Art Bay

Al Jaddaf ·Ellington Properties

Objektdaten zum Projekt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser einzelnen Wohnung.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start zugesagt hat, kein Registereintrag — Off-plan, Bauabschnitte und Termine werden überarbeitet. Die aktuellen Angaben sende ich Ihnen per WhatsApp.

Zum Gebäude

Ein Wohngebäude in Al Jaddaf, derzeit im Bau. Bauträger — Ellington Properties.

Angaben zu Art Bay, wie vom Bauträger veröffentlicht — das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Zum Projekt

Art Bay ist ein Wohngebäude in Al Jaddaf, die Übergabe ist für das vierte Quartal 2026 vorgesehen.

Bauträger ist Ellington Properties.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart — Studios sowie 1, 2 und 3 Schlafzimmer.

Ein Ellington-Gebäude am Ufer des Dubai Creek in Al Jaddaf: Studios und Apartments bis zu drei Schlafzimmern, Übergabe für das vierte Quartal 2026 angegeben.

Wer baut es?

Art Bay ist das zweite gemeinsame Projekt von Ellington Properties und Dutco unter der Marke Dutco Ellington. Das erste Gebäude dieser Partnerschaft ist bereits fertiggestellt, und Art Bay wurde als Fortsetzung dieser Bilanz vermarktet.

Für einen Käufer zählt das mehr als ein Rendering: Der Bauträger hat an diesem Standort bereits ein fertiges Objekt, das man besichtigen kann, nicht nur eine Präsentation.

Was ist drinnen und drumherum?

Der Mix besteht aus Studios sowie Ein-, Zwei- und Dreizimmer-Apartments mit Blick auf den Dubai Creek. Angegebene Ausstattung: ein Pool, ein Fitnesscenter, ein Yoga-Studio, ein Art Club auf dem Dach, ein Theater, ein Kinderspielbereich, ein Grillbereich, ein Café und Geschäfte.

Al Jaddaf liegt am Wasser zwischen Business Bay und Dubai Festival City: 10 Minuten zum Flughafen, 10 nach Business Bay, 15 zum DIFC und zu Dubai Creek Harbour, 5 nach Dubai Festival City. Das Viertel wird mit gemischter Nutzung bebaut — Wohnungen, Büros, Kulturstätten — und die Aussicht aus den unteren Etagen verändert sich, wenn die Nachbarn in die Höhe wachsen.

Preise vom Februar 2024: Zweizimmerwohnungen ab 797 000 USD bei 151 m² und mehr, Dreizimmerwohnungen ab 991 000 USD bei 174 m² und mehr. Preise für Studios und Einzimmerwohnungen wurden in den Unterlagen nicht genannt. Zahlungsplan: 20 % bei Buchung, 50 % während der Bauphase, 30 % bei Übergabe.

Materialien und Ausstattung

Laut den Launch-Unterlagen vom Januar 2024 hat Art Bay eine Naturstein-Fassade, beschattet von Holzvordächern — eine Wahl, die sich in Dubai nicht im Rendering, sondern bei der Kühlrechnung auszahlt.

Im Inneren wurden für die Apartments Feinsteinzeug sowie Arbeitsplatten aus Granit und Marmor vorgesehen. Das Kunstthema hinter dem Namen soll sich durch die Lobby, die Grundrisse und die Gemeinschaftsräume ziehen. Art Bay kam in derselben Welle von Ellington-Launches heraus wie Mercer House in Uptown Dubai und One River Point in Business Bay.

Erstens — die genannten Preise stammen vom Februar 2024 und sind in Dollar; fragen Sie den Bauträger nach dem heutigen Preis in Dirham. Zweitens — Al Jaddaf wird aktiv bebaut, und das Creek-Panorama aus den unteren Etagen wird von benachbarten Türmen verdeckt werden: Prüfen Sie, was gegenüber entsteht. Drittens — die Übergabe ist für das vierte Quartal 2026 angegeben, das ist inzwischen nah; prüfen Sie den tatsächlichen Zustand des Gebäudes statt des Renderings. Viertens — der Art Club auf dem Dach und das Theater sind gemeinsame Einrichtungen mit hohen Unterhaltskosten, die sich in den Nebenkosten (Service Charge) niederschlagen.

Zusammensetzung, Ausstattung, Größen, Preise und Zahlungsplan — Unterlagen von Ellington Properties, Januar und Februar 2024. Die Partnerschaft mit Dutco und die Lage — dieselbe Quelle. Beschreibung von Fassade und Innenausbau — Ankündigung des Bauträgers zum Launch, Januar 2024.

Baufortschritt

Unser eigenes Foto von der Baustelle, das das Gebäude so zeigt, wie es am Tag der Aufnahme stand. Die Renderings oben sind das, was der Bauträger gezeichnet hat — das Versprechen mit dem Baufortschritt zu vergleichen ist besser, als nur eines von beiden zu betrachten.

Wo es liegt

Der Pin ist nach Stadtteil gesetzt — die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Art Bay?

Ellington Properties.

Wann wird Art Bay übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das vierte Quartal 2026. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen — ich prüfe es vor dem Kauf.

Welche Grundrisse gibt es in Art Bay?

Studios, 1, 2 und 3 Schlafzimmer, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt Art Bay?

Al Jaddaf. Ein Viertel am Creek zwischen Downtown und dem Flughafen: neue Türme, ein Gesundheitscluster und eine Metrostation.