Condor Marina Star

Dubai Marina · Condor Developers

Projekt-Factsheet

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start angegeben hat, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Wohngebäude in Dubai Marina. Bauträger – Condor Developers.

Spezifikationen für Condor Marina Star, wie vom Bauträger veröffentlicht – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Condor Marina Star ist ein Wohngebäude in Dubai Marina.

Bauträger ist Condor Developers.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart – Studios sowie Apartments mit 1 und 2 Schlafzimmern.

Ein fertiggestelltes Condor-Gebäude direkt an der Uferpromenade der Dubai Marina: Studios, Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern sowie Penthäuser, Infinity-Pool auf dem Dach.

Wodurch es sich von den Off-plan-Projekten ringsum unterscheidet

Marina Star wurde als fertiges Projekt verkauft – kein Loch in der Erde, kein Rendering, sondern ein gebautes Gebäude, in das man einziehen konnte. In Dubai ist das eine eigene Art von Geschäft: Man sieht, was man kauft, und kann sofort vermieten, ohne dreijähriges Warten.

Das Gebäude steht direkt an der Marina Walk, der Fußgängerpromenade des Stadtteils. Zu den beworbenen Ausstattungen zählen ein Infinity-Pool auf dem Dach, Sauna und Hammam sowie ein Fitnessraum; die Apartments haben bereits Backofen und Kühlschrank eingebaut.

Der Bauträger hob die Grundrisse ausdrücklich als groß hervor: ein Studio mit rund 500 sqft, ein Apartment mit einem Schlafzimmer mit rund 800, eines mit zwei Schlafzimmern mit rund 1 250. Für die Marina, wo ein Studio mit 380–420 sqft die Regel ist, ist das deutlich geräumiger.

Einstiegskonditionen

Preise vom Januar 2024: Studios 1,6–1,9 Mio. AED (~$440K–$520K), Apartments mit einem Schlafzimmer 2,2–2,7 Mio. AED (~$600K–$740K), Apartments mit zwei Schlafzimmern 3,2–3,8 Mio. AED (~$870K–$1.03M). Reservierungsanzahlung 30 000 AED.

Der Zahlungsplan für ein fertiges Gebäude war ungewöhnlich: 65 % als erste Rate und 35 % über die folgenden 18 Monate. Es gibt also einen Ratenplan, doch der größte Teil der Summe ist sofort fällig – näher am Kauf einer fertigen Wohnung mit Zahlungsaufschub als an einer typischen Off-plan-Struktur.

Zahlungspläne nach der Übergabe, der Erlass der Gebühr des Land Department (die normalerweise an das Dubai Land Department, DLD, für die Registrierung des Verkaufs gezahlt wird) und die Verfügbarkeit einer Hypothek wurden ebenfalls separat beworben – eine Kombination, die bei fertigen Gebäuden selten ist.

Verkaufshistorie

Im Frühjahr 2023 wurde das 25-geschossige Gebäude neben Bluewaters ab 435 000 USD verkauft, mit einer Übergabe, die für Juli 2023 angegeben war; das Angebot reichte von Studios bis zu zweigeschossigen Penthäusern.

Bis Dezember 2023 war der Einstiegspreis auf 460 000 USD gestiegen, und neben den Apartments wurden Duplex-Villen angeboten. Ein Einstiegspreis, der rund um die Übergabe steigt, ist bei einem fertigen Gebäude in der Marina normal: Sobald die Schlüssel ausgegeben sind, zahlen Käufer für etwas, das sie begehen können.

Erstens: Die obigen Preise stammen vom Januar 2024; bei einem fertigen Gebäude lässt sich der heutige Preis am besten aus Registertransaktionen ablesen, einer besseren Quelle als jede Verkaufspräsentation. Zweitens: 65 % als erste Rate verlangen verfügbares Bargeld – modellieren Sie die Liquiditätslücke, nicht den Ratensatz. Drittens: „Direkt an der Marina Walk“ bedeutet auch Lärm von der Promenade; besichtigen Sie das Apartment an einem Wochenendabend, nicht an einem Werktagnachmittag. Viertens: Prüfen Sie bei einem fertigen Gebäude die Nebenkosten anhand der tatsächlichen Abrechnung des Vorjahres, nicht anhand eines Versprechens.

Zusammensetzung, Größen, Preise, Zahlungsplan und Reservierungsanzahlung – Verkaufsunterlagen aus dem Exklusivverkauf von Condor Marina Star, Januar 2024. Ausstattung und Formatbeschreibung aus derselben Quelle. Höhe, Startpreise und Übergabetermin – Projektübersichten der Dubai Marina, April und Dezember 2023.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Condor Marina Star?

Condor Developers.

Welche Grundrisse gibt es in Condor Marina Star?

Studios sowie Apartments mit 1 und 2 Schlafzimmern, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen tatsächlich gerade frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste schicke ich Ihnen.

Wo liegt Condor Marina Star?

In der Dubai Marina. Die ursprüngliche Hochhaus-Uferlage: ein dichter Wald aus Türmen rund um einen künstlichen Yachthafen und nach wie vor der geschäftigste Mietmarkt der Stadt.