Al Seeb Real Estate Development

Un developer del gruppo Al Safeer, attivo da tempo sul mercato di Dubai con progetti più modesti, che ora annuncia una delle torri più ambiziose di Barsha Heights con il marchio alberghiero The Chedi, nella fase più precoce in cui un acquirente possa entrare.

• Un ingresso anticipato con lo sconto della fase di pianificazione
• Acquirenti disposti a seguire la costruzione fino alla consegna
• Una residenza con il marchio The Chedi
• Investitori con un lungo orizzonte di attesa

L'azienda in breve

Fondazione

1995, come parte di Al Safeer Group

Portafoglio precedente

Safeer Towers, Welcome Residency ad Arjan

Progetto di punta

The Chedi Private Residences a Barsha Heights: la prima residenza di marca autonoma al mondo con il nome The Chedi, annunciata come una torre di 53 piani alta circa 240 m

Partner del progetto

studio di design Studio Bruno Guela; licenza del marchio del gruppo alberghiero GHM (The Chedi)

Che tipo di developer è

Chi è

Al Seeb Real Estate Development è un developer dell'ampio gruppo Al Safeer Group, registrato presso il Dubai Land Department e attivo sul mercato dalla metà degli anni Novanta. Fino a poco tempo fa il portafoglio dell'azienda era composto da progetti decisamente più modesti, Safeer Towers e Welcome Residency ad Arjan, e The Chedi Private Residences segna un netto salto di posizionamento.

Un salto del genere dal segmento di massa a un progetto di marca unico non è insolito sul mercato di Dubai, ma significa che il developer non ha ancora un proprio track record specifico nel segmento di fascia alta in cui ora lancia: i suoi edifici precedenti, più modesti, e la nuova torre di punta vanno valutati separatamente.

Che cosa costruisce

The Chedi Private Residences è una torre alta annunciata a Barsha Heights, tra le più alte del quartiere, progettata da Studio Bruno Guela in collaborazione con l'estetica alberghiera del marchio The Chedi, di ispirazione asiatica e dal minimalismo sereno. Il progetto è presentato come la prima residenza di marca autonoma al mondo con questo nome: un caso raro in cui la licenza va a un solo developer e non a più progetti nel mondo contemporaneamente.

Accanto al progetto di punta, il portafoglio comprende ancora edifici precedenti e più modesti, Safeer Towers e Welcome Residency, che vanno valutati separatamente dal nuovo posizionamento dell'azienda come developer di residenze di marca di fascia alta.

Che cosa significa «fase di pianificazione»

Un progetto in questa fase non è definitivo: planimetrie, mix di unità, altezza e persino il numero finale di piani possono cambiare tra l'annuncio e la costruzione, a volte in modo significativo. La data di consegna in questa fase è un'intenzione e non un impegno sostenuto da un vero cronoprogramma dei lavori, perché la costruzione stessa non è iniziata.

In questa fase i permessi possono essere ancora in corso, e quali autorizzazioni siano già state ottenute e quali no è un fatto verificabile, non una questione di fiducia nel developer. La registrazione del progetto e l'apertura del conto escrow devono avvenire prima che le unità possano essere legalmente vendute: in una fase così precoce è il principale controllo da fare prima di qualsiasi discorso su planimetria o vista dalla finestra.

Che cosa significa davvero la licenza del marchio The Chedi

Il gruppo alberghiero concede il diritto di usare il proprio nome e cura il codice di design, l'estetica e gli standard di finitura, ma non progetta la struttura e non ha alcuna responsabilità contrattuale sulla data di consegna: quella resta al developer. In un progetto di marca di questo livello il codice di design è la sostanza dell'operazione, quindi conviene pretendere e leggere riga per riga la specifica delle finiture invece di fidarsi dei render.

Lo status di prima residenza autonoma del marchio è una posizione rara, che da un lato aumenta il profilo del progetto e dall'altro rende impossibile confrontarlo con edifici comparabili dello stesso marchio altrove: semplicemente non esistono transazioni comparabili per questo specifico formato di licenza in nessun'altra città.

