INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
заявленная сдача — Q3 2025
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 11.03.2025. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 11 марта 2025 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Рассрочка после ключей на 30 месяцев — редкая схема; проверять надо не саму возможность, а штрафы за просрочку и порядок регистрации права до полной оплаты.
Цена по трёхкомнатным в анонсе не называлась.
AFFINI Tribute Portfolio Residences — жилой дом в районе Al Jaddaf, заявленный срок сдачи — Q3 2025, он уже прошёл.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Первый в мире отдельный жилой комплекс под маркой Tribute Portfolio сети Marriott: Аль-Джаддаф, полностью меблированные студии и квартиры, рассрочка на 30 месяцев после передачи ключей.
Tribute Portfolio — коллекция дизайнерских бутик-отелей внутри Marriott International, где каждый объект делается со своим характером, а не по единому стандарту сети. AFFINI — первый случай, когда эта марка выходит из гостиничного формата в отдельный жилой комплекс.
Для покупателя брендирование в этом сегменте значит не столько сервис, сколько узнаваемость при перепродаже и сдаче: объект с маркой международной сети проще объяснить арендатору и оценщику, чем безымянный дом того же класса.
Прайс на момент старта: студии от 428 ft² — от 800 тысяч дирхамов; одна спальня от 671 ft² — от 1,24 млн; две спальни от 1 001 ft² — от 1,8 млн; трёхкомнатные от 2 467 ft², цена по запросу. Резиденции передавались полностью меблированными.
Главная особенность условий — схема 30/70: 30% в ходе строительства и 70% в рассрочку на 30 месяцев уже после передачи ключей. Такая схема встречается редко и означает, что часть платежей покупатель вносит, уже получая арендный доход.
Именно на этом строился расчёт продающей стороны: при ставке аренды по району арендатор за три года покрывает до пятой части стоимости квартиры. Цифра правдоподобна, но зависит от заполняемости и ставки, а обязательство по рассрочке — фиксированное.
Район между Дубайским ручьём и Business Bay, примерно в пяти минутах от Downtown. Исторически это медицинский и культурный кластер — Dubai Healthcare City, Jameel Arts Centre, — который в последние годы застраивается жильём.
Плюс для арендной модели — близость к центру при цене заметно ниже центральной. Минус — район всё ещё формируется, и пешеходной среды здесь меньше, чем в устоявшихся кварталах.
Сдача была заявлена на третий квартал 2025 года, то есть дом уже должен быть введён в эксплуатацию. Соответственно, покупка сегодня — это готовое жильё и вторичный рынок, а не офф-план по стартовому прайсу.
Площади, цены старта, схема оплаты, состав удобств и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж, 11.03 и 13.03.2025. Характеристика района — общедоступные данные по застройке Аль-Джаддафа.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village. Подробно про район Al Jaddaf →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Jaddaf.
По анонсу старта продаж — Q3 2025. Эта дата уже прошла, а обновлений застройщик не публиковал: сдан объект или задерживается — проверяю по стройке до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Jaddaf. Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Al Jaddaf, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
