AFFINI Tribute Portfolio Residences

Al Jaddaf

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start behauptet hat, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Wohngebäude in Al Jaddaf.

Die Eckdaten zu AFFINI Tribute Portfolio Residences stammen vom Bauträger – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

AFFINI Tribute Portfolio Residences ist ein Wohngebäude in Al Jaddaf; der angekündigte Übergabetermin, das 3. Quartal 2025, ist bereits verstrichen.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart – Studios sowie 1, 2 und 3 Schlafzimmer.

Derzeit sind keine Angebote aus diesem Projekt in unserer Datenbank. Sie wird jede Nacht aufgefüllt, daher können Angebote für das Gebäude an jedem Tag auftauchen.

Der weltweit erste eigenständige Wohnkomplex unter der Marke Tribute Portfolio von Marriott: Al Jaddaf, voll möblierte Studios und Apartments, ein Ratenplan über 30 Monate nach der Übergabe.

Was Tribute Portfolio ist und warum das ungewöhnlich ist

Tribute Portfolio ist eine Kollektion designorientierter Boutique-Hotels innerhalb von Marriott International, bei der jedes Haus seinen eigenen Charakter erhält, statt einem einheitlichen Standard zu folgen. AFFINI ist das erste Mal, dass diese Marke das Hotelformat verlässt und einen eigenständigen Wohnkomplex trägt.

Für Käufer zählt eine Marke dieser Ebene weniger wegen des Service als wegen der Wiedererkennbarkeit beim Wiederverkauf und bei der Vermietung: Eine Immobilie mit dem Namen einer internationalen Kette lässt sich einem Mieter oder Gutachter leichter erklären als ein namenloses Gebäude derselben Klasse.

Konditionen und Zahlen zum Start

Einführungspreise: Studios ab 428 ft² – ab 800 000 AED; Einzimmer-Wohnungen ab 671 ft² – ab 1,24 Mio. AED; Zweizimmer-Wohnungen ab 1 001 ft² – ab 1,8 Mio. AED; Dreizimmer-Wohnungen ab 2 467 ft², Preis auf Anfrage. Die Residenzen wurden voll möbliert übergeben.

Das Hauptmerkmal der Konditionen ist das 30/70-Schema: 30 % während des Baus und 70 % in Raten über 30 Monate nach der Übergabe. Diese Struktur ist selten und bedeutet, dass der Käufer einen Teil der Zahlungen leistet, während er bereits Mieteinnahmen erzielt.

Genau darauf war das Verkaufsargument aufgebaut: Beim Mietniveau des Viertels deckt ein Mieter innerhalb von drei Jahren bis zu einem Fünftel der Kosten der Wohnung. Die Zahl ist plausibel, hängt aber von Auslastung und Mietpreis ab, während die Ratenverpflichtung fest ist.

Al Jaddaf

Ein Viertel zwischen Dubai Creek und Business Bay, etwa fünf Minuten von Downtown entfernt. Historisch ein medizinisches und kulturelles Cluster – Dubai Healthcare City, Jameel Arts Centre –, das sich in den letzten Jahren mit Wohnraum füllt.

Der Vorteil für ein Vermietungsmodell ist die Nähe zum Zentrum bei deutlich niedrigerem Preis. Der Nachteil: Das Viertel nimmt noch Gestalt an, und es gibt hier weniger Fußgängerumfeld als in etablierten Quartieren.

Die Übergabe war für das 3. Quartal 2025 angegeben, das Gebäude sollte also bereits fertig sein. Wer heute kauft, kauft damit fertigen Wohnraum und den Zweitmarkt – kein Off-plan zum Einführungspreis.

Erstens – die oben genannte Notierung stammt vom März 2025 und ist nach unserer eigenen Regel überholt; der heutige Preis ergibt sich aus tatsächlichen Abschlüssen im Gebäude. Zweitens – ein Ratenplan nach der Übergabe ist eine Kreditverpflichtung: Prüfen Sie die Verzugsstrafen und den Zeitpunkt der Eigentumseintragung. Drittens – die Rechnung, dass „Mieter ein Fünftel der Kosten decken“, stammt von der Verkäuferseite und hängt von Mietpreis und Leerstand ab. Viertens – prüfen Sie das Möblierungspaket anhand der Spezifikation, nicht anhand des Renderings.

Größen, Einführungspreise, Zahlungsplan, Ausstattung und Übergabetermin – Materialien des Bauträgers zum Start, 11. und 13. März 2025. Charakterisierung des Viertels – öffentlich verfügbare Daten zur Entwicklung von Al Jaddaf.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote für dieses Projekt kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht aufgefüllt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstliegenden Alternativen in Al Jaddaf.

Häufige Fragen

Wann wird AFFINI Tribute Portfolio Residences übergeben?

In der Ankündigung zum Verkaufsstart steht das 3. Quartal 2025. Dieser Termin ist bereits verstrichen, und der Bauträger hat keine Aktualisierung veröffentlicht: Ob übergeben wurde oder es sich verzögert, prüfe ich vor dem Abschluss vor Ort.

Welche Grundrisse gibt es in AFFINI Tribute Portfolio Residences?

Studios sowie 1, 2 und 3 Schlafzimmer, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen tatsächlich gerade frei sind, hängt davon ab, was auf dem Markt ist; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt AFFINI Tribute Portfolio Residences?

Al Jaddaf. Ein Viertel am Creek zwischen Downtown und dem Flughafen: neue Türme, ein Gesundheitscluster und eine Metrostation.

Wie viel kostet ein Apartment in AFFINI Tribute Portfolio Residences?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für AFFINI Tribute Portfolio Residences. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Transaktionskosten.