AFFINI Tribute Portfolio Residences

Al Jaddaf

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Le tipologie e la data di consegna provengono dall'annuncio di lancio delle vendite; la data di tale annuncio è indicata accanto ai prezzi. È quanto dichiarato dal costruttore al lancio, non un dato di registro: off-plan, fasi e date vengono riviste. Invierò quelli aggiornati su WhatsApp.

Informazioni sull'edificio

Un edificio residenziale ad Al Jaddaf.

Le specifiche di AFFINI Tribute Portfolio Residences come pubblicate dal costruttore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

AFFINI Tribute Portfolio Residences è un edificio residenziale ad Al Jaddaf; la data di consegna annunciata, il terzo trimestre 2025, è già trascorsa.

Tipologie, secondo l'annuncio di lancio delle vendite: monolocali, 1, 2 e 3 camere da letto.

Nel nostro database oggi non ci sono lotti di questo progetto. Viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Il primo complesso residenziale autonomo al mondo del marchio Tribute Portfolio di Marriott: Al Jaddaf, monolocali e appartamenti completamente arredati, un piano di pagamento rateale di 30 mesi dopo la consegna.

Che cos'è Tribute Portfolio e perché è insolito

Tribute Portfolio è una collezione di hotel boutique di design all'interno di Marriott International, in cui ogni struttura ha un proprio carattere anziché seguire un unico standard. AFFINI è la prima volta in cui questo marchio esce dal formato alberghiero per un complesso residenziale autonomo.

Per l'acquirente, un marchio di questo livello conta meno per il servizio che per la riconoscibilità in fase di rivendita e locazione: un immobile che porta il nome di una catena internazionale è più facile da spiegare a un inquilino o a un perito di un edificio anonimo della stessa categoria.

Condizioni di lancio e cifre

Prezzi di lancio: monolocali da 428 ft² — da 800 000 AED; bilocali (una camera da letto) da 671 ft² — da 1,24 milioni di AED; trilocali (due camere da letto) da 1 001 ft² — da 1,8 milioni di AED; quattro locali (tre camere da letto) da 2 467 ft², prezzo su richiesta. Le residenze venivano consegnate completamente arredate.

La caratteristica principale delle condizioni è lo schema 30/70: 30 % durante la costruzione e 70 % in rate nell'arco di 30 mesi dopo la consegna. Questa struttura è rara e significa che l'acquirente versa una parte dei pagamenti mentre già percepisce un reddito da locazione.

È proprio su questo che si basava la presentazione commerciale: al canone medio del distretto, un inquilino copre fino a un quinto del costo dell'appartamento in tre anni. La cifra è plausibile, ma dipende dal tasso di occupazione e dal canone, mentre l'obbligo di pagare le rate è fisso.

Al Jaddaf

Un distretto tra il Dubai Creek e Business Bay, a circa cinque minuti da Downtown. Storicamente un polo medico e culturale — Dubai Healthcare City, Jameel Arts Centre — che negli ultimi anni si è andato riempiendo di abitazioni.

Il vantaggio per un modello basato sull'affitto è la vicinanza al centro a un prezzo sensibilmente inferiore. Lo svantaggio è che il distretto si sta ancora formando e qui c'è meno ambiente pedonale che nei quartieri consolidati.

La consegna era dichiarata per il terzo trimestre 2025, il che significa che l'edificio dovrebbe già essere completato. Acquistare oggi significa quindi abitazione pronta e mercato secondario, non off-plan al prezzo di lancio.

Primo: la quotazione indicata sopra è datata marzo 2025 e, secondo la nostra regola, è superata; il prezzo di oggi si ricava dalle compravendite effettive nell'edificio. Secondo: un piano rateale dopo la consegna è un'obbligazione di credito: verificate le penali per ritardato pagamento e il momento in cui il titolo viene registrato. Terzo: il calcolo secondo cui «gli inquilini copriranno un quinto del costo» appartiene alla parte venditrice e dipende dal canone e dal tasso di sfitto. Quarto: verificate il pacchetto di arredi sulle specifiche, non sul render.

Dimensioni, prezzi di lancio, piano di pagamento, servizi e data di consegna: materiali del costruttore al lancio, 11 e 13 marzo 2025. Caratterizzazione del distretto: dati pubblicamente disponibili sullo sviluppo di Al Jaddaf.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per distretto: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

I lotti di questo progetto vanno e vengono e lo stock viene aggiornato ogni notte. Scrivetemi: esaminerò le banche dati chiuse e troverò le alternative più vicine ad Al Jaddaf.

Domande frequenti

Quando viene consegnato AFFINI Tribute Portfolio Residences?

L'annuncio di lancio delle vendite indica il terzo trimestre 2025. Quella data è già trascorsa e il costruttore non ha pubblicato aggiornamenti: se sia stato consegnato o sia in ritardo, lo verifico sul posto prima dell'operazione.

Quali tipologie ci sono in AFFINI Tribute Portfolio Residences?

Monolocali, 1, 2 e 3 camere da letto, secondo l'annuncio di lancio delle vendite. Quali metrature siano effettivamente disponibili in questo momento dipende da ciò che è sul mercato; invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova AFFINI Tribute Portfolio Residences?

Al Jaddaf. Un distretto lungo il creek tra Downtown e l'aeroporto: nuove torri, un polo sanitario e una stazione della metropolitana.

Quanto costa un appartamento in AFFINI Tribute Portfolio Residences?

Al momento nel nostro database non ci sono annunci aperti per AFFINI Tribute Portfolio Residences. Verificherò il prezzo della tipologia desiderata nei database chiusi e lo invierò insieme ai costi dell'operazione.