Condor Developers

Un'impresa di costruzioni che per quasi quarant'anni ha costruito per altri sviluppatori in Medio Oriente e Asia meridionale, prima di lanciare di recente un proprio marchio residenziale: una torre ultimata a Dubai Marina e una in costruzione a Jumeirah Village Triangle.

1 progetto di questo sviluppatore nel catalogo. Al momento nessuna sua unità rientra nello stock scontato: qui sotto trovate le offerte nelle vicinanze.

• Un'unità costruita da un'impresa edile, non rivenduta da una
• Dubai Marina senza il sovrapprezzo di un marchio noto
• Acquirenti che apprezzano le specifiche costruttive ad alta efficienza energetica
• Investitori a loro agio nel valutare uno storico di cantiere più che uno storico di vendite

L'azienda in breve

Origini

nata negli anni Ottanta a Dubai come impresa edile Condor Building Contracting LLC, fondata dall'ingegnere V. Sivaprasad

Portafoglio come appaltatore

oltre 400 progetti completati in Medio Oriente e Asia meridionale come appaltatore principale per altri sviluppatori

Riconoscimenti

Premier Construction Group Award del comune di Dubai nel 2004 e nel 2006

Credenziali green

l'azienda afferma che uno degli edifici da essa realizzati su commessa è stato il primo progetto con certificazione LEED Platinum in Medio Oriente

Nel nostro catalogo

Marina Star a Dubai Marina (consegnato) e Sonate Residences a Jumeirah Village Triangle (in costruzione)

Presenza

una divisione costruzioni a Thiruvananthapuram, in India, accanto all'attività di Dubai

Che tipo di sviluppatore è

Prima appaltatore, poi sviluppatore

Condor non è nata come sviluppatore. Per decenni ha costruito ospedali, hotel e torri residenziali su commissione per i progetti di altre società in Medio Oriente e Asia meridionale, senza un proprio portafoglio di terreni e senza vendere appartamenti con il proprio nome. È un mestiere radicalmente diverso da quello dello sviluppatore che acquista il terreno, ne definisce il concept e affida la costruzione a un'impresa esterna: Condor è sempre stata l'impresa dall'altra parte di quel rapporto.

Solo negli ultimi anni l'azienda ha iniziato a lanciare progetti residenziali con il proprio marchio. Per l'acquirente questo ha due facce: da un lato la società sa davvero quanto costa e quanto tempo richiede una costruzione, perché è stato il suo core business per decenni. Dall'altro non ha ancora alle spalle la lunga storia di vendite, marketing e rapporti con gli acquirenti off-plan che hanno maturato gli sviluppatori attivi da più tempo.

Che cosa cambia davvero avere un'impresa edile interna

Uno sviluppatore che costruisce tramite la propria divisione costruzioni, invece di appaltare tutto all'esterno, ha in genere meno livelli di subappalto tra il disegno e il muro, e meno occasioni di scaricabarile tra sviluppatore e costruttore quando qualcosa va storto, perché sono la stessa società. Di per sé non è una garanzia di qualità, ma è un motivo strutturale per chiedere esplicitamente se l'azienda abbia una propria divisione costruzioni, invece di giudicare solo dal nome sul cartellone di cantiere.

Il rovescio della medaglia è che un'azienda nata dall'edilizia ha spesso una rete vendita e un servizio post-vendita meno curati rispetto agli sviluppatori noti soprattutto per vendere: in Condor quel lato dell'attività è più giovane di quello costruttivo. Va valutato con onestà: il punto di forza dimostrato è la costruzione, non l'ufficio vendite né la linea di assistenza agli acquirenti.

Che cosa ha costruito con il proprio nome

A Dubai Marina l'azienda ha consegnato una torre residenziale con unità compatte, prodotto tipico di un quartiere in cui la domanda si concentra su monolocali e bilocali destinati all'affitto più che su grandi tagli familiari. Non è un'ammiraglia né un punto di riferimento della zona, ma un grattacielo funzionale arretrato rispetto alla passeggiata, e lo si vede sia nel prezzo d'ingresso sia nel profilo degli inquilini che attira.

