Alaya

Виллы в Tilal Al Ghaf, 130 домов, готовы. Шесть наших лотов на 4–5 спален от 11,45 до 22,5 млн дирхамов при 2189 дирхамах за фут.

Что это за кластер

Alaya — вилловый кластер в комьюнити Tilal Al Ghaf, по справочнику 130 домов. Все шесть наших лотов готовы.

Tilal Al Ghaf организовано вокруг искусственной лагуны с песчаным пляжем. Alaya относится к верхней части комьюнити: дома крупные, участки просторные, плотность низкая.

Наши лоты — виллы на 4 и 5 спален площадью от 5824 до 8426 квадратных футов, цены от 11,45 до 22,5 млн дирхамов.

Что показывают цифры

Средняя цена метра около 2189 дирхамов за квадратный фут. Внутри одного комьюнити это середина: соседний Harmony идёт по 2038, кластер таунхаусов Elan — по 2369.

Разброс цен почти двукратный при полуторакратном разбросе площадей. Значит, различает лоты не только размер: положение относительно лагуны и состояние отделки здесь весят не меньше.

Все шесть лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 8,2% — вдвое выше, чем у соседнего Harmony с его 4,4%. Спрос на крупный формат в комьюнити менее устойчив, чем на средний.

Что проверять

Первое — площадь участка отдельно от площади дома: при виллах по восемь тысяч футов плот определяет цену не меньше застройки.

Второе — расстояние до лагуны пешком. В Tilal Al Ghaf это главный ценообразующий признак после размера.

Третье — ликвидность. Дома за двадцать миллионов продаются месяцами; закладывайте длинный горизонт выхода.

Паспорт объекта propsearch (число домов, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.