−12% Azizi Riviera Beachfront
1 BR · квартира
О доме
16-этажный жилой дом в районе Azizi Riviera. Застройщик — Azizi Developments.
Что есть в доме
- Бассейн
- Магазины
- Пляж
- Спортплощадки
Характеристики объекта Riviera Beachfront 1 по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Meydan
Район вокруг ипподрома Meydan: скачки, отель-трибуна и новая жилая застройка рядом с центром.
- близко к центру
- новая застройка
- под себя
На что смотреть: Свободной земли в районе много, и открытое пространство напротив дома может стать стройплощадкой. Просторность, за которую платите, не гарантирована — проверяйте статус соседних участков до сделки.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP1-476863
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Azizi Riviera Beachfront?
Цена лота NP1-476863 — 1 490 000 AED, это около $406 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 1 688 500 AED, сейчас — 1 490 000 AED: минус 198 500 AED, или 12%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Azizi Riviera Beachfront?
В базе сейчас 2 лота проекта Azizi Riviera Beachfront: от 1 490 000 AED до 1 940 000 AED.
Какие цены в районе Meydan?
В районе Meydan в базе 41 лот, цены начинаются от 549 000 AED. Медиана района — 2 160 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 12 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Meydan →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — 2Q 2025, и он уже наступил. Сдан ли дом на самом деле, подтвержу при запросе: в объявлениях срок обновляют не всегда.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 298 000 AED; кредит 1 192 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 100–7 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (596 000 AED) и платёж около 4 600–5 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 59 600 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 510 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Azizi Riviera Beachfront?
В доме 16 этажей и 439 юнитов. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP1-476863 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Azizi Riviera Beachfront
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Meydan
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram