Condor Developers

Ein Bauunternehmen, das fast vier Jahrzehnte lang für andere Developer im Nahen Osten und in Südasien gebaut hat und erst kürzlich eine eigene Wohnmarke gestartet hat – ein fertiger Turm in Dubai Marina und einer im Bau in Jumeirah Village Triangle.

1 Projekt dieses Developers im Katalog. Aktuell ist nichts von ihm im Bestand mit Preisnachlass – Angebote in der Nähe finden Sie unten.

• Eine Wohnung von einem Bauunternehmen, nicht von einem weiterverkaufenden
• Dubai Marina ohne Aufschlag für einen großen Markennamen
• Käufer, die Wert auf energieeffiziente Ausstattung legen
• Investoren, die eine Bauleistung eher beurteilen können als eine Verkaufsbilanz

Das Unternehmen im Überblick

Ursprung

in den 1980er-Jahren in Dubai als Bauunternehmen Condor Building Contracting LLC gegründet, Gründer ist der Ingenieur V. Sivaprasad

Bauportfolio

mehr als 400 abgeschlossene Projekte im Nahen Osten und in Südasien als Generalunternehmer für andere Developer

Auszeichnungen

Premier Construction Group Award der Stadtverwaltung von Dubai in den Jahren 2004 und 2006

Green-Anspruch

das Unternehmen gibt an, dass eines seiner beauftragten Gebäude das erste mit LEED Platinum ausgezeichnete Projekt im Nahen Osten war

In unserem Katalog

Marina Star in Dubai Marina (fertiggestellt) und Sonate Residences in Jumeirah Village Triangle (im Bau)

Standorte

neben dem Geschäft in Dubai ein Bauzweig in Thiruvananthapuram, Indien

Was für ein Developer das ist

Zuerst Bauunternehmer, dann Developer

Condor hat nicht als Developer begonnen. Jahrzehntelang baute das Unternehmen im Auftrag anderer Firmen Krankenhäuser, Hotels und Wohntürme für deren Projekte im Nahen Osten und in Südasien – ohne eigenes Grundstücksportfolio und ohne Wohnungen unter eigenem Namen zu verkaufen. Das ist ein grundlegend anderes Geschäft als das eines Developers, der Land kauft, ein Konzept entwirft und einen externen Bauunternehmer beauftragt – Condor stand historisch auf der anderen Seite dieser Beziehung, als Bauunternehmer.

Erst in den letzten Jahren hat die Firma begonnen, eigene Wohnprojekte unter eigener Marke zu starten. Für Käufer hat das zwei Seiten: Das Unternehmen weiß wirklich, was ein Bau tatsächlich kostet und wie lange er tatsächlich dauert, denn das ist seit Jahrzehnten sein Kerngeschäft. Andererseits fehlt ihm noch die lange Vertriebs-, Marketing- und Off-plan-Kundenhistorie, die Developer aufgebaut haben, die schon länger Wohnraum verkaufen.

Was eine eigene Bausparte tatsächlich verändert

Ein Developer, der über seine eigene Bauabteilung baut, statt den gesamten Auftrag auszulagern, hat in der Regel weniger Subunternehmerebenen zwischen Zeichnung und Wand – und weniger Gelegenheiten, dass Developer und Bauunternehmen sich gegenseitig die Schuld zuschieben, wenn etwas schiefgeht, denn sie sind dasselbe Unternehmen. Das ist für sich genommen keine Qualitätsgarantie, aber ein struktureller Grund, gezielt zu fragen, ob ein Unternehmen eine eigene Bausparte hat, statt nur nach dem Namen auf dem Bauzaun zu urteilen.

Die Kehrseite: Ein Unternehmen, das aus dem Baugeschäft hervorgegangen ist, hat oft einen weniger ausgefeilten Vertrieb und Kundenservice als Developer, die vor allem für den Verkauf bekannt sind – diese Seite des Geschäfts ist bei Condor jünger als die Bauseite. Das sollten Sie ehrlich abwägen: Die nachgewiesene Stärke liegt hier im Bau, nicht im Verkaufsbüro oder in der Kundenbetreuung.

Was unter eigenem Namen gebaut wurde

In Dubai Marina hat das Unternehmen einen Wohnturm mit kompakten Einheiten fertiggestellt – ein typisches Produkt für einen Stadtteil, in dem sich die Nachfrage auf Studios und Einzimmerwohnungen zur Vermietung konzentriert und nicht auf große Familiengrundrisse. Er ist kein Flaggschiff und kein Wahrzeichen der Gegend, sondern ein funktionales Hochhaus abseits der Promenade, was sich sowohl im Einstiegspreis als auch im Mieterprofil widerspiegelt.

