Emirates National Investment

Ein privater Bauträger, dessen Business-Bay-Flaggschiff fast ein Jahrzehnt Bauzeit brauchte und die globale Finanzkrise überstand, in der Dutzende Nachbargrundstücke des Viertels stillstanden – ein seltenes fertiggestelltes statt eingefrorenes Projekt aus jener Zeit.

1 Projekt dieses Bauträgers im Katalog. Im reduzierten Bestand ist derzeit nichts von ihm vorhanden – Angebote in der Nähe finden Sie weiter unten.

• Eine Lage in Business Bay zu Wiederverkaufspreisen
• Ein Gebäude eines Bauträgers, der einen Bau aus der Krisenzeit bis zur Fertigstellung geführt hat
• Käufer, die nach der langen Bauzeit zu einer technischen Prüfung bereit sind
• Nicht für Käufer geeignet, die unter diesem Namen Off-plan suchen

Das Unternehmen in Kürze

Flaggschiff-Projekt

Churchill Towers in Business Bay – Zwillingstürme mit gemischter Büro- und Wohnnutzung

Was für ein Bauträger das ist

Worum es sich handelt

Emirates National Investment ist ein privater Bauträger mit geringem öffentlichem Profil, dessen Sichtbarkeit auf dem internationalen Wohnungsmarkt praktisch auf ein großes Projekt in Business Bay beschränkt ist. Es ist kein Unternehmen mit einem breiten Portfolio wiedererkennbarer Adressen, sondern der Bauträger einer einzigen Landmark-Immobilie, auf der sein gesamter Ruf beim heutigen Käufer beruht.

Dieses Profil ist typisch für mittelgroße private Bauträger, die Mitte der 2000er-Jahre auf der Welle des ersten Baubooms in Dubai in den Markt eintraten und es entweder nicht schafften oder nicht anstrebten, das Geschäft auf das Niveau von Bauträgern mit Dutzenden Projekten auszubauen. Das Unternehmen nutzte eine große Gelegenheit, statt eine Projektpipeline aufzubauen.

Ein Bau, der die Krise überstand

Der Bau des Flaggschiff-Projekts des Unternehmens zog sich weit über den üblichen Zyklus eines Wohnturms hinaus und umspannte die globale Finanzkrise der späten 2000er-Jahre – eine Zeit, in der ein großer Teil der Business-Bay-Projekte jener Generation auf unbestimmte Zeit stillstand und manche nie fertiggestellt wurden. Im Viertel finden sich bis heute sichtbare Spuren jener Zeit in Form unfertiger Baustellen und verlassener Grundstücke.

Vor diesem Hintergrund ist die Fertigstellung des Projekts kein Routineereignis, sondern ein Beleg dafür, dass der Bauträger die finanzielle Widerstandskraft und Entschlossenheit besaß, den Bau unter Bedingungen zu Ende zu führen, in denen viele Wettbewerber im selben Viertel scheiterten. Das ist ein qualitativ anderes Argument für Zuverlässigkeit als bloße Termintreue in einer ruhigen Marktphase.

Was ein langer Bauzyklus für das Gebäude bedeutet

Ein in die Länge gezogener Bauzyklus bedeutet in der Regel, dass verschiedene Teile des Gebäudes und verschiedene technische Anlagen in unterschiedlichen wirtschaftlichen Phasen installiert wurden, mit unterschiedlichem Zugang zu Finanzierung und möglicherweise mit unterschiedlichen Auftragnehmern in den einzelnen Phasen. Das senkt die Endqualität nicht zwangsläufig, erhöht aber die Wahrscheinlichkeit von Unterschieden zwischen den Abschnitten der Anlage. Diese sollte man gezielt prüfen, statt anzunehmen, das Gebäude sei technisch einheitlich, nur weil es unter einem Namen übergeben wurde.

Die seit der Übergabe vergangene Zeit bedeutet zudem, dass das Gebäude das Alter erreicht hat, in dem die wichtigen technischen Anlagen entweder erneuert wurden oder dies bald anstehen – eine für das Viertel typische Situation, die unabhängig von der Baugeschichte eine eigene technische Prüfung erfordert.

