One Yard Real Estate Development

Ein auf dem Dubaier Markt neuer Bauträger, getragen von einer Investment-Holding aus Montenegro mit Erfahrung im Hotelbau – sein erstes Dubaier Projekt entsteht mit einem europäischen Investitionspartner und ist um ein Wellnesskonzept herum gebaut statt als schlichter Wohnraum.

1 Projekt dieses Bauträgers im Katalog. Im reduzierten Bestand ist derzeit nichts von ihm vertreten – ähnliche Angebote finden Sie weiter unten.

• Ein kompaktes Apartment in JVC mit Wellnessfokus
• Käufer, die Fitnessbereiche im Gebäude und Coworking-Flächen schätzen
• Investoren, die bereit sind, einen Bauträger mit ausländischen Wurzeln nach Unterlagen statt nach Ruf zu beurteilen
• Wer in einem erschwinglichen Viertel ein Format eine Stufe über dem Massenmarkt sucht

Das Unternehmen in Kürze

Struktur

das Unternehmen gehört zu CG Investment, einer Holding mit Hauptsitz in Montenegro, die auf Fünf-Sterne-Hotels und zeitgenössische Wohnprojekte spezialisiert ist

Partner

Futura EDGE, ein europäisches Investmentunternehmen – die Partnerschaft mit One Yard ist sein erster Einstieg in den Markt der VAE

Oak Yard

Jumeirah Village Circle – 19 Etagen, rund 190 Wohneinheiten: Studios, Ein- und Zweizimmerwohnungen sowie zweigeschossige Penthouses

Infrastruktur im Gebäude

ein Pool auf dem Dach, fünf separate Fitnessbereiche, ein Café für gesunde Ernährung, begrünter Coworking-Bereich, ein Kinderspielplatz und gestaltete Gärten

Was für ein Bauträger das ist

Wer hinter dem Unternehmen steht

Die Mutter-Holding ist auf den Bau von Fünf-Sterne-Hotels und zeitgenössischem Wohnraum spezialisiert, doch ihre wichtigsten Referenzen entstanden außerhalb der VAE, in einer Rechtsordnung mit eigenen Anforderungen an Bau und Verkauf, die sich nicht direkt auf Dubai übertragen lassen. Der Einstieg in den Dubaier Markt bedeutet für eine solche Struktur nicht, einen bewährten Prozess zu verpflanzen – es ist faktisch ein Neustart: andere Auftragnehmer, eine andere Aufsichtsbehörde, eine andere Praxis im Umgang mit Käufern.

Dennoch zeigt sich der Hotelhintergrund der Holding im Produkt selbst: Der Schwerpunkt auf Wellness-Infrastruktur, Fitnessbereichen und Coworking-Flächen in einem Wohngebäude ist eine typische Übertragung des hoteltypischen Servicedenkens auf ein Wohnformat. Für einen Käufer kann das ein echter Vorteil sein, wenn der Servicebereich auf dem Niveau geliefert wird, für das die Hotelbranche bekannt ist – bewiesen ist das jedoch noch durch kein übergebenes Dubaier Gebäude dieses Unternehmens.

Eine Partnerschaft, die ein doppeltes Debüt ist

Das Projekt entsteht in Partnerschaft mit einem europäischen Investmentunternehmen, für das es ebenfalls der erste Schritt auf den Markt der VAE ist. Ein doppeltes Debüt – des Bauträgers und des Investitionspartners – bedeutet, dass keine Seite des Geschäfts eine eigene Erfolgsbilanz speziell auf dem Dubaier Markt vorweisen kann, auch wenn beide anderswo Erfahrung haben.

Das ist nicht automatisch ein Grund zur Sorge: Viele der heute erfolgreichen Bauträger Dubais sind einst genau so in den Markt eingestiegen, mit ausländischem Kapital und ohne lokale Geschichte. Es heißt aber, dass das Geschäft streng nach seinen Eigenschaften beurteilt werden muss – Unterlagen, Escrow-Konto, tatsächlicher Baufortschritt –, nicht nach einem Ruf, der schlicht noch nirgends herkommen kann.

Oak Yard und das Konzept des Wellness-Wohnens

Das Gebäude in JVC ist erkennbar um ein Wellnesskonzept herum entworfen: fünf getrennte Fitnessbereiche statt eines gemeinsamen Fitnessstudios, ein Café mit Schwerpunkt auf gesunder Ernährung, begrünter Coworking-Bereich für Remote-Arbeitende – das ist nicht die übliche Ausstattung aus Pool und Fitnessraum, sondern ein bewussteres Konzept. Zweigeschossige Penthouses im oberen Teil des Gebäudes ergänzen ein Format, das im kompakten Segment von JVC selten zu finden ist.

