Eden House The Canal

Jumeirah 2 ·H&H Investments and Development

O budynku

7-kondygnacyjny budynek mieszkalny w Jumeirah 2, oddany w 2026 roku. Deweloper — H&H Investments and Development.

Co oferuje budynek

• Basen
• Parking
• Park i zieleń

Parametry Eden House The Canal według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Eden House The Canal to 7-kondygnacyjny budynek mieszkalny w Jumeirah 2, oddany w 2026 roku.

Deweloperem jest H&H Investments and Development.

W budynku znajduje się łącznie 100 apartamentów.

Sto mieszkań i siedem trzykondygnacyjnych willi od H&H na brzegu Jumeirah — jedyny budynek na nabrzeżu, w którym są zarówno studio, jak i penthouse. Oddany w styczniu 2026 roku.

Czym jest ten budynek

Eden House The Canal zbudowało H&H Investments and Development, deweloper z długim dorobkiem w Dubaju, który buduje na tym samym nabrzeżu drugi, znacznie większy projekt — Eden House The Park. Projekt architektoniczny wykonała firma DXB Lab.

Karta opisuje siedmiokondygnacyjny budynek ze 100 lokalami w Jumeirah 2, bezpośrednio nad wodą. Struktura lokali jest jak na tę ulicę wyjątkowo szeroka: studia, apartamenty z jedną, dwiema, trzema i czterema sypialniami, penthouse'y, apartamenty dwupoziomowe oraz siedem trzykondygnacyjnych willi w ramach projektu.

Budowa trwała od grudnia 2022 do stycznia 2026 roku. Departament Gruntów szacuje wartość budowy na 236,3 mln AED. Ceny z premiery podawano od 3,3 mln AED, z planem płatności 60/40 — 60% w trakcie budowy, 40% przy odbiorze.

Budynek jest ukończony i to jego główna różnica wobec połowy sąsiadów. Części wspólne, wykończenie, widok z konkretnego okna i rzeczywistą opłatę serwisową można tu zobaczyć, zamiast dyskutować o nich na podstawie wizualizacji.

Ceny transakcyjne i ta jedna, która zaskakuje

Rejestr podaje trzy ostatnie punkty odniesienia. Apartament z trzema sypialniami o powierzchni 2 887 stóp kwadratowych sprzedano za 14,95 mln AED w lipcu 2026 roku — 5 178 AED za stopę. Apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 1 815 stóp poszedł za 9,2 mln AED w czerwcu 2026 roku, 5 069 AED za stopę. Oba mieszczą się w jednym przedziale i wyglądają jak rynek.

Trzecia transakcja wyraźnie odbiega: apartament z jedną sypialnią o powierzchni 1 162 stóp sprzedano za 2.655 mln AED w lipcu 2026 roku, czyli po 2 285 AED za stopę — o połowę taniej niż sąsiednie lokale w tym samym budynku. Zwykle oznacza to cesję starej umowy, sprzedaż między podmiotami powiązanymi albo lokal o istotnie gorszym położeniu w budynku.

Praktyczny wniosek: Eden House The Canal nie da się uśrednić. Proszę poprosić o pełny wyciąg z rejestru dla budynku i czytać każdą transakcję osobno — tu jedna liczba z trzech może przesunąć wycenę o połowę.

Stawka około 5 000 AED za stopę umieszcza budynek w środku tej ulicy: drożej niż Eden House The Park po drugiej stronie wody (około 3 600 AED) i znacznie taniej niż Four Seasons Private Residences na tym samym brzegu (powyżej 14 000 AED).

Lokalizacja i format

Adres to Jumeirah 2, brzeg północny, obok Four Seasons Private Residences i Sea Mirror Residences. Wokół jest stare, niskie Jumeirah: wille, szkoły, kliniki, plaża kilka minut stąd. Downtown i DIFC są około dziesięciu minut dalej.

Format „budynek, a nie wieża” to główny argument. Sto mieszkań na siedmiu kondygnacjach to około piętnaście na piętro — dużo jak na to nabrzeże, a wciąż bardzo mało jak na Dubaj, gdzie przeciętna wieża w Business Bay liczy ponad pięćset lokali.

To wpływa także na cenę wejścia. Eden House The Canal to najtańszy sposób wejścia na brzeg Jumeirah: studio lub apartament z jedną sypialnią kosztuje tu rząd wielkości mniej niż rezydencja w The Rings czy Four Seasons. Sąsiedzi będą odpowiednio zróżnicowani i to również jest częścią obrazu.

Dla kogo

Pierwszy przypadek to wejście na drogi adres za niewielkie pieniądze. Apartament o takim metrażu w ogóle nie istnieje w One Canal, The Rings ani Four Seasons; tutaj istnieje.

Drugi to zakup gotowych zasobów bez ryzyka budowy. Budynek jest gotowy, termin znany, części wspólne działają, a opłatę serwisową można odczytać z faktury, a nie z prezentacji.

Trzeci to wynajem. Ze wszystkich budynków na tym nabrzeżu ten pasuje do niego najlepiej: najemców dla dwupokojowego apartamentu nad wodą jest nieporównanie więcej niż dla podniebnej rezydencji za 80 mln AED. Rentowność wciąż trzeba liczyć na faktach, ale tu da się ją przynajmniej policzyć.

Pułapką tego budynku jest rozrzut cen. Transakcja po 2 285 AED za stopę leży obok transakcji po 5 178 AED w tym samym budynku w tym samym miesiącu, a średnia między nimi niczego nie opisuje. Proszę poprosić o wyciąg z rejestru i przeczytać każdą transakcję. Następnie standardowy zestaw dla gotowych zasobów: zeszłoroczna faktura za opłaty serwisowe zamiast orientacyjnej stawki; widok z konkretnego apartamentu zamiast z wizualizacji; a w przypadku willi — co dokładnie jest wliczone, bo są tu osobnym produktem z własną wyceną.

Karta Eden House The Canal na Propsearch, wycena budowy Dubai Land Department i transakcje z rejestru.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Eden House The Canal?

H&H Investments and Development.

Ile pięter ma Eden House The Canal?

7. W budynku jest 100 apartamentów.

Czy Eden House The Canal został już oddany?

Tak. Eden House The Canal oddano w 2026 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub wynająć je zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Eden House The Canal?

Jumeirah. Pierwotna dzielnica nadmorska: niskie wille, najlepsze szkoły w mieście i morze na końcu ulicy.

Co znajduje się na terenie Eden House The Canal?

Basen, parking, park i zieleń. Lista pochodzi z opisu projektu i obejmuje cały kompleks.