Der Kontext von Business Bay

Business Bay ist ein zentrales, dicht bebautes Geschäftsviertel mit einem der aktivsten Neubauzyklen der Stadt: Ständig werden neue Türme übergeben, und das ist direkte Konkurrenz für ein Gebäude jeden Alters im Viertel. Der Blick auf den Kanal oder auf Downtown aus einer bestimmten Einheit kann durch einen neuen Turm auf dem Nachbargrundstück verbaut werden – das sollte man anhand des Masterplans des Viertels prüfen und nicht nur anhand der aktuellen Aussicht aus dem Fenster.

Dennoch bleiben die zentrale Lage und die Anbindung des Viertels ein starkes langfristiges Argument: Die Nachfrage nach Miete und Wiederverkauf in Business Bay bleibt dank der Nähe zum Geschäftszentrum der Stadt durchgehend hoch, und das spricht unabhängig vom konkreten Bauträger für das Gebäude.

Der Wiederverkaufsmarkt

Fast das gesamte heutige Marktgespräch mit diesem Namen betrifft den Wiederverkauf in einem bereits übergebenen Gebäude und nicht Off-plan – das Unternehmen hat keine aktive neue Pipeline, die mit dem Flaggschiff-Projekt vergleichbar wäre. Die Liquidität wird vor allem von der Lage in Business Bay und vom Einheitentyp bestimmt – Büro oder Wohnung, in den beiden Türmen der Anlage – und weniger vom Namen des Bauträgers.

Die Verkaufs- und Vermietungshistorie des Gebäudes über die Jahre ist im Register vollständig einsehbar und bildet eine solide Grundlage für eine unabhängige Bewertung – es gibt genug Daten, um sich nicht auf den Angebotspreis des Verkäufers zu verlassen, ohne ihn zu prüfen.

Wie ich mit den Objekten arbeite

Bei Gebäuden dieser Anlage sehe ich mir immer ein technisches Gutachten an, das den in die Länge gezogenen Bauzyklus berücksichtigt – der Zustand der Anlagen kann sich zwischen den Abschnitten des Gebäudes stärker unterscheiden als bei einem Projekt, das in einem durchgehenden Zyklus gebaut wurde. Zusätzlich hole ich die Historie der Nebenkosten (Service Charge) und des Rücklagenfonds über mehrere Jahre ein.

Außerdem kläre ich den Einheitentyp und seine Lage innerhalb der Anlage – der Büro- und der Wohnteil der Zwillingstürme folgen einer unterschiedlichen Mietlogik und einer unterschiedlichen Nachfragedynamik und sollten nicht direkt miteinander verglichen werden.

Der Bau zog sich fast ein Jahrzehnt hin und überschritt einen Zeitraum, in dem ein großer Teil der Business-Bay-Projekte jener Generation jahrelang stillstand oder nie fertiggestellt wurde. Dass dieses Projekt die Übergabe erreicht hat, ist an sich ein positives Signal für die Widerstandskraft des Bauträgers, doch das lange, ungleichmäßige Bautempo sollte bei der technischen Prüfung einzelner Gebäudeabschnitte berücksichtigt werden.

Häufige Fragen

Welche Projekte baut Emirates National Investment?

Weiter oben auf dieser Seite: 1 Projekt von Emirates National Investment aus unserem Katalog, jeweils mit einem Pass zu Stockwerken, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Zum Verkauf stehende Objekte, sofern es welche gibt, stehen direkt unter dem Projekt.

Sollte ich direkt bei Emirates National Investment oder über einen Makler kaufen?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, da der Bauträger die Provision des Maklers übernimmt. Der direkte Weg zu Emirates National Investment ist daher nicht günstiger, und die Auswahl beschränkt sich dort auf die eigenen Projekte – einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine offene Einschätzung der Übergabetermine bekommen Sie nicht. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Emirates National Investment

Es hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Schicken Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die die Immobilie erfüllen soll – ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Bauträgers derzeit sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.