INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Address Villas Hillcrest — жилой комплекс в районе Dubai Hills Estate.
Всего в доме 138 квартир.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 20 950 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
138 вилл под маркой Address в Dubai Hills Estate, дома готовы. Восемь наших лотов — пятиспальные от 20,95 до 26,5 млн дирхамов при 3170 дирхамах за фут.
Address Villas Hillcrest — вилловый посёлок в Dubai Hills Estate под гостиничной маркой Address. По справочнику 138 домов; все восемь наших лотов имеют статус готовности.
Address в вилловом формате означает не столько сервис, сколько уровень отделки и общих зон комьюнити: клубный дом, обслуживание территории, единый стандарт. Для покупателя это отражается и в цене, и в сборе.
Все восемь лотов — виллы на 5 спален площадью от 7000 до 10 370 квадратных футов. Формат однородный по спальности и разный по размеру.
Цены — от 20,95 до 26,5 млн дирхамов. Диапазон узкий — всего в 1,3 раза, — и это редкость: обычно в вилловых посёлках разброс кратный.
Средняя цена метра около 3170 дирхамов за квадратный фут. Для вилл в Dubai Hills это верхняя часть рынка, и премия здесь платится за марку и за положение внутри комьюнити.
Семь лотов из восьми выставлены со скидкой, средняя уступка 7,1%. При узком ценовом диапазоне это означает, что торг идёт не за счёт разницы между лотами, а по каждому лоту отдельно.
Первое — площадь участка. При домах от 7000 до 10 370 футов плот определяет цену не меньше застройки, и в объявлениях он часто опускается.
Второе — положение относительно гольф-поля и парка. В Dubai Hills это главный ценообразующий признак после размера, и он не виден в описании лота.
Третье — сбор сообщества. Посёлок под гостиничной маркой с клубным домом содержится дороже обычного; цифру за фут в год спрашивайте до сделки и сравнивайте с соседними кластерами Dubai Hills.
Паспорт объекта propsearch (число юнитов, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 8 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 20 950 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
