BNH Real Estate Developer

Deweloper, który równolegle buduje serię Equiti w kilku sąsiednich klastrach Al Furjan — to nietypowe dla małej firmy: kilka projektów pod jedną marką pozwala porównywać jej pracę budynek po budynku, zamiast ufać pojedynczemu przykładowi.

• Kompaktowe lokale w Al Furjan
• Inwestor porównujący kilka projektów tego samego dewelopera
• Średni budżet bez dopłaty za prestiżowy adres
• Nie dla kogoś, kto szuka jednego flagowego projektu

Firma w skrócie

Seria

Equiti — wspólna nazwa linii projektów: Equiti Home, Equiti Apartments, Equiti Residence, Equiti Arcade

Geografia

Al Furjan i sąsiednie klastry Dubaju

Parametry Equiti Arcade

16 kondygnacji, według karty projektu

Parametry Equiti Home

13 kondygnacji, według karty projektu

Inne realizacje

udział w projekcie Silicon Information Technology Tower w Dubai Silicon Oasis

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim jest i co jest nietypowego w jej strategii

BNH Real Estate Developer buduje serię projektów pod wspólną nazwą Equiti w kilku sąsiednich klastrach Al Furjan, co jest nietypowe dla małego dewelopera: zamiast jednego flagowego projektu, na którym opiera się cała reputacja firmy, ma kilka równoległych projektów pod rozpoznawalną marką. Pozwala to kupującemu porównywać je ze sobą, zamiast ufać pojedynczemu przykładowi — ale dopiero wtedy, gdy przynajmniej część z nich zostanie oddana i będzie miała za sobą kilka lat eksploatacji.

Wspólna nazwa serii to zabieg marketingowy, który warto oddzielić od sprawdzonej reputacji: identyczny szyld nie gwarantuje identycznej jakości wykonania w różnych klastrach, jeśli projekty realizują różni wykonawcy lub różne budżety.

Al Furjan jako gęsty, konkurencyjny klaster

Al Furjan ma własną stację metra i dużą podaż porównywalnych lokali, więc mieszkanie konkuruje nie z abstrakcyjnym rynkiem całego miasta, lecz z dziesiątkami podobnych lokali w zasięgu spaceru. W takim klastrze realną stawkę najmu wyznacza lokalna konkurencja, a nie nazwa dewelopera — dotyczy to zarówno każdego projektu Equiti, jak i sąsiednich budynków innych firm.

Odległość od metra w Al Furjan wyraźnie wpływa zarówno na czynsz, jak i na cenę odsprzedaży — to pierwsza rzecz do sprawdzenia przy konkretnym budynku serii, ponieważ poszczególne projekty Equiti mogą leżeć w bardzo różnej odległości od stacji, mimo że noszą tę samą nazwę dzielnicy.

Co w praktyce daje seria projektów

Kilka budynków tego samego dewelopera w jednej dzielnicy oznacza, że można osobiście odwiedzić już oddane budynki serii i porównać specyfikację obiecaną przy sprzedaży z tym, co faktycznie znajduje się dziś w lokalach — to możliwość niedostępna przy zakupie od dewelopera z jednym projektem. To najuczciwszy sposób sprawdzenia spójności firmy: czy jakość jest taka sama w różnych budynkach serii, czy różnicę widać gołym okiem.

Druga strona medalu: równoległa budowa kilku projektów rozprasza uwagę zarządu i kapitał firmy na wiele placów budowy naraz, zamiast skupiać je na jednym budynku — warto o tym pamiętać, oceniając tempo prac w konkretnym projekcie.

Doświadczenie także w nieruchomościach komercyjnych

Obok mieszkaniowej serii Equiti firma ma doświadczenie w nieruchomościach komercyjnych — to wieża biurowa w Dubai Silicon Oasis. Poszerza to podstawy oceny dewelopera poza jeden segment rynku, choć budownictwo komercyjne i mieszkaniowe to różne dyscypliny, a doświadczenie w jednej nie przenosi się automatycznie na drugą, podobnie jak w przypadku willi i wieżowców u innych małych deweloperów.

Dla kupującego to raczej dodatkowy kontekst niż bezpośredni dowód jakości mieszkaniowej: warto pytać konkretnie o budynki mieszkalne serii Equiti, a nie o portfolio firmy jako całość.

Co sprawdzić

Imienną listę sprzętów i instalacji budynku w specyfikacji — w średnim segmencie to sformułowania w rodzaju „wykończony” kontra „umeblowany” odróżniają podobnie wyglądające lokale. Oddane już budynki Equiti osobiście, porównując obietnice z efektem. Rachunek escrow i rejestrację Oqood według numeru konkretnego projektu, a nie według nazwy serii jako całości.

Stawki najmu w konkretnym klastrze Al Furjan na podstawie bieżących ogłoszeń oraz odległość do najbliższej stacji metra — mogą się one wyraźnie różnić między budynkami serii, mimo wspólnej nazwy dzielnicy.

Jak pracuję z jego projektami

Przy nowym projekcie serii Equiti zaczynam od wizyty w już oddanych budynkach serii — jeśli w interesującym klienta klastrze jakieś są, to najlepsze dostępne dziś źródło informacji o realnej jakości. Następnie sprawdzam rachunek escrow i głównego wykonawcę konkretnego projektu, bo przy kilku budynkach w budowie równolegle wykonawcy i tempo prac mogą się różnić w zależności od budynku.

Osobno zestawiam odległość od metra i bieżącą konkurencję na rynku najmu dla konkretnego adresu — w Al Furjan to precyzyjniej rozstrzyga kwestię rentowności niż wspólna nazwa serii na banerze sprzedażowym. Klientowi, który po raz pierwszy rozważa Al Furjan, pokazuję kilka budynków serii razem na mapie — wizualnie mogą wyglądać jak jeden duży projekt, a w rzeczywistości to osobne budynki o różnym tempie budowy i różnej odległości od stacji.

Kilka projektów tego samego dewelopera w różnych klastrach Al Furjan daje rzadką okazję do porównania jego pracy budynek po budynku, ale żaden z tych budynków nie ma jeszcze długiej historii eksploatacji — nie należy mylić liczby projektów ze sprawdzonym dorobkiem: warto pytać konkretnie o budynki oddane, a nie tylko o te w budowie.

Najczęstsze pytania

Czy kupować od BNH Real Estate Developer bezpośrednio, czy przez brokera?

Dla kupującego na rynku pierwotnym cena jest identyczna, bo prowizję brokera pokrywa deweloper. Zakup bezpośrednio od BNH Real Estate Developer nie jest więc tańszy, a wybór ogranicza się do jego własnych projektów — nie otrzymasz porównania z sąsiednimi budynkami ani szczerej oceny terminów oddania. Przy odsprzedaży i cesji prowizja jest standardowa: 2% plus VAT.

Czy warto kupować od BNH Real Estate Developer

To zależy od tego, co kupujesz i po co. Prześlij mi swój budżet i zadanie, jakie ma on spełnić — powiem, które projekty tego dewelopera mają teraz sens, a które bym omijał.