Rassegna del mercato immobiliare degli EAU: vendite e affitti DLD di settembre — dal 30 settembre al 15 ottobre 2026

Nel settembre 2026 il Dubai Land Department ha registrato 11 430 compravendite immobiliari per AED 29,66 miliardi, il 9,9 % in più in valore rispetto ad agosto ma il 44 % in meno rispetto al settembre record del 2025. Gli affitti sono saliti: 48 639 contratti nelle aree freehold, il 22,6 % in più rispetto ad agosto. ValuStrat ha rilevato il primo calo annuo dei prezzi delle ville dal 2021.

Quante compravendite immobiliari sono state registrate a Dubai nel settembre 2026?

Secondo il DLD, nel mese sono state registrate 11 430 compravendite. Includendo ipoteche e donazioni, il totale è stato di 16 490 transazioni per AED 50,78 miliardi. Leggi la nostra analisi dei dati DLD di settembre.

Settembre è stato il primo mese dall’estate in cui sono cresciuti sia il valore sia il numero delle operazioni. Le vendite dei primi nove mesi hanno raggiunto AED 379,4 miliardi, il secondo miglior risultato nella storia del mercato dopo il 2025.

Nel 2026 c’è una bolla immobiliare a Dubai?

L’UBS Global Real Estate Bubble Index assegna a Dubai 1,16 punti, contro 1,09 di un anno prima: quarto posto su 23 città, nella zona di rischio elevato.

Secondo il calcolo di UBS, un appartamento di 60 m² costa circa cinque anni del reddito di un lavoratore qualificato nei servizi, e il suo prezzo equivale a circa 16 anni di affitto. Leggi l’analisi su UBS.

L’indice ValuStrat di agosto 2026 si è attestato a 218,8 punti, in calo del 3,1 % su base annua. Gli appartamenti sono scesi del 5,3 % e le ville dell’1,7 %. Le case off-plan hanno rappresentato il 73 % delle vendite, e Azizi, con una quota del 22,6 %, ha guidato la classifica dei costruttori. Leggi l’analisi su ValuStrat.

Gli affitti a Dubai stanno calando nel 2026?

Secondo CBRE, nel secondo trimestre 2026 gli affitti residenziali medi a Dubai sono scesi del 6,2 % rispetto al trimestre precedente e del 2,6 % su base annua. La causa principale è l’offerta: nel primo semestre sono state completate circa 18 000 abitazioni.

Si negozia più facilmente dove il nuovo stock è più abbondante, come Jumeirah Village Circle e Business Bay. Leggi il rapporto CBRE.

Eppure i contratti firmati sono aumentati: 48 639 contratti d’affitto a settembre, di cui 25 345 nuovi, il 25,6 % in più rispetto a un anno prima. Al Warsan First ha guidato la classifica dei nove mesi con 28 825 contratti, e i bilocali hanno rappresentato il 42 % di tutti i contratti. Leggi l’analisi degli affitti di settembre.

Quanto costa un biglietto del treno Dubai–Abu Dhabi?

Il servizio passeggeri di Etihad Rail è partito il 30 settembre 2026: circa 1 ora e 4 minuti da orario, con dieci corse al giorno. Le tariffe Comfort partono da AED 39 e quelle Premium da AED 109. Leggi del lancio.

La stazione di Dubai, Al Yalayis, si trova vicino a Jumeirah Golf Estates ed è collegata alla Red Line della metropolitana da una passerella sopraelevata di circa 400 metri.

Tra le notizie del periodo c’è anche la metropolitana Blue Line: 14 stazioni dall’aeroporto internazionale, passando per Al Jaddaf, fino ad Academic City, un ponte sul Creek verso Dubai Creek Harbour e interscambi con la Red e la Green Line. Leggi della Blue Line.

Quanto costa un monolocale a Kore by Imtiaz?

Un monolocale di 37,7 m² a Kore by Imtiaz parte da AED 679 000, con consegna prevista nel Q4 2028. L’edificio di 17 piani è di Imtiaz Developments nel Dubai Land Residence Complex.

Un bilocale parte da AED 1,1 milioni e un trilocale da AED 1,55 milioni. Ci sono due piani di pagamento, 50/50 e 60/40, e la tassa di registrazione DLD del 4 % si aggiunge al prezzo. Non sono state annunciate spese condominiali: chiedetele prima di prenotare. Leggi l’analisi di prezzi e piano di pagamento; qui trovate la pagina del progetto.

Quante residenze di marca ci sono a Dubai?

Secondo il Knight Frank Residence Report 2026/27, Dubai conta 175 progetti residenziali di marca: 68 operativi e 107 in costruzione. Più di qualsiasi altra città al mondo. Miami, seconda in classifica, ne ha 73.

Gli EAU rappresentano il 19 % della pipeline mondiale di residenze di marca in costruzione. Se valga la pena pagare per un marchio dipende dal contratto: se un operatore gestisce l’edificio, quanto dura la licenza e che cosa accade al nome se le parti si separano. Leggi l’analisi della classifica.

Un investitore immobiliare paga l’imposta societaria del 9 %?

No, se possiede l’immobile a titolo personale. L’imposta societaria del 9 % si applica dal 1° giugno 2023 a società e ditte individuali con utili superiori a AED 375 000.

Un privato che acquista, vende o affitta un immobile non rientra nell’imposta, perché la proprietà personale non è considerata un’attività d’impresa. Gli EAU non hanno imposta sul reddito delle persone fisiche, imposta sugli immobili né imposta sulle plusvalenze alla vendita.

La situazione cambia quando l’attività diventa un’impresa, per esempio quando l’immobile viene acquistato tramite una società o rivenduto sistematicamente. Verificatelo con un consulente fiscale prima di acquistare. Leggi la spiegazione completa.

Domande frequenti

Quante compravendite immobiliari sono state registrate a Dubai nel settembre 2026?

11 430 compravendite per AED 29,66 miliardi, secondo il DLD. Circa il 44 % in meno rispetto al settembre record del 2025.

Quanti contratti d’affitto sono stati registrati nel settembre 2026?

48 639 contratti nelle aree freehold, il 22,6 % in più rispetto ad agosto. Di questi, 25 345 erano nuovi contratti.

Quanto costa un biglietto Etihad Rail da Dubai ad Abu Dhabi?

Le tariffe Comfort partono da AED 39 e quelle Premium da AED 109. Il viaggio da orario dura circa 1 ora e 4 minuti.

Quante stazioni avrà la metropolitana Blue Line di Dubai?

14 stazioni, dall’aeroporto internazionale, passando per Al Jaddaf, fino ad Academic City, incluso un ponte verso Dubai Creek Harbour. La linea fa parte del piano di sviluppo della città al 2040.

State scegliendo una zona pensando alle infrastrutture? Partite dalla pagina di Kore by Imtiaz, dove analizziamo il prezzo al piede quadrato e il piano di pagamento.