Oceano

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah ·The Luxe Developers

O budynku

Budynek mieszkalny na Al Marjan Island w Ras Al Khaimah, obecnie w budowie. Deweloper — The Luxe Developers.

Parametry Oceano w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Oceano to budynek mieszkalny na Al Marjan Island w Ras Al Khaimah.

Deweloperem jest The Luxe Developers.

Wieża The Luxe Developers na Al Marjan Island w Ras Al Khaimah — na tej samej wyspie, na której powstaje kurort z kasynem Wynn.

Gdzie to jest?

Al Marjan Island to archipelag usypany na morzu w Ras Al Khaimah i główny plac budowy emiratu: powstaje tu Wynn Al Marjan Island, pierwszy w ZEA kurort z licencją na prowadzenie gier hazardowych. Jego otwarcie zapowiedziano na 2027 rok, a rozwój całej wyspy traktuje się jako zakład na ten projekt.

Oceano stoi na tej samej wyspie. W materiałach szkoleniowych dla brokerów figurował jako projekt The Luxe Developers na Marjan, a zdjęcie lotnicze wyspy z wieżą było jedynym obrazem w zestawie.

Jak czytać taki zakup?

Ras Al Khaimah to inny rynek niż dubajski: stawki najmu są niższe, sezonowość wyraźniejsza, płynność odsprzedaży gorsza. W zamian cena wejścia jest wyraźnie niższa, a historia z kasynem daje taki impuls infrastrukturalny, jakiego nie mają inne emiraty.

Przy każdym projekcie na Marjan pojawia się jedno praktyczne pytanie: co stanie się ze stawkami najmu po otwarciu Wynn i ile nowej podaży trafi na rynek w tym samym terminie. Dziś nikt nie zna odpowiedzi — i to jest główne ryzyko.

Struktura oferty i ceny

Oceano łączy apartamenty, penthouse’y i Sky villas z prywatnym dostępem do plaży; wspólne udogodnienia to siłownia, spa i basen z widokiem na morze. Latem 2024 roku ceny wejścia zaczynały się od około 5,1 mln AED (około 1,4 mln USD).

W maju 2024 roku deweloper dodał dwie wolnostojące wille, The Celeste i Stellar, w cenie od 49 mln USD (około 180 mln AED). Każda ma co najmniej 1 950 m², sześć lub siedem sypialni i kilka salonów, a także taras o powierzchni około 4 500 m² z ogrodzonym zielenią basenem — w momencie premiery były to najdroższe wille w Ras Al Khaimah.

Po pierwsze, w naszych materiałach nie ma dla tego projektu żadnych cen, struktury lokali ani terminów; uzyskaj to wszystko od dewelopera na piśmie. Po drugie, cała teza o wzroście na Marjan zależy od otwarcia Wynn: pytaj nie o kasyno, lecz o harmonogram samego budynku. Po trzecie, licz rentowność według stawek Ras Al Khaimah, a nie Dubaju. Po czwarte, na wyspie jednocześnie powstaje kilka wież i trafią one na rynek razem, w momencie przekazania.

Projekt, deweloper i lokalizacja pochodzą z materiałów szkoleniowych dla brokerów o Al Marjan Island, luty 2025 roku. Status Wynn Al Marjan Island — z publicznych wypowiedzi o projekcie. Struktura oferty, udogodnienia, ceny oraz wille The Celeste i Stellar — z ogłoszeń sprzedażowych i wiadomości, październik 2023 – czerwiec 2024.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Oceano?

The Luxe Developers.