In Jumeirah Village Triangle entsteht ein zweiter Turm in einem Viertel mit ganz anderem Charakter: jünger, weiter vom Wasser entfernt, mit ruhigerem Preiswachstum und einer Käufergruppe, die eher aus Selbstnutzern als aus Kurzzeitvermietern besteht. Zwei Projekte in Stadtteilen mit so unterschiedlichen Profilen deuten darauf hin, dass das Unternehmen seine Nische noch sucht, statt wie eng spezialisierte Developer eine einzige Formel zu wiederholen.

Der Aspekt Energieeffizienz

Das Unternehmen betont seine Erfahrung mit energieeffizientem Bauen und verweist auf ein LEED-Platinum-zertifiziertes Gebäude unter den Projekten, die es für externe Auftraggeber gebaut hat. Für ein Wohngebäude ist das keine abstrakte Nachhaltigkeitsaussage, sondern ein konkreter Posten für den Käufer: gute Verglasung, Dämmung und effiziente Kühlung senken über Jahre die Strom- und Nebenkosten, und der Unterschied summiert sich stärker, als man zunächst denkt.

Der praktische Vorbehalt: Den Ruf des Unternehmens als Bauunternehmer sollte man nicht als Eigenschaft eines bestimmten Objekts lesen. Eine Zertifizierung erhält ein Gebäude, nicht ein Developer im Allgemeinen. Fragen Sie daher für das konkrete Projekt, das Sie in Betracht ziehen, nach der genauen Einstufung und dem zugehörigen Dokument, statt sich auf den allgemeinen Ruf des Unternehmens zu verlassen.

Was bei einer kurzen Developer-Historie zu prüfen ist

Erstens das Escrow-Konto und die Projektregistrierung, wie bei jedem Off-plan-Kauf überall in Dubai – eine kurze Developer-Historie ist ein Grund, diese Punkte genauer zu prüfen, nicht weniger genau. Zweitens der tatsächliche Baufortschritt im Vergleich zum veröffentlichten Zeitplan: Da die Bausparte hier im eigenen Haus liegt, lässt sich das vor Ort wirklich sehen und muss nicht nur vom Vertrieb erzählt werden.

Drittens: Vergleichen Sie den Preis mit benachbarten Gebäuden gleichen Alters im selben Viertel und nicht mit dem Namen des Developers. Eine Marke ohne lange Verkaufsgeschichte trägt meist keinen Namensaufschlag, was zum Vorteil des Käufers sein kann, wenn die Bauqualität dem Leistungsnachweis als Bauunternehmen entspricht.

Wie ich mit diesem Developer arbeite

Weil die Developer-Historie kürzer ist als die der größeren Namen im Viertel, schaue ich an den Marketingunterlagen vorbei auf die Fakten: Wurde mindestens ein Turm termingerecht übergeben, und wie sieht die zweite Baustelle bei einem Besuch tatsächlich aus. Marina Star hat diesen Test bereits bestanden, und das verändert das Gespräch über das zweite Projekt von „unbekannter Developer“ zu „Developer mit einem bestätigten Ergebnis“.

Beim Preis vergleiche ich mit Gebäuden gleichen Alters und gleicher Entfernung vom Wasser oder vom Park statt mit der Marke des Developers – dort liegt der echte Verhandlungsspielraum eines jungen Developers, nicht im Namen.

Die Erfahrung als Bauunternehmer ist real und lang; die Erfahrung als Developer unter eigener Marke ist kurz – Wohnungen unter eigenem Namen verkauft das Unternehmen erst seit Kurzem, und es gibt einen übergebenen Turm, an dem man es messen kann, keine zehn Jahre Übergaben. Vierzig Jahre Bauen für die Marken anderer sind nicht dasselbe wie wenige Jahre Verkauf unter eigener Marke, und beides sollte man nicht vermischen. Fragen Sie gezielt nach den Daten und der Bilanz der unter dem Namen Condor verkauften Wohnprojekte, nicht nach dem Bauportfolio in der Broschüre.

Häufige Fragen

Welche Projekte baut Condor Developers?

Weiter oben auf dieser Seite: 1 Projekt von Condor Developers aus unserem Katalog, jeweils mit einem Objektpass zu Etagen, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Angebote im Verkauf stehen, sofern vorhanden, direkt unter dem Projekt.

Sollte ich direkt bei Condor Developers oder über einen Makler kaufen?

Preislich gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Makler von Condor Developers bezahlt, nicht von Ihnen, ein direkter Anruf im Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt in der Perspektive – das Verkaufsteam des Developers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Wohnung nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Condor Developers

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Schicken Sie mir Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe durch, welche Projekte von Condor Developers aktuell in Frage kommen und welche ich auslassen würde.