A Jumeirah Village Triangle è in costruzione una seconda torre, in un quartiere dal carattere molto diverso: più giovane, più lontano dall'acqua, con una crescita dei prezzi più calma e una base di acquirenti più orientata agli utilizzatori diretti che agli affitti brevi. Due progetti in zone con profili così diversi suggeriscono che l'azienda stia ancora cercando la propria nicchia, e non ripeta un'unica formula come fanno gli sviluppatori strettamente specializzati.

Il tema dell'efficienza energetica

L'azienda mette in risalto la propria esperienza nell'edilizia a basso consumo energetico e cita, tra i progetti realizzati per committenti esterni, un edificio con certificazione LEED Platinum. Per un edificio residenziale non è un'astratta dichiarazione di sostenibilità, ma una voce concreta per l'acquirente: buoni serramenti, isolamento e raffrescamento efficiente riducono per anni le bollette elettriche e le spese condominiali, e la differenza si accumula più di quanto sembri a prima vista.

La cautela pratica è non scambiare la reputazione generale dell'azienda come appaltatore per un dato relativo al singolo immobile. La certificazione viene assegnata a un edificio, non a uno sviluppatore in generale: per il progetto che state valutando, chiedete quindi la classificazione esatta e il documento che la attesta, senza fidarvi della reputazione generale della società.

Che cosa verificare con uno storico breve come sviluppatore

Primo: il conto escrow e la registrazione del progetto, come per qualsiasi acquisto off-plan a Dubai; uno storico breve è un motivo per controllare con più attenzione, non con meno. Secondo: lo stato effettivo dei lavori rispetto al cronoprogramma pubblicato: poiché qui la divisione costruzioni è interna, lo si vede davvero in cantiere, senza doversi affidare solo a quanto racconta l'ufficio vendite.

Terzo: confrontate il prezzo con quello degli edifici vicini della stessa età e dello stesso quartiere, non con il nome dello sviluppatore. Un marchio senza una lunga storia di vendite di solito non incorpora alcun sovrapprezzo di nome, e questo può giocare a favore dell'acquirente se la qualità costruttiva è all'altezza dello storico da appaltatore.

Come lavoro con questo sviluppatore

Poiché lo storico come sviluppatore è più breve di quello dei grandi nomi della zona, guardo oltre il materiale promozionale ai fatti: almeno una torre è stata consegnata nei tempi dichiarati, e come si presenta davvero il secondo cantiere in una visita? Marina Star ha già superato questa prova, e cambia il tono della conversazione sul secondo progetto: da «sviluppatore sconosciuto» a «sviluppatore con un risultato confermato».

Sul prezzo confronto con edifici comparabili della stessa età e alla stessa distanza dall'acqua o dal parco, non con il marchio dello sviluppatore: è lì che si trova il vero margine di trattativa di uno sviluppatore giovane, non nel nome.

Lo storico come appaltatore è reale e lungo; quello come sviluppatore con il proprio marchio è breve: ha iniziato a vendere appartamenti a proprio nome solo di recente e c'è una sola torre consegnata da valutare, non un decennio di consegne. Quarant'anni passati a costruire per i marchi altrui non sono la stessa metrica di pochi anni di vendite in proprio, e i due piani non vanno confusi. Chiedete in modo specifico date e storico dei progetti residenziali venduti con il nome Condor, non il portafoglio da appaltatore riportato nella brochure.

Domande frequenti

Quali progetti sta costruendo Condor Developers?

Qui sopra, in questa pagina: 1 progetto di Condor Developers dal nostro catalogo, ciascuno con una scheda che riporta piani, unità, consegna e camere da letto. Gli immobili in vendita, quando ce ne sono, si trovano subito sotto il progetto.

Conviene acquistare da Condor Developers direttamente o tramite un broker?

Dal punto di vista del denaro non c'è differenza: nell'off-plan il broker è pagato da Condor Developers, non da voi, quindi chiamare direttamente l'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. Cambia la prospettiva: il team commerciale dello sviluppatore vende soltanto i propri edifici e non vi dirà che la stessa unità costa meno nell'edificio accanto o che questo progetto viene consegnato più tardi. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella consueta del 2% più IVA.

Vale la pena acquistare da Condor Developers

La risposta dipende dallo scopo. Inviatemi budget e obiettivo: vedremo insieme quali progetti di Condor Developers meritano attenzione adesso e quali scarterei.