SLS Residences The Palm

The Palm Crescent ·Roya Lifestyle Development

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und der Anlage – nicht der einzelnen Wohnung.

Über das Gebäude

Ein Wohnhaus am The Palm Crescent. Bauträger – Roya Lifestyle Development. Architekt – Morganati.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Strand

Die Angaben zu SLS Residences The Palm stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

SLS Residences The Palm ist ein Wohnhaus am The Palm Crescent, derzeit im Bau.

Bauträger ist Roya Lifestyle Development. Die Architektur stammt von Morganati.

Das Gebäude umfasst insgesamt 113 Wohnungen.

113 Residenzen auf der Südseite des Halbmonds der Palm Jumeirah unter der Hotelmarke SLS, die zur Accor-Familie gehört. Bauträger Roya, Architektur von Morganati.

Was für ein Gebäude das ist

SLS Residences The Palm steht im südlichen Teil des Halbmonds – auf der Seite, die zur Stadt und zur Palm selbst blickt und nicht zum offenen Meer. Das Objektprofil nennt 113 Residenzen, den Bauträger Roya Lifestyle Development und die Architekten Morganati; bestätigte Ausstattung sind ein Pool und ein privater Strand.

Die Marke SLS gehört zur Accor-Gruppe und steht in deren Portfolio für ein Format, das sich am besten als „Hotel mit Charakter“ beschreiben lässt: Designer-Interieurs, ein Signature-Koch, Boutique-Fitness mit Personal Trainern, ein persönlicher Stylist für die Bewohner. Die Interieurs des Projekts wurden beim Launch als „Beach Baroque“ beschrieben – ein Marketingbegriff, der aber zeigt, dass es hier keinen neutralen Minimalismus geben wird.

Der angekündigte Einheitenmix: Zwei- und Dreizimmerwohnungen ab 150 m², Duplexe mit drei und vier Schlafzimmern ab 390 m², Penthouses ab 626 m². Zu den genannten Gemeinschaftsflächen zählten eine Zigarrenlounge, ein Kino, eine Bibliothek und eine Bar – ein Mix, der eher zu einem Clubhaus mit hundert Einheiten passt als zu einem Turm mit tausend.

Die Episode mit dem Verkaufsstopp, die Sie kennen sollten

Das Projekt ging in der ersten Hälfte 2024 in den Vorverkauf und wurde dann wegen eines Gesellschafterstreits eingefroren. Der Streit wurde noch im selben Herbst beigelegt und der Verkauf wieder aufgenommen – allerdings nicht im vollen Umfang: Etwa 26 verbleibende Einheiten kamen auf den offenen Markt.

Das ist wichtiger, als es klingt. Ein Gebäude, von dessen 113 Einheiten beim öffentlichen Launch nur ein Viertel übrig ist, verkauft sich im Knappheitsmodus: Der Verkäufer bestimmt den Preis, verhandelt wird kaum, und die Auswahl an Etagen und Aussichten ist das, was noch nicht vergeben ist.

Der Zahlungsplan beim Launch wurde mit 60/40 angegeben, die Übergabe mit Q1–Q2 2026. Der Preisrichtwert vom Herbst 2024 lag bei 16 000 $ pro Quadratmeter aufwärts.

Wie man es bewertet

Beim Launch wurde das Projekt als eines der wenigen auf der Palm beschrieben, das noch Spielraum für Preissteigerungen hatte, mit einem erwarteten Zuwachs von rund 20 % bis zur Fertigstellung. Solche Erwartungen sind als Prognose der Verkäuferseite zu lesen, nicht als Tatsache – doch die Logik dahinter trägt: Ein Einstiegspreis von rund 16 000 $ pro Quadratmeter am Halbmond liegt spürbar unter dem der Nachbarn mit lauteren Markennamen.

Diese Aussage muss anhand zweier Registerzahlen geprüft werden: wie viele Transaktionen seit dem Neustart im Projekt erfasst wurden und zu welchen Preisen Weiterverkäufe per Abtretung gehandelt werden. Ein Gebäude mit 113 Einheiten erzeugt zu wenige Abschlüsse für einen eigenen stabilen Marktpreis, und jede Bewertung stützt sich hier auf die Nachbarn.

Gesondert ist der Zeitplan zu beachten. Q1–Q2 2026 wurde vor dem Verkaufsstopp genannt; bei einem Projekt mit einer Pause wegen eines Gesellschafterstreits in der Geschichte müssen Termine aus einer Präsentation am tatsächlichen Kaufvertrag der Einheit überprüft werden.

Erstens – die Unternehmensgeschichte: Ein Verkaufsstopp hat bereits einmal stattgefunden, und Käufer sollten die Eigentümerstruktur des Projekts verstehen, bevor sie unterschreiben. Zweitens – das geringe Angebot auf dem offenen Markt bedeutet, dass das Gebäude faktisch keinen Marktpreis für den Ausstieg hat; nehmen Sie stattdessen benachbarte Adressen am Halbmond als Richtwert. Drittens – eine Hotelmarke auf einer Residenz bedeutet stets höhere Nebenkosten; fragen Sie nach dem Instandhaltungsbudget in AED pro Quadratfuß. Viertens – die genannten Fertigstellungstermine stammen aus der Zeit vor dem Verkaufsstopp; prüfen Sie den Termin am Vertrag der konkreten Einheit.

Propsearch-Objektprofil (Zahl der Einheiten, Bauträger, Architekt, Stand, Gebiet, Ausstattung) und öffentliche Projektmaterialien: die Ankündigung vom 3. September 2024 – Einheitenmix, Größen, Zahlungsplan und Fertigstellungstermin; eine Analyse vom 22. September 2024 – Geschichte von Verkaufsstopp und Neustart, Umfang des verbleibenden Angebots, Preisrichtwert pro Quadratmeter.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von SLS Residences The Palm?

Roya Lifestyle Development. Die Architektur stammt von Morganati.

Wann wird SLS Residences The Palm übergeben?

Der Bau läuft; den Termin der Schlüsselübergabe für die von Ihnen gewählte Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt SLS Residences The Palm?

Auf der Palm Jumeirah. Die palmenförmige Insel: Villen auf den Wedeln, Apartments entlang des Stamms, Resorts rund um den Halbmond.