BNH Real Estate Developer

Ein Entwickler, der eine benannte Equiti-Serie gleichzeitig in mehreren benachbarten Clustern von Al Furjan baut — für ein kleines Unternehmen ungewöhnlich, denn mehrere Projekte unter einer Marke erlauben dem Käufer, die Arbeit Gebäude für Gebäude zu vergleichen, statt sich auf ein einziges Beispiel zu verlassen.

• Kompakte Einheiten in Al Furjan
• Ein Investor, der mehrere Projekte desselben Entwicklers vergleicht
• Ein mittleres Budget, ohne für Adressprestige zu zahlen
• Nichts für Käufer, die ein einziges Flaggschiffprojekt suchen

Das Unternehmen im Überblick

Serie

Equiti — der gemeinsame Name einer Projektlinie: Equiti Home, Equiti Apartments, Equiti Residence, Equiti Arcade

Geografie

Al Furjan und benachbarte Cluster in Dubai

Eckdaten von Equiti Arcade

16 Stockwerke laut Projektakte

Eckdaten von Equiti Home

13 Stockwerke laut Projektakte

Weitere Arbeiten

Beteiligung am Projekt Silicon Information Technology Tower in Dubai Silicon Oasis

Was für ein Entwickler das ist

Wer das ist und was an der Strategie ungewöhnlich ist

BNH Real Estate Developer baut unter dem gemeinsamen Namen Equiti eine Serie von Projekten in mehreren benachbarten Clustern von Al Furjan, was für einen kleinen Entwickler ungewöhnlich ist: Statt eines einzigen Flaggschiffprojekts, das den gesamten Ruf des Unternehmens trägt, gibt es mehrere parallele Projekte unter einer wiedererkennbaren Marke. So kann ein Käufer sie miteinander vergleichen, statt sich auf ein einziges Beispiel zu verlassen — allerdings erst dann, wenn zumindest einige davon übergeben sind und ein paar Jahre Betriebsgeschichte hinter sich haben.

Ein gemeinsamer Serienname ist ein Marketinginstrument, das man von nachgewiesener Reputation trennen sollte: Gleiches Branding auf dem Schild garantiert keine gleiche Bauqualität in verschiedenen Clustern, wenn die Projekte mit unterschiedlichen Auftragnehmern oder Budgets laufen.

Al Furjan als dichtes, umkämpftes Cluster

Al Furjan hat eine eigene Metrostation und ein großes Angebot vergleichbarer Objekte, sodass eine Einheit nicht mit einem abstrakten gesamtstädtischen Markt konkurriert, sondern mit Dutzenden ähnlicher Einheiten in Gehweite. In einem solchen Cluster bestimmt die lokale Konkurrenz und nicht der Name des Entwicklers die reale Miete — und das gilt für jedes Equiti-Projekt genauso wie für Nachbargebäude anderer Unternehmen.

Die Entfernung zur Metro in Al Furjan beeinflusst sowohl Miete als auch Wiederverkaufspreis spürbar — das Erste, was man bei einem konkreten Gebäude der Serie prüfen sollte, denn verschiedene Equiti-Projekte können trotz desselben Stadtteilnamens sehr unterschiedlich weit von der Station entfernt liegen.

Was eine Projektserie in der Praxis bietet

Mehrere Gebäude desselben Entwicklers in einem Stadtteil bedeuten, dass Sie die bereits übergebenen Gebäude der Serie persönlich besichtigen und die beim Verkauf versprochene Ausstattung mit dem vergleichen können, was heute tatsächlich in den Einheiten steckt — ein Vorteil, den man beim Kauf von einem Entwickler mit nur einem Projekt nicht hat. Das ist die ehrlichste Methode, die Konsequenz eines Unternehmens zu prüfen: Stimmt die Qualität in verschiedenen Gebäuden der Serie überein, oder ist der Unterschied mit bloßem Auge sichtbar?

