Emirates National Investment

Un developer privato il cui progetto di punta a Business Bay ha richiesto quasi un decennio di lavori e ha superato la crisi finanziaria globale, durante la quale decine di cantieri vicini nel distretto si sono fermati: un caso raro di progetto completato, e non congelato, di quell'epoca.

1 progetto di questo developer nel catalogo. Al momento nessuno dei suoi immobili rientra nello stock scontato: qui sotto trova le offerte nelle vicinanze.

• Una posizione a Business Bay a prezzi di rivendita
• Un edificio di un developer che ha portato a termine un cantiere dell'epoca della crisi
• Acquirenti disposti a una verifica ingegneristica dopo una lunga costruzione
• Non adatto a chi cerca off-plan con questo nome

L'azienda in breve

Progetto di punta

Churchill Towers a Business Bay: torri gemelle a uso misto, uffici e residenziale

Che tipo di developer è

Che cos'è

Emirates National Investment è un developer privato dal profilo pubblico discreto, la cui visibilità sul mercato immobiliare internazionale si riduce di fatto a un solo grande progetto a Business Bay. Non è un'azienda con un ampio portafoglio di indirizzi riconoscibili, ma il developer di un unico immobile simbolo, intorno al quale si costruisce tutta la sua reputazione agli occhi dell'acquirente di oggi.

È un profilo tipico dei developer privati di media dimensione entrati nel mercato a metà degli anni 2000, sull'onda del primo boom edilizio di Dubai, che non sono riusciti, o non hanno voluto, far crescere l'attività fino al livello di chi gestisce decine di progetti. L'azienda ha colto una grande occasione, senza costruire una pipeline di sviluppo.

Un cantiere sopravvissuto alla crisi

La costruzione del progetto di punta dell'azienda si è protratta ben oltre il ciclo tipico di una torre residenziale, attraversando la crisi finanziaria globale della fine degli anni 2000: un periodo in cui gran parte dei progetti di Business Bay di quella generazione si è fermata a tempo indeterminato e alcuni non sono mai stati completati. Nel distretto restano ancora tracce visibili di quella fase, in cantieri incompiuti e lotti abbandonati.

In questo contesto, aver completato il progetto non è un fatto di routine, ma la prova che il developer aveva la solidità finanziaria e la determinazione per portare a termine i lavori in condizioni in cui molti concorrenti dello stesso distretto non ci sono riusciti. È un argomento di affidabilità qualitativamente diverso dal semplice rispetto dei tempi in un periodo di mercato tranquillo.

Che cosa comporta per l'edificio un ciclo di costruzione lungo

Un ciclo di costruzione dilatato nel tempo significa di solito che parti diverse dell'edificio e diversi impianti possono essere stati installati in periodi economici diversi, con diverso accesso ai finanziamenti e, forse, con appaltatori diversi nelle varie fasi. Ciò non abbassa necessariamente la qualità finale, ma aumenta la probabilità di disomogeneità tra le sezioni del complesso: conviene verificarla in modo specifico, anziché dare per scontato che l'edificio sia tecnicamente uniforme solo perché è stato consegnato con un unico nome.

Il tempo trascorso dalla consegna significa inoltre che l'edificio ha raggiunto la soglia di età in cui i principali impianti sono stati rinnovati oppure stanno per esserlo: una situazione tipica del distretto, che richiede una propria verifica ingegneristica a prescindere dalla storia della costruzione.

Il contesto di Business Bay

Business Bay è un distretto direzionale centrale e densamente edificato, con uno dei cicli di nuove costruzioni più attivi della città: nuove torri vengono consegnate di continuo e rappresentano una concorrenza diretta per un edificio di qualsiasi età nel distretto. La vista sul canale o su Downtown da una specifica unità potrebbe essere bloccata da una nuova torre su un lotto vicino: va verificato sul masterplan del distretto, non solo guardando la vista attuale dalla finestra.

Detto questo, la centralità e i collegamenti del distretto restano un forte argomento di lungo periodo: la domanda di affitto e di rivendita a Business Bay rimane costantemente alta grazie alla vicinanza al cuore direzionale della città, e questo gioca a favore dell'edificio a prescindere dal developer.

Il mercato della rivendita

Quasi tutta la trattativa con questo nome sul mercato odierno riguarda una compravendita di rivendita in un edificio già consegnato, non off-plan: l'azienda non ha una pipeline nuova attiva paragonabile al suo progetto di punta. La liquidità dipende soprattutto dalla posizione a Business Bay e dalla tipologia di unità, ufficio o residenziale, nelle due torri del complesso, più che dal nome del developer.

Lo storico di vendite e affitti dell'edificio nel corso degli anni è interamente visibile nel registro e offre una base solida per una valutazione indipendente: i dati bastano per non affidarsi al prezzo richiesto dal venditore senza verificarlo.

Come lavoro con i suoi immobili

Per gli edifici di questo complesso esamino sempre una perizia ingegneristica che tenga conto del ciclo di costruzione prolungato: lo stato degli impianti può differire tra le sezioni dell'edificio più che in un progetto costruito in un unico ciclo continuo. Inoltre ricostruisco lo storico pluriennale delle spese di gestione (service charge) e del fondo di riserva.

Infine verifico la tipologia dell'unità e la sua posizione nel complesso: le parti uffici e residenziali delle torri gemelle seguono logiche di affitto e dinamiche di domanda diverse e non vanno confrontate direttamente tra loro.

La costruzione si è protratta per quasi un decennio e ha attraversato un periodo in cui gran parte dei progetti di Business Bay di quella generazione si è fermata per anni o non è mai stata finita. Che questo progetto sia arrivato alla consegna è di per sé un segnale positivo sulla tenuta del developer, ma il ritmo lungo e discontinuo dei lavori va tenuto presente in una verifica ingegneristica di specifiche sezioni dell'edificio.

Domande frequenti

Quali progetti sta realizzando Emirates National Investment?

Qui sopra, in questa pagina: 1 progetto di Emirates National Investment dal nostro catalogo, ciascuno con una scheda che riporta piani, unità, consegna e camere. I lotti in vendita, quando ci sono, si trovano subito sotto il progetto.

Conviene acquistare da Emirates National Investment direttamente o tramite un broker?

Per chi compra off-plan il prezzo è identico, perché la commissione del broker la copre il developer. Rivolgersi direttamente a Emirates National Investment non è quindi più economico, e la scelta si limita ai suoi progetti: non avrà un confronto con gli edifici vicini né un parere franco sulle date di consegna. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard: 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Emirates National Investment

Dipende da cosa acquista e perché. Mi invii il Suo budget e il compito che l'immobile deve svolgere: Le dirò quali progetti di questo developer hanno senso oggi e quali eviterei.