Przegląd rynku nieruchomości ZEA: wrześniowe transakcje sprzedaży i najmu DLD — od 30 września do 15 października 2026

We wrześniu 2026 roku Dubai Land Department zarejestrował 11 430 transakcji sprzedaży nieruchomości o wartości AED 29,66 mld, czyli o 9,9 % więcej wartościowo niż w sierpniu, ale o 44 % mniej niż w rekordowym wrześniu 2025 roku. Wzrósł najem: 48 639 umów w strefach freehold, o 22,6 % więcej niż w sierpniu. ValuStrat odnotował pierwszy od 2021 roku roczny spadek cen willi.

Ile transakcji nieruchomościowych zarejestrowano w Dubaju we wrześniu 2026 roku?

Według DLD w ciągu miesiąca zarejestrowano 11 430 umów kupna-sprzedaży. Wraz z rejestracjami kredytów hipotecznych i darowizn łącznie było to 16 490 transakcji o wartości AED 50,78 mld. Przeczytaj nasz przegląd wrześniowych danych DLD.

Wrzesień był pierwszym miesiącem od lata, w którym wzrosły zarówno wartość, jak i liczba transakcji. Sprzedaż w pierwszych dziewięciu miesiącach osiągnęła AED 379,4 mld, co jest drugim wynikiem w historii rynku po 2025 roku.

Czy w 2026 roku w Dubaju istnieje bańka na rynku nieruchomości?

Indeks UBS Global Real Estate Bubble Index przyznaje Dubajowi 1,16 punktu wobec 1,09 rok wcześniej: czwarte miejsce wśród 23 miast, w strefie podwyższonego ryzyka.

Według wyliczeń UBS mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około pięciu lat dochodu wykwalifikowanego pracownika sektora usług, a jego cena odpowiada mniej więcej 16 latom czynszu. Przeczytaj przegląd UBS.

Indeks ValuStrat za sierpień 2026 roku wyniósł 218,8 punktu, czyli o 3,1 % mniej rok do roku. Mieszkania potaniały o 5,3 %, a wille o 1,7 %. Nieruchomości off-plan stanowiły 73 % sprzedaży, a wśród deweloperów prym wiódł Azizi z udziałem 22,6 %. Przeczytaj przegląd ValuStrat.

Czy czynsze w Dubaju spadają w 2026 roku?

Według CBRE średnie czynsze mieszkaniowe w Dubaju spadły w II kwartale 2026 roku o 6,2 % kwartał do kwartału i o 2,6 % rok do roku. Główną przyczyną jest podaż: w pierwszym półroczu oddano do użytku około 18 000 lokali.

Negocjować najłatwiej tam, gdzie nowych mieszkań jest najwięcej, na przykład w Jumeirah Village Circle i Business Bay. Przeczytaj raport CBRE.

Mimo to podpisano więcej umów: we wrześniu 48 639 umów najmu, z czego 25 345 nowych, czyli o 25,6 % więcej niż rok wcześniej. W dziewięciomiesięcznym rankingu pierwsze miejsce zajął Al Warsan First z 28 825 umowami, a mieszkania z jedną sypialnią stanowiły 42 % wszystkich umów. Przeczytaj przegląd najmu za wrzesień.

Ile kosztuje bilet na pociąg Dubaj–Abu Zabi?

Połączenie pasażerskie Etihad Rail ruszyło 30 września 2026 roku: według rozkładu jazdy około 1 godziny 4 minut, dziesięć kursów dziennie. Bilety klasy Comfort kosztują od AED 39, a Premium od AED 109. Przeczytaj o uruchomieniu.

Stacja w Dubaju, Al Yalayis, znajduje się w pobliżu Jumeirah Golf Estates i jest połączona z Czerwoną Linią metra nadziemną kładką o długości około 400 metrów.

