcji, a to, co otrzymuje się przy wejściu, to obietnica dewelopera. Sprawdź pozwolenie na budowę i aktualny procent zaawansowania, rachunek powierniczy (escrow) projektu, dorobek Lamar Development w oddanych budynkach oraz to, co umowa mówi o zmianie terminu. Przekazanie zapowiedziano na wrzesień 2026 roku — poproś o ten harmonogram na piśmie, a nie przez telefon.

Karta Sea Mirror Residences w propsearch oraz wycena kosztów budowy przez Dubai Land Department. Porównania budżetów pochodzą z kart sąsiednich budynków.

Gdzie to jest?

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres przesyłam na prośbę.

Oferty Sea Mirror Residences nie pojawiają się codziennie. Proszę napisać — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Jumeirah 2.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Sea Mirror Residences?

Lamar Development. Architekturę zaprojektowało biuro Dewan Architects & Engineers.

Kiedy Sea Mirror Residences zostanie przekazany?

Sea Mirror Residences jest wciąż w budowie. Termin przekazania konkretnego lokalu weryfikuję w jego umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Sea Mirror Residences?

Jumeirah. Pierwotna dzielnica przy plaży: niskie wille, najlepsze szkoły w mieście i morze na końcu drogi.

Ile kosztuje apartament w Sea Mirror Residences?

W bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę wybranego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją z wyliczonymi kosztami transakcji.