Die Kehrseite: Wer mehrere Projekte parallel baut, verteilt Aufmerksamkeit des Managements und Kapital auf mehrere Baustellen gleichzeitig, statt sie auf ein Gebäude zu konzentrieren — das sollte man bei der Beurteilung des Baufortschritts eines konkreten Projekts im Hinterkopf behalten.

Erfahrung auch bei Gewerbeimmobilien

Neben der Wohnserie Equiti verfügt das Unternehmen über Erfahrung mit Gewerbeimmobilien — einem Büroturm in Dubai Silicon Oasis. Das erweitert die Grundlage für die Beurteilung des Entwicklers über ein Marktsegment hinaus, doch Gewerbe- und Wohnungsbau sind verschiedene Disziplinen, und Erfahrung in der einen überträgt sich nicht automatisch auf die andere, ähnlich wie bei Villen und Türmen anderer kleiner Entwickler.

Für einen Käufer ist das eher zusätzlicher Kontext als direkter Beleg für Wohnqualität: Fragen Sie gezielt nach den Wohngebäuden der Equiti-Serie und nicht nach dem Portfolio des Unternehmens insgesamt.

Was zu prüfen ist

Eine namentliche Liste der Geräte und Gebäudesysteme in der Ausstattungsbeschreibung — im mittleren Segment unterscheiden Formulierungen wie „finished“ und „furnished“ ähnlich aussehende Einheiten. Bereits übergebene Equiti-Gebäude vor Ort, um Versprochenes mit Gebautem abzugleichen. Das Escrow-Konto und die Oqood-Registrierung anhand der Nummer des konkreten Projekts, nicht anhand des Seriennamens insgesamt.

Die Mieten im konkreten Cluster von Al Furjan anhand aktueller Inserate sowie die Entfernung zur nächsten Metrostation — beide können sich zwischen verschiedenen Gebäuden der Serie trotz desselben Stadtteilnamens deutlich unterscheiden.

Wie ich mit seinen Projekten arbeite

Bei einem neuen Projekt der Equiti-Serie beginne ich damit, die bereits übergebenen Gebäude der Serie zu besichtigen — falls im Cluster, für das sich der Kunde interessiert, welche existieren, ist das heute die beste Informationsquelle zur realen Qualität. Danach prüfe ich das Escrow-Konto und den Hauptauftragnehmer des konkreten Projekts, denn wenn mehrere Gebäude parallel entstehen, können Auftragnehmer und Tempo von Gebäude zu Gebäude abweichen.

Gesondert kombiniere ich die Entfernung zur Metro mit der aktuellen Mietkonkurrenz an der konkreten Adresse — in Al Furjan klärt das die Renditefrage präziser als der gemeinsame Serienname auf dem Verkaufsbanner. Einem Kunden, der Al Furjan zum ersten Mal in Betracht zieht, zeige ich mehrere Gebäude der Serie gemeinsam auf einer Karte — optisch wirken sie wie ein großes Projekt, tatsächlich sind es getrennte Gebäude mit unterschiedlichem Baufortschritt und unterschiedlichem Abstand zur Station.

Mehrere Projekte desselben Entwicklers in verschiedenen Clustern von Al Furjan bieten die seltene Gelegenheit, seine Arbeit Gebäude für Gebäude zu vergleichen, doch keines dieser Gebäude hat bislang eine lange Betriebsgeschichte — verwechseln Sie die Zahl der Projekte nicht mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz: Fragen Sie gezielt nach übergebenen, nicht nur nach im Bau befindlichen Gebäuden.

Häufige Fragen

Sollte ich bei BNH Real Estate Developer direkt oder über einen Makler kaufen?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, denn der Entwickler übernimmt die Provision des Maklers. Der direkte Weg zu BNH Real Estate Developer ist also nicht günstiger, und die Auswahl dort beschränkt sich auf die eigenen Projekte — Sie erhalten weder einen Vergleich mit Nachbargebäuden noch eine offene Einschätzung der Übergabetermine. Beim Wiederverkauf und bei Abtretungen ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei BNH Real Estate Developer

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Schicken Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die die Immobilie erfüllen soll — ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Entwicklers derzeit sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.