W wiadomościach z tego okresu pojawia się też Niebieska Linia metra: 14 stacji od międzynarodowego lotniska przez Al Jaddaf do Academic City, most przez Creek do Dubai Creek Harbour oraz przesiadki na Czerwoną i Zieloną Linię. Przeczytaj o Niebieskiej Linii.

Ile kosztuje kawalerka w Kore by Imtiaz?

Kawalerka o powierzchni 37,7 m² w Kore by Imtiaz kosztuje od AED 679 000, a przekazanie (handover) zaplanowano na IV kwartał 2028 roku. Siedemnastopiętrowy budynek jest dziełem Imtiaz Developments w Dubai Land Residence Complex.

Mieszkanie z jedną sypialnią kosztuje od AED 1,1 mln, a z dwiema od AED 1,55 mln. Dostępne są dwa plany płatności, 50/50 i 60/40, a do ceny dolicza się opłatę rejestracyjną DLD w wysokości 4 %. Opłata serwisowa nie została ogłoszona, dlatego warto zapytać o nią przed rezerwacją. Przeczytaj przegląd cen i planu płatności; strona projektu jest tutaj.

Ile rezydencji z marką jest w Dubaju?

Według Knight Frank Residence Report 2026/27 w Dubaju jest 175 projektów mieszkaniowych z markowym szyldem: 68 działających i 107 w budowie. To więcej niż w jakimkolwiek innym mieście świata. Miami, które zajmuje drugie miejsce w rankingu, ma ich 73.

ZEA odpowiadają za 19 % światowej puli markowych rezydencji w budowie. To, czy za markę warto płacić, zależy od umowy: czy budynkiem zarządza operator, na jak długo udzielono licencji i co stanie się z nazwą, jeśli strony się rozstaną. Przeczytaj przegląd rankingu.

Czy inwestor w nieruchomości płaci 9 % podatku dochodowego od osób prawnych?

Nie, jeśli posiada nieruchomość jako osoba fizyczna. Podatek CIT w wysokości 9 % obowiązuje od 1 czerwca 2023 roku firmy i jednoosobowe działalności gospodarcze z zyskiem powyżej AED 375 000.

Osoba fizyczna, która kupuje, sprzedaje lub wynajmuje nieruchomość, nie podlega temu podatkowi, ponieważ posiadanie nieruchomości na własne nazwisko nie jest uznawane za działalność gospodarczą. W ZEA nie ma podatku dochodowego od osób fizycznych, podatku od nieruchomości ani podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży.

Sytuacja zmienia się, gdy działalność nabiera charakteru biznesowego, na przykład gdy nieruchomość kupuje się przez spółkę lub systematycznie odsprzedaje. Przed zakupem warto skonsultować to z doradcą podatkowym. Przeczytaj pełne wyjaśnienie.

Najczęstsze pytania

Ile transakcji sprzedaży nieruchomości zarejestrowano w Dubaju we wrześniu 2026 roku?

11 430 umów kupna-sprzedaży o wartości AED 29,66 mld, według DLD. To około 44 % mniej niż w rekordowym wrześniu 2025 roku.

Ile umów najmu zarejestrowano we wrześniu 2026 roku?

48 639 umów w strefach freehold, o 22,6 % więcej niż w sierpniu. Z tego 25 345 stanowiły nowe umowy.

Ile kosztuje bilet Etihad Rail z Dubaju do Abu Zabi?

Bilety klasy Comfort kosztują od AED 39, a Premium od AED 109. Podróż według rozkładu trwa około 1 godziny 4 minut.

Ile stacji będzie miała Niebieska Linia metra w Dubaju?

14 stacji, od międzynarodowego lotniska przez Al Jaddaf do Academic City, w tym most do Dubai Creek Harbour. Linia jest częścią planu rozwoju miasta do 2040 roku.

Wybierasz dzielnicę z myślą o infrastrukturze? Zacznij od strony Kore by Imtiaz, na której przeliczamy cenę za stopę kwadratową i plan płatności.