Perché acquistare così presto

La risposta onesta è il prezzo: i primi acquirenti pagano meno per piede quadrato e, se il progetto procede secondo il piano, quello sconto è il rendimento. La strategia funziona, e non è avventata, purché il rischio sia compreso e non minimizzato da bei render del marchio.

Il rischio ha più componenti insieme: il denaro resta immobilizzato per anni prima che l'unità possa essere abitata o affittata, senza alcun reddito per tutto il periodo; l'unità finale può differire da quella prenotata, quindi leggete che cosa il contratto consente al developer di modificare e entro quali limiti; il mercato può muoversi in entrambe le direzioni nell'arco di diversi anni, e l'acquirente sostiene questa esposizione per tutto il tempo.

Che cosa verificare

Registrazione, licenza del developer e conto escrow, per numero di progetto, prima di qualsiasi pagamento. La proprietà del terreno e lo stato dell'appaltatore principale: se un appaltatore non è ancora stato nominato, quella è la vera fase del progetto, qualunque cosa suggeriscano i render.

La clausola sulle modifiche consentite e quella sui ritardi nella consegna: nella fase di pianificazione contano più che in qualsiasi fase successiva. Le condizioni di cessione, nel caso in cui dobbiate uscire prima del completamento della costruzione, e il piano dei pagamenti: se sia legato all'avanzamento dei lavori o concentrato all'inizio, il che aumenta l'esposizione per tutta la durata dell'operazione.

The Chedi Private Residences è annunciato nella fase di pianificazione, il punto più precoce in cui un acquirente possa acquistare, quindi planimetrie, mix di unità e persino il numero finale di piani possono cambiare tra l'annuncio e la costruzione. Prima di qualsiasi pagamento verificate con il Dubai Land Department, per numero, la registrazione del progetto e lo stato dell'escrow: in una fase così precoce è la principale tutela del denaro dell'acquirente, non una formalità. Il nome The Chedi sulla facciata è una licenza per il design e il marchio, non la partecipazione del gruppo alberghiero alla costruzione: la responsabilità per la data di consegna e la qualità costruttiva resta ad Al Seeb, non all'operatore del marchio.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Al Seeb Real Estate Development?

Al momento la base contiene 1 lotto di questo developer con prezzo inferiore al mercato, con lo sconto maggiore del 4%. Lo sconto viene dal venditore in una rivendita o in una cessione, non dal developer: ha un proprio motivo per uscire in fretta. L'entità dello sconto è calcolata da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, non inserita a mano da un broker.

Al Seeb Real Estate Development è un developer affidabile?

Fondazione: 1995, come parte di Al Safeer Group. Verificate Al Seeb Real Estate Development nel registro aperto del Land Department, non nel materiale pubblicitario: lì trovate lo stato della licenza, l'avanzamento dei lavori per ogni progetto e il conto escrow registrato. I pagamenti off-plan confluiscono in quell'escrow sotto la supervisione della RERA e raggiungono il developer solo a fronte di tappe di costruzione verificate. Il dossier completo si trova più in alto nella pagina.

Quali progetti sta realizzando Al Seeb Real Estate Development?

Il catalogo del sito comprende 2 progetti di Al Seeb Real Estate Development, ciascuno con una scheda dell'edificio: piani, unità, data di consegna e composizione per camere da letto. Sono elencati più in alto, e il blocco «Dove costruiscono» mostra i quartieri con il maggior numero dei suoi lotti. Gli eventuali lotti in vendita compaiono direttamente sotto il rispettivo progetto.

Conviene acquistare da Al Seeb Real Estate Development direttamente o tramite un broker?

Per chi acquista off-plan il prezzo è identico, perché la commissione del broker la sostiene il developer. Rivolgersi direttamente ad Al Seeb Real Estate Development non costa quindi meno, e la scelta lì si limita ai suoi progetti: non otterrete un confronto con gli edifici vicini né un parere franco sulle date di consegna. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard: 2% più IVA.

Vale la pena acquistare da Al Seeb Real Estate Development

Dipende da che cosa acquistate e perché. Descrivetemi il budget e l'obiettivo: vi indicherò quali edifici di questo developer oggi sono giustificati e quali è meglio lasciar stare.