AFFINI Tribute Portfolio Residences

Al Jaddaf

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et du terrain — et non de ce logement en particulier.

Les agencements et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une inscription au registre — en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données actuelles par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Un immeuble résidentiel à Al Jaddaf.

Caractéristiques de AFFINI Tribute Portfolio Residences telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore d'inscription au Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

AFFINI Tribute Portfolio Residences est un immeuble résidentiel à Al Jaddaf ; la date de livraison annoncée, le T3 2025, est déjà passée.

Agencements, selon l'annonce de lancement des ventes — studios, 1, 2 et 3 chambres.

Aucun lot de ce projet ne figure dans notre base aujourd'hui. Elle est actualisée chaque nuit, des annonces pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Le premier complexe résidentiel autonome au monde sous la marque Tribute Portfolio de Marriott : Al Jaddaf, studios et appartements entièrement meublés, échelonnement de paiement de 30 mois après la livraison.

Ce qu'est Tribute Portfolio, et pourquoi c'est inhabituel

Tribute Portfolio est une collection d'hôtels-boutiques de design au sein de Marriott International, où chaque établissement reçoit son propre caractère plutôt que de suivre un standard unique. AFFINI est la première fois que cette marque sort du format hôtelier pour un complexe résidentiel autonome.

Pour un acheteur, une marque de ce niveau compte moins pour le service que pour la reconnaissance à la revente et à la location : un bien portant le nom d'une chaîne internationale s'explique plus facilement à un locataire ou à un expert qu'un immeuble anonyme de même catégorie.

Conditions de lancement et chiffres

Prix de lancement : studios à partir de 428 ft² — à partir de 800 000 AED ; une chambre à partir de 671 ft² — à partir de 1,24 million AED ; deux chambres à partir de 1 001 ft² — à partir de 1,8 million AED ; trois chambres à partir de 2 467 ft², prix sur demande. Les résidences étaient livrées entièrement meublées.

La caractéristique principale des conditions est le schéma 30/70 : 30 % pendant la construction et 70 % en mensualités sur 30 mois après la livraison. Cette structure est rare et signifie que l'acheteur règle une partie des paiements tout en percevant déjà des loyers.

C'est précisément sur cela que reposait l'argumentaire : au loyer du quartier, un locataire couvre jusqu'à un cinquième du prix de l'appartement en trois ans. Le chiffre est plausible, mais dépend du taux d'occupation et du loyer, alors que l'obligation de paiement échelonné est fixe.

Al Jaddaf

Un quartier entre Dubai Creek et Business Bay, à environ cinq minutes de Downtown. Historiquement un pôle médical et culturel — Dubai Healthcare City, Jameel Arts Centre — qui se remplit de logements depuis quelques années.

L'atout pour un modèle locatif est la proximité du centre à un prix nettement inférieur. L'inconvénient est que le quartier est encore en formation, et que l'environnement piéton y est moins développé que dans les quartiers établis.

La livraison était annoncée pour le T3 2025, ce qui signifie que l'immeuble devrait déjà être achevé. Acheter aujourd'hui, c'est donc un logement prêt et le marché secondaire — non de l'off-plan au prix de lancement.

Premièrement — la cotation ci-dessus date de mars 2025 et, selon notre propre règle, elle est périmée ; le prix actuel se déduit des transactions réelles dans l'immeuble. Deuxièmement — un échelonnement après livraison est une obligation de crédit : vérifiez les pénalités de retard et le moment de l'enregistrement du titre. Troisièmement — le calcul selon lequel « les locataires couvriront un cinquième du prix » relève du vendeur et dépend du loyer et de la vacance. Quatrièmement — vérifiez le pack d'ameublement d'après la spécification, et non d'après le rendu.

Surfaces, prix de lancement, plan de paiement, équipements et date de livraison — documents du promoteur au lancement, 11 et 13 mars 2025. Caractérisation du quartier — données publiques sur le développement d'Al Jaddaf.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé par quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est actualisé chaque nuit. Écrivez-moi : je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Al Jaddaf.

Questions fréquentes

Quand AFFINI Tribute Portfolio Residences est-il livré ?

L'annonce de lancement des ventes indique le T3 2025. Cette date est déjà passée et le promoteur n'a publié aucune mise à jour : qu'il ait été livré ou qu'il soit en retard, je le vérifie sur place avant la transaction.

Quels agencements propose AFFINI Tribute Portfolio Residences ?

Studios, 1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, selon l'annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles à l'instant dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste actuelle.

Où se trouve AFFINI Tribute Portfolio Residences ?

Al Jaddaf. Un quartier au bord de la crique entre Downtown et l'aéroport : nouvelles tours, pôle de santé et station de métro.

Combien coûte un appartement dans AFFINI Tribute Portfolio Residences ?

Notre base ne compte actuellement aucune annonce ouverte pour AFFINI Tribute Portfolio Residences. Je vérifierai le prix de l'agencement souhaité dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de transaction.