Revue du marché immobilier des Émirats : ventes et locations DLD de septembre — du 30 septembre au 15 octobre 2026

En septembre 2026, le Dubai Land Department a enregistré 11 430 ventes immobilières pour AED 29,66 milliards, soit 9,9 % de plus en valeur qu'en août, mais 44 % de moins que le septembre record de 2025. Les locations, elles, progressent : 48 639 contrats dans les zones freehold, en hausse de 22,6 % par rapport à août. ValuStrat a relevé la première baisse annuelle des prix des villas depuis 2021.

Combien de transactions immobilières ont été enregistrées à Dubaï en septembre 2026 ?

Selon le DLD, 11 430 actes de vente ont été enregistrés dans le mois. En y ajoutant les hypothèques et les donations, le total atteint 16 490 transactions pour AED 50,78 milliards. Lire notre analyse des chiffres DLD de septembre.

Septembre est le premier mois depuis l'été où la valeur comme le nombre de transactions augmentent. Sur les neuf premiers mois, les ventes ont atteint AED 379,4 milliards, deuxième meilleur résultat de l'histoire du marché après 2025.

Y a-t-il une bulle immobilière à Dubaï en 2026 ?

L'indice UBS Global Real Estate Bubble Index attribue à Dubaï 1,16 point, contre 1,09 un an plus tôt : quatrième rang sur 23 villes, dans la zone de risque élevé.

Selon le calcul d'UBS, un appartement de 60 m² coûte environ cinq années de revenu d'un salarié qualifié du secteur des services, et son prix équivaut à quelque 16 ans de loyer. Lire l'analyse d'UBS.

L'indice ValuStrat d'août 2026 s'établissait à 218,8 points, en recul de 3,1 % sur un an. Les appartements ont perdu 5,3 % et les villas 1,7 %. Les logements off-plan représentaient 73 % des ventes, et Azizi, avec une part de 22,6 %, dominait parmi les promoteurs. Lire l'analyse de ValuStrat.

Les loyers baissent-ils à Dubaï en 2026 ?

Selon CBRE, les loyers résidentiels moyens à Dubaï ont reculé de 6,2 % d'un trimestre à l'autre au T2 2026 et de 2,6 % sur un an. La cause principale est l'offre : environ 18 000 logements ont été livrés au premier semestre.

La négociation est la plus aisée là où le stock neuf est le plus abondant, comme à Jumeirah Village Circle et à Business Bay. Lire le rapport de CBRE.

Pourtant, davantage de contrats ont été signés : 48 639 contrats de location en septembre, dont 25 345 nouveaux, soit 25,6 % de plus qu'un an auparavant. Al Warsan First arrive en tête du classement sur neuf mois avec 28 825 contrats, et les appartements d'une chambre représentent 42 % de l'ensemble des contrats. Lire l'analyse des locations de septembre.

Combien coûte un billet de train Dubaï–Abu Dhabi ?

Le service voyageurs d'Etihad Rail a démarré le 30 septembre 2026 : environ 1 heure 4 minutes selon l'horaire, avec dix trajets par jour. Le tarif Comfort débute à AED 39 et le Premium à AED 109. Lire l'article sur le lancement.

La gare de Dubaï, Al Yalayis, se trouve près de Jumeirah Golf Estates et est reliée à la ligne rouge du métro par une passerelle couverte d'environ 400 mètres.

La ligne bleue du métro fait également partie de l'actualité de la période : 14 stations, de l'aéroport international à Academic City en passant par Al Jaddaf, un pont franchissant la crique vers Dubai Creek Harbour et des correspondances avec les lignes rouge et verte. Lire l'article sur la ligne bleue.

Combien coûte un studio chez Kore by Imtiaz ?

Un studio de 37,7 m² chez Kore by Imtiaz démarre à AED 679 000, avec une livraison prévue au T4 2028. L'immeuble de 17 étages est signé Imtiaz Developments, dans le Dubai Land Residence Complex.

Un appartement d'une chambre démarre à AED 1,1 million et un deux-pièces à AED 1,55 million. Deux plans de paiement sont proposés, 50/50 et 60/40, et les frais d'enregistrement DLD de 4 % s'y ajoutent. Aucune charge de service n'a été annoncée : demandez-la avant de réserver. Lire l'analyse des prix et du plan de paiement ; la page du projet se trouve ici.

Combien de résidences de marque compte Dubaï ?

Selon le Knight Frank Residence Report 2026/27, Dubaï compte 175 projets résidentiels de marque : 68 en exploitation et 107 en construction. C'est plus que dans toute autre ville du monde. Miami, deuxième du classement, en compte 73.

Les Émirats concentrent 19 % du pipeline mondial de résidences de marque en construction. Savoir si une marque vaut son prix dépend du contrat : un opérateur gère-t-il l'immeuble, quelle est la durée de la licence et que devient le nom si les parties se séparent. Lire l'analyse du classement.

Un investisseur immobilier paie-t-il l'impôt sur les sociétés de 9 % ?

Pas s'il détient le bien à titre personnel. L'impôt sur les sociétés de 9 % s'applique depuis le 1er juin 2023 aux sociétés et aux entrepreneurs individuels dont les bénéfices dépassent AED 375 000.

Un particulier qui achète, vend ou loue un bien n'est pas concerné par cet impôt, car la détention à titre personnel n'est pas considérée comme une activité commerciale. Les Émirats n'ont ni impôt sur le revenu des personnes physiques, ni taxe foncière, ni impôt sur les plus-values à la revente.

La situation change lorsque l'activité devient une entreprise, par exemple quand un bien est acheté via une société ou revendu de façon systématique. Vérifiez auprès d'un conseiller fiscal avant d'acheter. Lire l'explication complète.

Questions fréquentes

Combien de ventes immobilières ont été enregistrées à Dubaï en septembre 2026 ?

11 430 actes de vente pour AED 29,66 milliards, selon le DLD. C'est environ 44 % de moins que lors du septembre record de 2025.

Combien de contrats de location ont été enregistrés en septembre 2026 ?

48 639 contrats dans les zones freehold, en hausse de 22,6 % par rapport à août. Parmi eux, 25 345 étaient de nouveaux contrats.

Combien coûte un billet Etihad Rail de Dubaï à Abu Dhabi ?

Le tarif Comfort démarre à AED 39 et le Premium à AED 109. Le trajet prend environ 1 heure 4 minutes selon l'horaire.

Combien de stations comptera la ligne bleue du métro de Dubaï ?

14 stations, de l'aéroport international à Academic City en passant par Al Jaddaf, avec un pont vers Dubai Creek Harbour. La ligne s'inscrit dans le plan de développement de la ville à l'horizon 2040.

Vous choisissez un quartier en fonction des infrastructures ? Commencez par la page Kore by Imtiaz, où nous détaillons le prix au pied carré et le plan de paiement.