The Four Seasons Private Residences Dubai

Jumeirah 2 · Four Seasons Hotels and Resorts

O budynku

6-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah 2, oddany do użytku w 2022 roku. Deweloper — Four Seasons Hotels and Resorts.

Parametry The Four Seasons Private Residences Dubai według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

The Four Seasons Private Residences Dubai to 6-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah 2, oddany do użytku w 2022 roku.

Deweloperem jest Four Seasons Hotels and Resorts.

Budynek liczy łącznie 28 apartamentów.

W tej chwili w naszej bazie nie ma ani jednego lokalu z tego projektu. Baza jest aktualizowana co noc, a oferty pojawiają się i znikają.

Dwadzieścia osiem rezydencji pod zarządem Four Seasons na brzegu Jumeirah. Oddane w 2022 roku, wyprzedane w trzy miesiące, z rekordem odsprzedaży 14 827 AED za stopę kwadratową.

Czym jest ten budynek

The Four Seasons Private Residences Dubai zbudował sam Four Seasons Hotels and Resorts, za pośrednictwem spółki zależnej o nazwie Private Residences Dubai. To rzadkość: operator hotelowy zwykle licencjonuje swoją markę zewnętrznemu deweloperowi, a tutaj marka była deweloperem.

Karta budynku podaje sześciopiętrowy obiekt z 28 rezydencjami w Jumeirah 2, bezpośrednio przy Dubai Water Canal. W ofercie są apartamenty dwu-, trzy- i czteropokojowe oraz wille. Dubai Land Department wycenia wartość budowy na 244 mln AED.

Budowa trwała od października 2020 do października 2022 roku — dwa lata, bez opóźnień. Ceny startowe podawano od 3 mln USD, a według samego projektu budynek wyprzedał się w ciągu trzech miesięcy od wprowadzenia do sprzedaży.

Kluczowa różnica wobec sąsiadów to obsługa. Właściciele otrzymują pięciogwiazdkowy serwis hotelowy i dostęp do udogodnień hoteli Four Seasons. To nie lista udogodnień budynku, lecz działająca usługa ze stałym personelem — i wyceniona odpowiednio.

Najdroższa stopa kwadratowa nad wodą

Rejestr tego budynku pokazuje liczby, jakich nie ma nigdzie indziej nad kanałem. W kwietniu 2025 roku czteropokojowa rezydencja o powierzchni 9 443 stóp kwadratowych sprzedała się za 140 mln AED — 14 827 AED za stopę. W listopadzie 2025 roku dwupokojowy apartament o powierzchni 2 473 stóp poszedł za 36.326 mln AED, czyli 14 688 AED za stopę.

Trzecia transakcja wyróżnia się: w maju 2025 roku czteropokojowy apartament o powierzchni 5 795 stóp sprzedano za 52,5 mln AED, 9 059 AED za stopę. Rozpiętość od 9 000 do 14 800 AED za stopę w jednym budynku to nie błąd danych — tak wygląda jednostkowy rynek, na którym cena zależy od piętra, widoku i tego, jak pilnie właściciel sprzedawał.

Dla skali: po drugiej stronie wody, w Al Wasl, transakcje zamykały się na poziomie 3 500–5 300 AED za stopę. Four Seasons przy tej ulicy kosztuje mniej więcej trzy razy więcej niż sąsiedzi po drugiej stronie kanału. Płaci się naraz za trzy rzeczy — markę, serwis hotelowy i to, że rezydencji jest tylko dwadzieścia osiem.

Lokalizacja

Adres to Jumeirah 2, północny brzeg, obok Eden House The Canal i Sea Mirror Residences, a nieco dalej Mr. C i The Rings. Four Seasons Resort Dubai at Jumeirah Beach to osobny obiekt na wybrzeżu i nie należy go mylić z tym budynkiem.

Wokół jest stare Jumeirah: wille, szkoły, kliniki, plaża kilka minut stąd. Do Downtown i DIFC jest około dziesięciu minut samochodem. Za to właśnie płaci się na tym brzegu — spokojna niskopienna dzielnica z centrum tuż obok.

Budynek oddano w 2022 roku, więc jest dostępny wyłącznie na rynku wtórnym. Deweloper nie ma niesprzedanych lokali od 2021 roku; wszystko, co się pojawia, to odsprzedaż od właściciela, a podaż liczy się w pojedynczych lokalach.

Dla kogo

Pierwszy przypadek to dom z obsługą hotelową. Dla właściciela, który spędza część roku w Dubaju i nie chce zarządzać nieruchomością przez resztę czasu, obsługa hotelowa zdejmuje cały ciężar domowych spraw.

Drugi to zachowanie kapitału. Dwadzieścia osiem rezydencji, ukończony budynek, marka pierwszej kategorii i nabrzeże, na którym nie pojawią się nowe działki: podaż tutaj nigdy nie wzrośnie.

Wynajem jest możliwy, ale trzeba go modelować rygorystycznie. Czynsze na tym poziomie są wysokie, jednak obsługa w standardzie hotelowym też kosztuje, a rentowność netto w procentach będzie niższa niż w Business Bay. To nie jest zakup dla procentu.

Na szybką odsprzedaż to nie jest miejsce. Budynek notuje kilka transakcji rocznie, kupców znajduje się z polecenia, a rozpiętość w rejestrze pokazuje, jak wiele zależy od negocjacji.

Budynek jest w obrocie wyłącznie na rynku wtórnym, więc sprawdzać trzeba właściciela i historię jego płatności, a nie dewelopera. Przeczytaj umowę z firmą zarządzającą: co obejmuje serwis hotelowy, ile kosztuje rocznie i jak długo obowiązuje porozumienie z Four Seasons — od tego zależą zarówno jakość obsługi, jak i cena odsprzedaży. I nie traktuj rekordowych 14 827 AED za stopę jako punktu odniesienia: w tym samym budynku odnotowano transakcję po 9 059 AED, a różnicę robi piętro, widok i to, jak szybko sprzedający chciał wyjść.

Karta The Four Seasons Private Residences Dubai w Propsearch, wycena budowy z Dubai Land Department oraz transakcje z rejestru.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres wyślę na prośbę.

Oferta jest odświeżana co noc, a lokale pojawiają się i znikają. Napisz do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w Jumeirah 2.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem The Four Seasons Private Residences Dubai?

Four Seasons Hotels and Resorts.

Ile pięter ma The Four Seasons Private Residences Dubai?

6. Budynek ma 28 apartamentów.

Czy The Four Seasons Private Residences Dubai został oddany do użytku?

Tak, budynek oddano w 2022 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się The Four Seasons Private Residences Dubai?

Jumeirah. Pierwotna nadmorska dzielnica: niskopienne wille, najlepsze szkoły w mieście i morze na końcu ulicy.

Ile kosztuje apartament w The Four Seasons Private Residences Dubai?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla The Four Seasons Private Residences Dubai. Sprawdzę cenę interesującego Cię układu w zamkniętych bazach i prześlę ją razem z kosztami transakcji.