Address Villas Hillcrest

Dubai Hills Estate

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Położony w Dubai Hills Estate.

Parametry Address Villas Hillcrest wg Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Address Villas Hillcrest to kompleks mieszkaniowy w Dubai Hills Estate.

W budynku jest łącznie 138 apartamentów.

138 willi pod marką Address w Dubai Hills Estate, domy są ukończone. Osiem naszych lotów — pięciopokojowe wille od 20,95 do 26,5 mln AED, po 3 170 AED za stopę kwadratową.

Jakie to osiedle

Address Villas Hillcrest to osiedle willowe w Dubai Hills Estate pod marką hotelową Address. Według katalogu ma 138 domów; wszystkie osiem naszych lotów ma status gotowych.

Address w formacie willowym oznacza nie tyle obsługę, ile poziom wykończenia i części wspólnych osiedla: klub, utrzymanie terenów, jednolity standard. Dla kupującego widać to zarówno w cenie, jak i w opłacie serwisowej.

Wszystkie osiem lotów to pięciopokojowe wille o powierzchni od 7 000 do 10 370 stóp kwadratowych. Format jest jednolity pod względem liczby sypialni, a zróżnicowany pod względem metrażu.

Co pokazują liczby

Ceny mieszczą się w przedziale od 20,95 do 26,5 mln AED. Rozpiętość jest wąska — zaledwie 1,3x — co jest rzadkie: osiedla willowe zwykle pokazują rozrzut wielokrotny.

Średnia cena za stopę kwadratową wynosi około 3 170 AED. Dla willi w Dubai Hills to górna granica rynku, a premia jest tu płacona za markę i położenie w obrębie osiedla.

Siedem z ośmiu lotów jest oferowanych ze zniżką, średnio 7,1 %. Przy tak wąskim przedziale cen oznacza to, że negocjuje się lot po locie, a nie na różnicy między ofertami.

Co sprawdzić

Po pierwsze — wielkość działki. Przy domach od 7 000 do 10 370 stóp kwadratowych działka wpływa na cenę tak samo jak powierzchnia zabudowy, a w ogłoszeniach często jest pomijana.

Po drugie — położenie względem pola golfowego i parku. W Dubai Hills to główny czynnik cenotwórczy po metrażu, a z opisu oferty go nie widać.

Po trzecie — opłata serwisowa osiedla. Wioska pod marką hotelową z klubem kosztuje w utrzymaniu więcej niż zwykle; przed transakcją warto zapytać o roczną kwotę za stopę kwadratową i porównać ją z sąsiednimi klastrami Dubai Hills.

Po pierwsze — wąski przedział cen oznacza, że o różnicy między lotami decydują działka i położenie, a nie cena ofertowa; należy zapytać o wielkość działki. Po drugie — opłata serwisowa pod marką Address jest wyższa niż zwykle; warto poznać kwotę. Po trzecie — siedem z ośmiu lotów ma zniżkę około 7 %; cena ofertowa nie jest ostateczna. Po czwarte — każdy lot to pięć sypialni: w obrębie tego osiedla nie da się zdywersyfikować formatu.

Paszport nieruchomości z propsearch (liczba lokali, powierzchnia) i nasza własna oferta na 28 sierpnia 2026: 8 lotów — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni, status gotowości, liczba lotów ze zniżką i średnia zniżka.

Najczęstsze pytania

Gdzie znajduje się Address Villas Hillcrest?

Dubai Hills Estate. Flagowy rodzinny master plan Emaar: pole golfowe, park, centrum handlowe i szkoły, jedenaście minut od Downtown.