AFFINI Tribute Portfolio Residences

Al Jaddaf

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy i termin oddania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia widnieje obok cen. To, co deweloper deklarował przy starcie, a nie wpis w rejestrze — w off-plan etapy i terminy bywają zmieniane. Aktualne prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Budynek mieszkalny w Al Jaddaf.

Parametry AFFINI Tribute Portfolio Residences opublikowane przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

AFFINI Tribute Portfolio Residences to budynek mieszkalny w Al Jaddaf; zapowiedziany termin oddania, III kwartał 2025, już minął.

Układy według ogłoszenia o starcie sprzedaży — kawalerki, 1, 2 i 3 sypialnie.

Dziś w naszej bazie nie ma lotów z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty z budynku mogą pojawić się każdego dnia.

Pierwszy na świecie samodzielny kompleks mieszkaniowy pod marką Tribute Portfolio należącą do Marriott: Al Jaddaf, w pełni umeblowane kawalerki i apartamenty, 30-miesięczny plan ratalny po oddaniu.

Czym jest Tribute Portfolio i dlaczego to niezwykłe

Tribute Portfolio to kolekcja butikowych hoteli o wyrazistym designie w ramach Marriott International, w której każdy obiekt ma własny charakter zamiast jednego standardu. AFFINI to pierwszy raz, gdy ta marka wychodzi z formatu hotelowego i staje się samodzielnym kompleksem mieszkaniowym.

Dla kupującego marka na tym poziomie znaczy mniej ze względu na obsługę, a bardziej ze względu na rozpoznawalność przy odsprzedaży i wynajmie: nieruchomość z nazwą międzynarodowej sieci łatwiej wytłumaczyć najemcy lub rzeczoznawcy niż bezimienny budynek tej samej klasy.

Warunki startowe i liczby

Ceny startowe: kawalerki od 428 ft² — od 800 000 AED; mieszkania jednopokojowe od 671 ft² — od 1,24 mln AED; dwupokojowe od 1 001 ft² — od 1,8 mln AED; trzypokojowe od 2 467 ft², cena na zapytanie. Rezydencje oddawano w pełni umeblowane.

Główną cechą warunków jest schemat 30/70: 30 % w trakcie budowy i 70 % w ratach przez 30 miesięcy po oddaniu. Taka struktura jest rzadka i oznacza, że kupujący płaci część rat, osiągając już dochód z najmu.

Właśnie na tym zbudowano argumentację sprzedażową: przy stawce najmu w dzielnicy najemca pokrywa do jednej piątej wartości apartamentu w ciągu trzech lat. Liczba jest wiarygodna, ale zależy od obłożenia i stawki, podczas gdy zobowiązanie ratalne jest stałe.

Al Jaddaf

Dzielnica między Dubai Creek a Business Bay, około pięciu minut od Downtown. Historycznie klaster medyczny i kulturalny — Dubai Healthcare City, Jameel Arts Centre — który w ostatnich latach zapełnia się zabudową mieszkaniową.

Zaletą dla modelu najmu jest bliskość centrum przy wyraźnie niższej cenie. Wadą jest to, że dzielnica wciąż się kształtuje, a środowiska pieszego jest tu mniej niż w ustabilizowanych kwartałach.

Oddanie zapowiedziano na III kwartał 2025, co oznacza, że budynek powinien być już ukończony. Kupno dziś oznacza więc gotowe mieszkanie i rynek wtórny — a nie off-plan w cenie startowej.

Po pierwsze — powyższa wycena pochodzi z marca 2025 i według naszej własnej zasady jest nieaktualna; dzisiejsza cena wynika z faktycznych transakcji w budynku. Po drugie — plan ratalny po oddaniu to zobowiązanie kredytowe: należy sprawdzić kary za opóźnienie w płatnościach i moment rejestracji tytułu własności. Po trzecie — rachunek, że „najemcy pokryją piątą część kosztu”, należy do strony sprzedającej i zależy od stawki najmu oraz pustostanów. Po czwarte — pakiet wyposażenia należy zweryfikować ze specyfikacją, a nie z wizualizacją.

Metraże, ceny startowe, plan płatności, udogodnienia i termin oddania — materiały dewelopera z premiery, 11 i 13 marca 2025. Charakterystyka dzielnicy — ogólnodostępne dane o rozwoju Al Jaddaf.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona na poziomie dzielnicy — dokładny adres przesyłam na prośbę.

Loty z tego projektu pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Proszę napisać do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Al Jaddaf.

Najczęstsze pytania

Kiedy AFFINI Tribute Portfolio Residences zostanie oddany?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje III kwartał 2025. Ten termin już minął, a deweloper nie opublikował aktualizacji: czy budynek został oddany, czy jest opóźniony, sprawdzam na miejscu przed transakcją.

Jakie układy są w AFFINI Tribute Portfolio Residences?

Kawalerki, 1, 2 i 3 sypialnie, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. To, które metraże są faktycznie wolne w danej chwili, zależy od sytuacji na rynku; prześlę aktualną listę.

Gdzie znajduje się AFFINI Tribute Portfolio Residences?

Al Jaddaf. Dzielnica nad zatoką między Downtown a lotniskiem: nowe wieżowce, klaster medyczny i stacja metra.

Ile kosztuje apartament w AFFINI Tribute Portfolio Residences?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla AFFINI Tribute Portfolio Residences. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją razem z kosztami transakcji.