−8% Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Dubai Harbour Residences (Area 3)
4 BR · квартира · 5 ванных
История цены
В продаже с 18 августа 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 28 сентября 2026 г. 20 000 000 AED
- 8 октября 2026 г. 18 500 000 AED -7%
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubai Harbour
Яхтенная гавань между Мариной и Palm Jumeirah с круизным терминалом и башнями первой линии.
- первая линия моря
- аренда премиум-сегмента
- под себя
На что смотреть: Dubai Harbour и Emaar Beachfront — разные проекты с разными застройщиками и сборами, хотя в объявлениях их смешивают. И учитывайте круизный терминал: в сезон каждый заход лайнера — это несколько тысяч человек и транспортный пик на территории.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-477364
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Dubai Harbour Residences (Area 3)?
Цена лота NP4-477364 — 18 500 000 AED, это около $5 037 000. Площадь — 4 578 кв. футов (425 м²), цена за квадратный фут — 4 041 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 20 000 000 AED до 18 500 000 AED: минус 1 500 000 AED, или 7%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 18 августа 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Dubai Harbour?
В районе Dubai Harbour в базе 28 лотов, цены начинаются от 1 950 000 AED. Медиана района — 4 041 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 041 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 13 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Harbour →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 740 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 18 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-477364 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Dubai Harbour Residences (Area 3)
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Dubai Harbour
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram