Immobilienmarkt der VAE im Überblick: DLD-Verkäufe und Mieten im September – 30. September bis 15. Oktober 2026
September 2026: 11 430 DLD-Verkäufe im Wert von AED 29,66 Mrd., 44 % weniger als im Rekordmonat September 2025. Die Mietverträge stiegen binnen eines Monats um 22,6 %. Außerdem: der Zug Dubai–Abu Dhabi, Kore by Imtiaz, Knight Franks Zahl der Branded Residences und die 9 % Körperschaftsteuer.
Im September 2026 registrierte das Dubai Land Department 11 430 Immobilienverkäufe im Wert von AED 29,66 Milliarden – wertmäßig 9,9 % mehr als im August, aber 44 % weniger als im Rekordmonat September 2025. Die Mieten zogen an: 48 639 Verträge in Freehold-Gebieten, 22,6 % mehr als im August. ValuStrat verzeichnete erstmals seit 2021 einen Jahresrückgang der Villenpreise.
Wie viele Immobiliengeschäfte wurden im September 2026 in Dubai registriert?
Laut DLD wurden im Monat 11 430 Kaufverträge registriert. Zusammen mit Hypothekeneintragungen und Schenkungen waren es 16 490 Transaktionen im Wert von AED 50,78 Milliarden. Lesen Sie unsere Auswertung der DLD-Zahlen für September.
Der September war der erste Monat seit dem Sommer, in dem sowohl der Wert als auch die Zahl der Geschäfte stiegen. Die Verkäufe der ersten neun Monate beliefen sich auf AED 379,4 Milliarden – das zweitbeste Ergebnis in der Geschichte des Marktes nach 2025.
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Gibt es 2026 eine Immobilienblase in Dubai?
Der UBS Global Real Estate Bubble Index bewertet Dubai mit 1,16 Punkten, nach 1,09 ein Jahr zuvor: Platz vier unter 23 Städten, in der Zone erhöhten Risikos.
Nach der Berechnung von UBS kostet eine 60-m²-Wohnung etwa fünf Jahreseinkommen einer qualifizierten Fachkraft im Dienstleistungssektor, und ihr Preis entspricht rund 16 Jahresmieten. Lesen Sie die Auswertung zu UBS.
Der ValuStrat-Index für August 2026 lag bei 218,8 Punkten, 3,1 % weniger als im Vorjahr. Wohnungen verloren 5,3 %, Villen 1,7 %. Off-plan-Objekte machten 73 % der Verkäufe aus, und Azizi führte mit einem Anteil von 22,6 % unter den Bauträgern. Lesen Sie die Auswertung zu ValuStrat.
Sinken die Mieten in Dubai 2026?
Laut CBRE fielen die durchschnittlichen Wohnungsmieten in Dubai im zweiten Quartal 2026 um 6,2 % gegenüber dem Vorquartal und um 2,6 % gegenüber dem Vorjahr. Hauptgrund ist das Angebot: Im ersten Halbjahr wurden rund 18 000 Wohnungen fertiggestellt.
Am leichtesten lässt sich dort verhandeln, wo der Neubestand am größten ist, etwa in Jumeirah Village Circle und Business Bay. Lesen Sie den CBRE-Bericht.
Dennoch wurden mehr Verträge geschlossen: 48 639 Mietverträge im September, davon 25 345 neue, 25,6 % mehr als ein Jahr zuvor. Al Warsan First führte das Neunmonatsranking mit 28 825 Verträgen an, und Einzimmerwohnungen machten 42 % aller Verträge aus. Lesen Sie die Auswertung der Septembermieten.
Wie viel kostet ein Ticket für den Zug Dubai–Abu Dhabi?
Der Personenverkehr von Etihad Rail startete am 30. September 2026: laut Fahrplan etwa 1 Stunde 4 Minuten Fahrzeit bei zehn Fahrten täglich. Die Comfort-Tarife beginnen bei AED 39, Premium bei AED 109. Lesen Sie über den Start.
