Alaya

Teil von Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf

Objektdaten zum Projekt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht der einzelnen Wohnung.

Zum Gebäude

Gelegen in Tilal Al Ghaf.

Angaben zu Alaya laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Zum Projekt

Alaya ist eine Wohnanlage in Tilal Al Ghaf.

Das Gebäude umfasst insgesamt 130 Wohnungen.

Villen in Tilal Al Ghaf, 130 Häuser, fertiggestellt. Unsere sechs Angebote haben 4–5 Schlafzimmer und kosten von AED 11,45 bis 22,5 Millionen, bei AED 2 189/ft².

Um was für ein Cluster es sich handelt

Alaya ist ein Villencluster in der Gemeinschaft Tilal Al Ghaf mit 130 Häusern laut Gebäudeprofil. Alle sechs unserer Angebote sind fertiggestellt.

Tilal Al Ghaf ist um eine künstliche Lagune mit Sandstrand angelegt. Alaya liegt im oberen Teil der Gemeinschaft: große Häuser, weitläufige Grundstücke, geringe Dichte.

Unsere Angebote sind Villen mit 4 und 5 Schlafzimmern von 5 824 bis 8 426 sq ft, zu Preisen von AED 11,45 bis 22,5 Millionen.

Was die Zahlen zeigen

Der Durchschnittspreis liegt bei rund AED 2 125/ft². Innerhalb derselben Gemeinschaft ist das das untere Ende: Das benachbarte Harmony kostet AED 2 269, das Reihenhauscluster Elan AED 2 232.

Die Preisspanne ist fast doppelt so groß, die Größenspanne dagegen beträgt etwa das 1,5-Fache. Die Größe allein unterscheidet die Angebote also nicht — die Lage zur Lagune und der Zustand der Ausstattung wiegen ebenso schwer.

Alle sechs Angebote tragen einen Preisnachlass, im Schnitt 8,2 % — doppelt so viel wie die 4,4 % im benachbarten Harmony. Die Nachfrage nach dem größeren Format ist in dieser Gemeinschaft weniger stabil als nach dem mittleren.

Was zu prüfen ist

Erstens die Grundstücksgröße, getrennt von der Hausgröße: Bei Villen von rund achttausend Quadratfuß bestimmt das Grundstück den Preis ebenso wie die bebaute Fläche.

Zweitens der Fußweg zur Lagune. In Tilal Al Ghaf ist das nach der Größe der wichtigste Preistreiber.

Drittens die Liquidität. Häuser ab zwanzig Millionen und mehr verkaufen sich über Monate; planen Sie einen langen Ausstiegshorizont ein.

Erstens ist der Preisnachlass hier doppelt so hoch wie im benachbarten Cluster derselben Gemeinschaft — die Nachfrage nach dem größeren Format ist schwächer. Zweitens verlangen Sie die Grundstücksgröße getrennt von der Hausgröße. Drittens ist die Entfernung zur Lagune wichtiger als der Grundriss. Viertens ist der Markt für Villen auf diesem Niveau dünn, und der Verkauf dauert lange.

Propsearch-Gebäudeprofil (Zahl der Häuser, Stadtviertel) und unser eigener Bestand mit Stand 28. August 2026: 6 Angebote — Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung der Schlafzimmer, Fertigstellungsstatus, Zahl der Angebote mit Preisnachlass und durchschnittlicher Nachlass.

Häufige Fragen

Wo liegt Alaya?

In Tilal Al Ghaf. Die Lagunen-Gemeinschaft von Majid Al Futtaim: geringere Dichte, höhere Ausstattung und das am besten umgesetzte der Villenviertel am Wasser.