Al Seeb Real Estate Development

Ein Developer aus der Al Safeer Group, seit langem mit eher bescheidenen Projekten auf dem Dubaier Markt aktiv – und jetzt Ankündigung eines der ambitioniertesten Türme von Barsha Heights unter dem Hotelnamen The Chedi, in der frühestmöglichen Phase, in der ein Käufer einsteigen kann.

• Ein Frühstart mit dem Rabatt der Planungsphase
• Käufer, die bereit sind, den Bau bis zur Übergabe zu begleiten
• Eine Residenz der Marke The Chedi
• Investoren mit langem Anlagehorizont

Das Unternehmen im Überblick

Gegründet

1995, als Teil der Al Safeer Group

Früheres Portfolio

Safeer Towers, Welcome Residency in Arjan

Flaggschiff-Projekt

The Chedi Private Residences in Barsha Heights – die weltweit erste eigenständige Branded Residence unter dem Namen The Chedi, angekündigt als 53-geschossiger Turm von rund 240 m Höhe

Projektpartner

Designstudio Studio Bruno Guela; Markenlizenz der Hotelgruppe GHM (The Chedi)

Was für ein Developer ist das?

Wer sie sind

Al Seeb Real Estate Development ist ein Developer innerhalb der größeren Al Safeer Group, beim Dubai Land Department registriert und seit Mitte der 1990er Jahre auf dem Markt aktiv. Bis vor kurzem bestand das Portfolio des Unternehmens aus deutlich bescheideneren Projekten – Safeer Towers und Welcome Residency in Arjan –, und The Chedi Private Residences bedeutet eine erhebliche Anhebung der Positionierung.

Ein solcher Sprung vom Massensegment zu einem einmaligen Branded-Projekt ist auf dem Dubaier Markt nicht ungewöhnlich, bedeutet aber, dass der Developer in dem Spitzensegment, in dem er jetzt startet, noch keine eigene Erfolgsbilanz hat – seine früheren, bescheideneren Gebäude und der neue Flaggschiff-Turm sollten getrennt beurteilt werden.

Was sie bauen

The Chedi Private Residences ist ein angekündigtes Hochhaus in Barsha Heights, eines der höchsten im Viertel, entworfen von Studio Bruno Guela in Zusammenarbeit mit der asiatisch geprägten, ruhigen und minimalistischen Hotelästhetik der Marke The Chedi. Das Projekt wird als weltweit erste eigenständige Branded Residence unter diesem Namen positioniert – ein seltener Fall, in dem die Lizenz an einen Developer geht und nicht an mehrere Projekte weltweit gleichzeitig.

Neben dem Flaggschiff umfasst das Portfolio weiterhin frühere, bescheidenere Gebäude – Safeer Towers und Welcome Residency –, die getrennt von der neuen Positionierung des Unternehmens als Developer von Branded Residences im Spitzensegment zu bewerten sind.

Was „Planungsphase“ bedeutet

Ein Projekt in dieser Phase ist nicht endgültig: Grundrisse, Wohnungsmix, Höhe und sogar die endgültige Geschosszahl können sich zwischen Ankündigung und Bau ändern, mitunter erheblich. Der Übergabetermin ist in dieser Phase eine Absicht und keine Zusage, die durch einen tatsächlichen Bauzeitplan gedeckt ist, weil der Bau selbst noch nicht begonnen hat.

Die Genehmigungen können in dieser Phase noch im Verfahren sein, und welche Freigaben bereits vorliegen und welche nicht, ist eine überprüfbare Tatsache und keine Frage des Vertrauens in den Developer. Die Projektregistrierung und die Eröffnung des Escrow-Kontos müssen erfolgen, bevor Einheiten überhaupt rechtmäßig verkauft werden dürfen – in so einer frühen Phase ist das die wichtigste Prüfung, bevor über Grundriss oder Aussicht aus dem Fenster gesprochen wird.

Was die Markenlizenz von The Chedi tatsächlich bedeutet

Die Hotelgruppe räumt das Recht zur Nutzung ihres Namens ein und kuratiert Designkonzept, Ästhetik und Ausstattungsstandards, plant aber nicht die Tragwerkskonstruktion und trägt keine vertragliche Haftung für den Übergabetermin – die bleibt beim Developer. Das Designkonzept ist bei einem Branded-Projekt auf diesem Niveau der Kern des Geschäfts, deshalb sollte man die Ausstattungsbeschreibung Zeile für Zeile einfordern und lesen, statt den Renderings zu vertrauen.

Der Status als erste eigenständige Residenz der Marke ist eine seltene Position, die das Profil des Projekts schärft und es zugleich unmöglich macht, es mit vergleichbaren Gebäuden derselben Marke anderswo zu vergleichen – für dieses konkrete Lizenzformat gibt es in keiner anderen Stadt schlicht keine vergleichbaren Transaktionen.