Der Bahnhof in Dubai, Al Yalayis, liegt nahe Jumeirah Golf Estates und ist über einen etwa 400 Meter langen Fußgängersteg mit der Red Line der Metro verbunden.
Auch die Blue Line der Metro gehört zu den Nachrichten dieses Zeitraums: 14 Stationen vom internationalen Flughafen über Al Jaddaf bis Academic City, eine Brücke über den Creek nach Dubai Creek Harbour und Umsteigemöglichkeiten zur Red und zur Green Line. Lesen Sie über die Blue Line.
Wie viel kostet ein Studio bei Kore by Imtiaz?
Ein 37,7 m² großes Studio bei Kore by Imtiaz beginnt bei AED 679 000, die Übergabe ist für das vierte Quartal 2028 geplant. Das 17-stöckige Gebäude von Imtiaz Developments steht im Dubai Land Residence Complex.
Eine Einzimmerwohnung beginnt bei AED 1,1 Mio., eine Zweizimmerwohnung bei AED 1,55 Mio. Es gibt zwei Zahlungspläne, 50/50 und 60/40, hinzu kommt die DLD-Registrierungsgebühr von 4 %. Servicegebühren wurden nicht angekündigt – fragen Sie vor der Reservierung danach. Lesen Sie die Auswertung zu Preisen und Zahlungsplan; die Projektseite finden Sie hier.
Wie viele Branded Residences gibt es in Dubai?
Laut Knight Frank Residence Report 2026/27 gibt es in Dubai 175 Branded-Residence-Projekte: 68 im Betrieb und 107 im Bau. Das sind mehr als in jeder anderen Stadt der Welt. Miami auf Platz zwei kommt auf 73.
Auf die VAE entfallen 19 % der weltweiten Pipeline an Branded Residences im Bau. Ob sich der Aufpreis für eine Marke lohnt, hängt vom Vertrag ab: ob ein Betreiber das Gebäude führt, wie lange die Lizenz läuft und was mit dem Namen geschieht, wenn sich die Parteien trennen. Lesen Sie die Auswertung des Rankings.
Zahlt ein Immobilieninvestor die 9 % Körperschaftsteuer?
Nicht, wenn er die Immobilie persönlich besitzt. Die Körperschaftsteuer von 9 % gilt seit dem 1. Juni 2023 für Unternehmen und Einzelunternehmer mit Gewinnen über AED 375 000.
Eine Privatperson, die Immobilien kauft, verkauft oder vermietet, unterliegt der Steuer nicht, da persönliches Eigentum nicht als unternehmerische Tätigkeit gilt. In den VAE gibt es keine Einkommensteuer für Privatpersonen, keine Grundsteuer und keine Steuer auf Veräußerungsgewinne.
Die Lage ändert sich, wenn die Tätigkeit zum Geschäft wird, etwa wenn eine Immobilie über eine Gesellschaft erworben oder systematisch weiterverkauft wird. Klären Sie das vor dem Kauf mit einem Steuerberater. Lesen Sie die vollständige Erläuterung.
Häufige Fragen
Wie viele Immobilienverkäufe wurden im September 2026 in Dubai registriert?
11 430 Kaufverträge im Wert von AED 29,66 Milliarden, laut DLD. Das sind etwa 44 % weniger als im Rekordmonat September 2025.
Wie viele Mietverträge wurden im September 2026 registriert?
48 639 Verträge in Freehold-Gebieten, 22,6 % mehr als im August. Davon waren 25 345 Neuverträge.
Wie viel kostet ein Etihad-Rail-Ticket von Dubai nach Abu Dhabi?
Comfort-Tarife beginnen bei AED 39, Premium bei AED 109. Die fahrplanmäßige Fahrt dauert etwa 1 Stunde 4 Minuten.
Wie viele Stationen wird die Blue Line der Dubaier Metro haben?
14 Stationen, vom internationalen Flughafen über Al Jaddaf bis Academic City, einschließlich einer Brücke nach Dubai Creek Harbour. Die Linie ist Teil des Entwicklungsplans der Stadt bis 2040.
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