JVC ist eines der am aktivsten bebauten Viertel Dubais im mittleren Preissegment, mit ständigem Zustrom an neuem Angebot. Vor diesem Hintergrund ist ein eigenständiges Konzept eine echte Möglichkeit, sich unter vielen ähnlichen kompakten Gebäuden abzuheben, verlangt aber auch Überprüfung: Die im Prospekt versprochene Infrastruktur muss vollständig geliefert werden, nicht nur teilweise, sonst unterscheidet sich das Gebäude nicht von seinen Nachbarn.

JVC als Umfeld

Das Viertel richtet sich an Käufer mit mittlerem Budget und Mieter, die einen günstigen Einstiegspreis in vernünftiger Entfernung zu den Geschäftszentren der Stadt schätzen. Die Konkurrenz durch Neubauangebot ist hier eine der höchsten in Dubai, und für einen Investor heißt das: Entscheidend ist nicht der Name des Bauträgers, sondern die Parameter des konkreten Gebäudes – Qualität der Infrastruktur, Nebenkosten (Service Charge), erzielbare Miete vergleichbarer Einheiten.

Für einen Debüt-Bauträger ist die Wahl von JVC sinnvoll: Ein Viertel mit tiefer Transaktionshistorie, in dem sich die Preise leicht am offenen Register prüfen lassen, ist für ein Erstprojekt weit sicherer als ein Nischenviertel ohne Vergleichsdaten.

Was bei einem Bauträger ohne Dubaier Geschichte zu prüfen ist

Escrow-Konto und Projektregistrierung sind bei jedem Off-Plan-Kauf eine Pflichtprüfung, hier aber besonders wichtig, da weder der Bauträger noch sein Partner frühere Geschäfte auf diesem Markt vorweisen können, die als Maßstab dienen würden. Prüfen Sie, welche juristische Person genau im Vertrag steht und wie sie mit der Mutter-Holding und dem Projektpartner verbunden ist – bei einem Geschäft mit zwei externen Parteien sollte diese Verbindung klar dokumentiert sein.

Prüfen Sie den tatsächlichen Baufortschritt im Vergleich zum veröffentlichten Übergabezeitplan und außerdem, welche der versprochenen Angebote (die fünf Fitnessbereiche, Coworking, das Café) tatsächlich mit dem Gebäude geliefert werden sollen und nicht möglicherweise erst später als eigene Bauphase hinzukommen.

Wie ich mit diesem Bauträger arbeite

Bei einem Kunden, den das Konzept des Wellness-Wohnens anzieht, stelle ich stets fest, welche der versprochenen Angebote rechtlich im Kaufvertrag stehen und nicht nur im Marketingmaterial existieren – bei einem Debüt-Bauträger ist diese Unterscheidung besonders wichtig. Zweitens verfolge ich den tatsächlichen Baufortschritt persönlich, da kein früheres Dubaier Projekt dieses Unternehmens einen Maßstab dafür liefert, wie es üblicherweise mit Terminen umgeht.

Drittens vergleiche ich den Preis mit vergleichbaren kompakten JVC-Projekten etablierterer Bauträger im Viertel, um zu sehen, ob das besondere Konzept des Gebäudes einen Aufschlag gegenüber dem üblichen Preis rechtfertigt oder schlicht mit Marge eingepreist ist.

Das Unternehmen ist auf dem Dubaier Markt neu, und sein einziges Projekt hier ist zugleich das Debüt des europäischen Partners, der erstmals in die VAE einsteigt. Die Erfahrung der Mutter-Holding stammt aus dem Hotelbau in einer anderen Rechtsordnung, und dieser Ruf lässt sich nicht direkt auf den Dubaier Wohnungsmarkt übertragen – andere regulatorische Anforderungen, andere Auftragnehmer, andere Verkaufspraxis. Beurteilen Sie es nach den Unterlagen des konkreten Dubaier Projekts und dem tatsächlichen Baufortschritt, nicht nach dem Portfolio der Holding im Ausland.

Häufige Fragen

Welche Projekte baut One Yard Real Estate Development?

Weiter oben auf dieser Seite: 1 Projekt von One Yard Real Estate Development aus unserem Katalog, jeweils mit einem Steckbrief zu Etagen, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Angebote zum Verkauf stehen, sofern es welche gibt, direkt unter dem Projekt.

Sollte ich bei One Yard Real Estate Development direkt oder über einen Makler kaufen?

Der Preis ist derselbe: Beim Off-Plan-Kauf zahlt der Bauträger die Provision des Maklers, nicht der Käufer, ein direkter Gang ins Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt woanders – das Verkaufsbüro eines Bauträgers zeigt nur die eigenen Projekte und wird Ihnen nicht sagen, dass dasselbe nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblich 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei One Yard Real Estate Development

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und zu welchem Zweck. Schicken Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die die Immobilie erfüllen soll – ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Bauträgers heute sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.