Warum überhaupt so früh kaufen

Die ehrliche Antwort ist der Preis: Die frühesten Käufer zahlen am wenigsten pro Quadratfuß, und wenn das Projekt planmäßig fertig wird, ist dieser Rabatt die Rendite. Die Strategie funktioniert, ist aber nicht leichtsinnig, sofern man das Risiko versteht und nicht von schönen Marken-Renderings wegreden lässt.

Das Risiko hat mehrere Bestandteile zugleich: Das Geld ist über Jahre gebunden, bevor die Einheit bezogen oder vermietet werden kann, und es fließt die ganze Zeit kein Einkommen; die endgültige Einheit kann von der reservierten abweichen – lesen Sie, was der Vertrag dem Developer zu ändern erlaubt und in welchen Grenzen; der Markt kann sich über mehrere Jahre in beide Richtungen bewegen, und der Käufer trägt dieses Risiko die ganze Zeit.

Was zu prüfen ist

Registrierung, Lizenz des Developers und Escrow-Konto – anhand der Projektnummer, vor jeder Zahlung. Eigentum am Grundstück und Status des Generalunternehmers: Ist noch kein Generalunternehmer bestellt, ist das die tatsächliche Phase des Projekts, was auch immer die Renderings suggerieren.

Die Klausel zu zulässigen Änderungen und die Klausel zum Übergabeverzug – in der Planungsphase wichtiger als in jeder späteren. Die Bedingungen der Abtretung für den Fall, dass Sie vor Abschluss des Baus aussteigen müssen, und der Zahlungsplan – ob er an den Baufortschritt geknüpft oder vorgezogen ist, was das Risiko über die gesamte Laufzeit des Geschäfts erhöht.

The Chedi Private Residences ist in der Planungsphase angekündigt, dem frühesten Zeitpunkt, zu dem ein Käufer überhaupt kaufen kann, daher können sich Grundrisse, Wohnungsmix und sogar die endgültige Geschosszahl zwischen Ankündigung und Bau ändern. Prüfen Sie vor jeder Zahlung die Projektregistrierung und den Escrow-Status anhand der Nummer beim Dubai Land Department – in einer so frühen Phase ist das der wichtigste Schutz für das Geld des Käufers und keine Formalität. Der Name The Chedi an der Fassade ist eine Lizenz für Design und Marke, nicht die Beteiligung der Hotelgruppe am Bau: Die Haftung für Übergabetermin und Bauqualität bleibt bei Al Seeb und nicht beim Markenbetreiber.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Al Seeb Real Estate Development?

Derzeit führt die Datenbank 1 Lot dieses Developers mit einem Preis unter dem Markt, der größte Abschlag beträgt 4 %. Der Rabatt kommt vom Verkäufer beim Wiederverkauf oder bei einer Abtretung, nicht vom Developer: Er hat einen eigenen Grund, schnell auszusteigen. Die Höhe des Abschlags wird per Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten berechnet und nicht von einem Makler eingetragen.

Ist Al Seeb Real Estate Development ein zuverlässiger Developer?

Gegründet: 1995, als Teil der Al Safeer Group. Prüfen Sie Al Seeb Real Estate Development im offenen Register des Land Department und nicht in der Werbung: Lizenzstatus, Baufortschritt je Projekt und das registrierte Escrow-Konto sind dort einsehbar. Zahlungen beim Off-plan-Kauf gehen auf dieses Escrow-Konto unter Aufsicht der RERA und erreichen den Developer nur gegen nachgewiesene Bauabschnitte. Das vollständige Dossier steht weiter oben auf der Seite.

Welche Projekte baut Al Seeb Real Estate Development?

Der Katalog der Seite umfasst 2 Projekte von Al Seeb Real Estate Development, jeweils mit einem Gebäudepass – Etagen, Einheiten, Übergabetermin und Zimmerverteilung. Sie sind oben aufgelistet, und der Block „Wo sie bauen“ zeigt die Viertel mit den meisten ihrer Lots. Angebote zum Verkauf erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich bei Al Seeb Real Estate Development direkt oder über einen Makler kaufen?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, weil der Developer die Provision des Maklers übernimmt. Der direkte Weg zu Al Seeb Real Estate Development ist daher nicht günstiger, und die Auswahl dort beschränkt sich auf die eigenen Projekte – einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine offene Einschätzung der Übergabetermine bekommen Sie nicht. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich der Kauf bei Al Seeb Real Estate Development

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Beschreiben Sie Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Developers heute gerechtfertigt sind und welche man besser meidet.