Address Villas Hillcrest

138 вилл под маркой Address в Dubai Hills Estate, дома готовы. Восемь наших лотов — пятиспальные от 20,95 до 26,5 млн дирхамов при 3170 дирхамах за фут.

Что это за посёлок

Address Villas Hillcrest — вилловый посёлок в Dubai Hills Estate под гостиничной маркой Address. По справочнику 138 домов; все восемь наших лотов имеют статус готовности.

Address в вилловом формате означает не столько сервис, сколько уровень отделки и общих зон комьюнити: клубный дом, обслуживание территории, единый стандарт. Для покупателя это отражается и в цене, и в сборе.

Все восемь лотов — виллы на 5 спален площадью от 7000 до 10 370 квадратных футов. Формат однородный по спальности и разный по размеру.

Что показывают цифры

Цены — от 20,95 до 26,5 млн дирхамов. Диапазон узкий — всего в 1,3 раза, — и это редкость: обычно в вилловых посёлках разброс кратный.

Средняя цена метра около 3170 дирхамов за квадратный фут. Для вилл в Dubai Hills это верхняя часть рынка, и премия здесь платится за марку и за положение внутри комьюнити.

Семь лотов из восьми выставлены со скидкой, средняя уступка 7,1%. При узком ценовом диапазоне это означает, что торг идёт не за счёт разницы между лотами, а по каждому лоту отдельно.

Что проверять

Первое — площадь участка. При домах от 7000 до 10 370 футов плот определяет цену не меньше застройки, и в объявлениях он часто опускается.

Второе — положение относительно гольф-поля и парка. В Dubai Hills это главный ценообразующий признак после размера, и он не виден в описании лота.

Третье — сбор сообщества. Посёлок под гостиничной маркой с клубным домом содержится дороже обычного; цифру за фут в год спрашивайте до сделки и сравнивайте с соседними кластерами Dubai Hills.

Паспорт объекта propsearch (число юнитов, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 8 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.