Ипотека на последний взнос в Дубае

Сколько банк даёт на последний взнос?

Максимум — 80% оценочной стоимости при первой покупке резидентом и цене до 5 млн дирхамов. Платёж в 60 или 70% укладывается в потолок целиком; план «20% в стройку, 80% на ключах» — верхняя граница. Нерезидент получает обычно 50–65%.

Банк считает от независимой оценки на момент сдачи, а не от цены контракта: если проект вырос, финансирования может хватить почти на весь остаток. На человека — до пяти жилых юнитов: на первый до 80% оценки, на каждый следующий — до 60%.

За сколько месяцев до сдачи начинать?

Комфортно — за год до сдачи, рабочий минимум — шесть месяцев. Дело не в скорости банка: перед выдачей final approval letter он хочет видеть историю поступлений примерно за полгода, а собрать её за месяц нельзя.

Ждать сертификата готовности (BCC) не нужно: к его выдаче пакет уже собран. Предодобрение занимает 3–7 рабочих дней и действует обычно 60 дней, оценка и итоговое предложение банка — по 3–5 дней, подписание и регистрация — 5–10 дней.

Чем подтверждать доход?

Банк принимает три формы подтверждённого дохода в ОАЭ: зарплату, аренду и официальные дивиденды. Доход должен быть примерно вдвое выше будущего платежа и не ниже 15 000 дирхамов в месяц, а все обязательства — укладываться примерно в половину дохода.

Какая ставка и срок по ипотеке на хендовере?

Лучшее предложение рынка — 3,99% с фиксацией на три года. Срок — до 25 лет, погасить нужно до 65 лет, отдельным письмом согласовывают до 70: в 55 лет срок будет 15 лет, а не 25.

Реклама «ипотека от 3,75%» — уловка: со второго месяца включается ставка Центробанка плюс наценка банка в 1,6–2%, и платёж уходит к 5,5–5,7%. Для сравнения: в США ставки начинаются от 5,5%, в Великобритании — около 6%, в России — 23% в рублях.

Как проходит работа

Работа идёт от расчёта к регистрации залога. Для расчёта нужны четыре вещи: договор с застройщиком (Oqood), паспорт, возраст и наличие Emirates ID — по ним считается сумма от банка, платёж и требуемый доход.

1. 1

   Расчёт и даты

   У застройщика запрашивают дату передачи и точный остаток, затем считают, какую часть закроет банк.

2. 2

   Подготовка профиля

   Собирают договор, квитанции об оплаченных взносах, выписки за шесть месяцев; закрывают лишние карты и просрочки в отчёте AECB.

3. 3

   Предодобрение и оценка

   Заявки идут в несколько банков: сравнивают ставку, комиссии, срок фиксации и условия досрочного погашения. Оценщик из панели банка готовит отчёт.

4. 4

   Сделка

   Ипотека регистрируется в земельном департаменте, средства уходят застройщику, покупатель получает Title Deed.

Что делать, если платёж уже выставлен или просрочен?

Это не тупик: пока по долгу идут хотя бы небольшие платежи — порядка 1% от остатка в месяц, — квартиру отобрать не могут. Покупатель официальным письмом уведомляет отдел хендовера застройщика, что деньги придут через банк; выигранного полугода хватает на ипотеку.

Если не делать ничего, через шесть месяцев просрочки начинается отчуждение, и суд возвращает инвестору 30% от внесённого. Отсрочка на 30–60 дней под письмо банка о рассмотрении заявки — рабочий инструмент, но договариваться нужно до просрочки и письменно, а не устно.

Кто ведёт работу?

Ипотеку ведёт приглашённый эксперт — независимый ипотечный брокер с собственной лицензией, он не в нашем штате. Мы подбираем специалиста под ваш паспорт, доход и проект и остаёмся на связи до выдачи средств.

Лицензия даёт прямой доступ к банковским условиям. У банков есть внутренние списки застройщиков и зданий, а одобренная сумма по одному заёмщику расходится на 15–20% — брокер направляет заявку туда, где проект и профиль проходят.

Частые вопросы

Смотрите также

• Ипотека на последний взнос — заявка на расчёт
• Ипотека в Дубае — заявка на расчёт
• Калькулятор ипотеки
• Все услуги