Emirates National Investment

Prywatny deweloper, którego sztandarowy projekt w Business Bay powstawał niemal dekadę i przetrwał globalny kryzys finansowy, gdy dziesiątki sąsiednich placów budowy w dzielnicy stanęły — rzadki przykład projektu ukończonego, a nie zamrożonego, z tamtej epoki.

1 projekt tego dewelopera w katalogu. Obecnie nic z jego oferty nie znajduje się w puli obniżonych cen — poniżej ogłoszenia z sąsiedztwa.

• Lokalizacja w Business Bay w cenach rynku wtórnego
• Budynek dewelopera, który doprowadził do końca budowę z czasów kryzysu
• Kupujący gotowi na inżynieryjną kontrolę po długiej budowie
• Nie dla kupujących szukających off-plan pod tą nazwą

Firma w skrócie

Projekt sztandarowy

Churchill Towers w Business Bay — bliźniacze wieże łączące funkcję biurową i mieszkalną

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim jest

Emirates National Investment to prywatny deweloper o niskim profilu publicznym, którego widoczność na międzynarodowym rynku mieszkaniowym sprowadza się w praktyce do jednego dużego projektu w Business Bay. Nie jest to firma o szerokim portfolio rozpoznawalnych adresów, lecz deweloper jednego sztandarowego obiektu, wokół którego zbudowana jest cała jego dzisiejsza reputacja wśród kupujących.

Taki profil jest typowy dla średnich prywatnych deweloperów, którzy weszli na rynek w połowie lat 2000. na fali pierwszego boomu budowlanego w Dubaju i nie zdołali albo nie chcieli skalować biznesu do poziomu firm prowadzących dziesiątki projektów. Spółka zrealizowała jedną dużą okazję, zamiast budować pipeline inwestycji.

Budowa, która przetrwała kryzys

Budowa sztandarowego projektu firmy trwała znacznie dłużej niż typowy cykl wieży mieszkalnej i objęła globalny kryzys finansowy końca lat 2000. — okres, w którym duża część projektów tej generacji w Business Bay stanęła na czas nieokreślony, a niektóre nigdy nie zostały ukończone. W dzielnicy do dziś widać ślady tamtego czasu w postaci niedokończonych placów budowy i porzuconych działek.

Na tym tle ukończenie projektu nie jest wydarzeniem rutynowym, lecz dowodem, że deweloper miał dość odporności finansowej i determinacji, by doprowadzić budowę do końca w warunkach, w których wielu konkurentów z tej samej dzielnicy nie dało rady. To jakościowo inny argument za wiarygodnością niż samo dotrzymywanie terminów w spokojnym okresie rynku.

Co oznacza długi cykl budowy dla budynku

Rozciągnięty w czasie cykl budowy zwykle oznacza, że różne części budynku i różne systemy inżynieryjne mogły być montowane w różnych okresach gospodarczych, przy odmiennym dostępie do finansowania i, być może, z udziałem różnych wykonawców na kolejnych etapach. Nie musi to obniżać końcowej jakości, ale zwiększa ryzyko nierówności między sekcjami kompleksu, które warto sprawdzić konkretnie, zamiast zakładać, że budynek jest technicznie jednolity tylko dlatego, że oddano go pod jedną nazwą.

Czas, jaki upłynął od przekazania, oznacza też, że budynek osiągnął wiek, w którym główne systemy inżynieryjne zostały już odświeżone albo zbliżają się do tego momentu — sytuacja typowa dla dzielnicy, wymagająca własnej kontroli inżynieryjnej niezależnie od historii budowy.

Kontekst Business Bay

Business Bay to centralna, gęsto zabudowana dzielnica biznesowa z jednym z najaktywniejszych cykli nowych inwestycji w mieście: nowe wieże są oddawane nieprzerwanie, co stanowi bezpośrednią konkurencję dla budynku w każdym wieku. Widok na kanał lub Downtown z konkretnego lokalu może zostać zasłonięty przez nową wieżę na sąsiedniej działce — warto to sprawdzić w masterplanie dzielnicy, a nie tylko po obecnym widoku z okna.

Mimo to centralne położenie i dobra komunikacja dzielnicy pozostają mocnym argumentem długoterminowym: popyt na wynajem i odsprzedaż w Business Bay utrzymuje się na stałym, wysokim poziomie dzięki bliskości biznesowego centrum miasta, co działa na korzyść budynku niezależnie od konkretnego dewelopera.

Rynek wtórny

Niemal cała dzisiejsza rozmowa o tej nazwie na rynku dotyczy transakcji wtórnej w już oddanym budynku, a nie off-plan — firma nie prowadzi aktywnego nowego pipeline porównywalnego ze swoim sztandarowym projektem. O płynności decyduje przede wszystkim lokalizacja w Business Bay i typ lokalu — biuro albo mieszkanie, w dwóch wieżach kompleksu — a nie nazwa dewelopera.

Historia sprzedaży i wynajmu budynku z minionych lat jest w pełni widoczna w rejestrze i stanowi solidną podstawę niezależnej wyceny — danych jest dość, by nie polegać na cenie ofertowej sprzedającego bez jej sprawdzenia.

Jak pracuję z jego nieruchomościami

Przy budynkach tego kompleksu zawsze patrzę na ekspertyzę inżynieryjną uwzględniającą rozciągnięty cykl budowy — stan systemów może się różnić między sekcjami budynku bardziej niż w projekcie zrealizowanym w jednym ciągłym cyklu. Osobno wyciągam kilkuletnią historię opłat serwisowych i funduszu rezerwowego.

Osobno potwierdzam też typ lokalu i jego położenie w kompleksie — część biurowa i mieszkalna bliźniaczych wież działają według odmiennej logiki najmu i innej dynamiki popytu i nie należy ich porównywać bezpośrednio.

Budowa trwała prawie dekadę i objęła okres, w którym znaczna część projektów tej generacji w Business Bay stała latami albo nie została ukończona. Fakt, że ten projekt dotarł do przekazania, jest sam w sobie pozytywnym sygnałem co do odporności dewelopera, ale długie, nierówne tempo budowy warto uwzględnić w kontroli inżynieryjnej konkretnych sekcji budynku.

Najczęstsze pytania

Jakie projekty buduje Emirates National Investment?

Powyżej na tej stronie: 1 projekt Emirates National Investment z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym piętra, lokale, termin przekazania i sypialnie. Lokale w sprzedaży, jeśli są, znajdują się tuż pod projektem.

Czy kupować od Emirates National Investment bezpośrednio, czy przez brokera?

Dla kupującego off-plan cena jest identyczna, ponieważ deweloper pokrywa prowizję brokera. Zwrócenie się wprost do Emirates National Investment nie jest więc tańsze, a wybór ogranicza się tam do jego własnych projektów — nie dostaną Państwo porównania z sąsiednimi budynkami ani szczerej oceny terminów przekazania. Przy odsprzedaży i cesji prowizja jest standardowa: 2% plus VAT.

Czy warto kupować od Emirates National Investment

To zależy od tego, co Państwo kupują i po co. Proszę przesłać mi budżet i zadanie, które nieruchomość ma spełnić — powiem, które projekty tego dewelopera mają dziś sens, a które bym ominął.