Alaya

Część Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Położony w Tilal Al Ghaf.

Parametry Alaya wg Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Alaya to kompleks mieszkalny w Tilal Al Ghaf.

W budynku jest łącznie 130 apartamentów.

Wille w Tilal Al Ghaf, 130 domów, oddane do użytku. Nasze sześć ofert ma 4–5 sypialni i kosztuje od 11,45 do 22,5 mln AED, przy cenie 2 189 AED/ft².

Jaki to klaster

Alaya to klaster willowy na osiedlu Tilal Al Ghaf, ze 130 domami wg karty budynku. Wszystkie nasze sześć ofert jest gotowych.

Tilal Al Ghaf zorganizowano wokół sztucznej laguny z piaszczystą plażą. Alaya leży w górnej części osiedla: domy są duże, działki przestronne, zabudowa rzadka.

Nasze oferty to wille z 4 i 5 sypialniami o powierzchni od 5 824 do 8 426 stóp kwadratowych, w cenie od 11,45 do 22,5 mln AED.

Co pokazują liczby

Średnia cena wynosi około 2 125 AED/ft². Na tym samym osiedlu to dolna granica: sąsiedni Harmony kosztuje 2 269 AED, a klaster domów szeregowych Elan 2 232 AED.

Rozrzut cen jest niemal dwukrotny przy rozrzucie metraży około 1,5-krotnym. Sam rozmiar nie odróżnia więc ofert — położenie względem laguny i stan wykończenia ważą tyle samo.

Wszystkie sześć ofert ma rabat, średnio 8,2 % — dwa razy więcej niż 4,4 % w sąsiednim Harmony. Popyt na większy format na tym osiedlu jest mniej stabilny niż na średni.

Co sprawdzić

Po pierwsze, wielkość działki osobno od wielkości domu: przy willach o powierzchni około ośmiu tysięcy stóp kwadratowych działka wpływa na cenę tak samo jak powierzchnia zabudowy.

Po drugie, odległość pieszo do laguny. W Tilal Al Ghaf to główny czynnik ceny po rozmiarze.

Po trzecie, płynność. Domy w cenie dwudziestu milionów i więcej sprzedają się miesiącami; należy zaplanować długi horyzont wyjścia.

Po pierwsze, rabat jest tu dwa razy większy niż w sąsiednim klastrze na tym samym osiedlu — popyt na większy format jest słabszy. Po drugie, proszę poprosić o podanie wielkości działki osobno od wielkości domu. Po trzecie, odległość do laguny liczy się bardziej niż rzut piętra. Po czwarte, rynek willi na tym poziomie jest płytki, a sprzedaż trwa długo.

Karta budynku Propsearch (liczba domów, dzielnica) oraz nasza własna oferta na dzień 28 sierpnia 2026 r.: 6 ofert — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni, status ukończenia, liczba ofert z rabatem i średni rabat.

Najczęstsze pytania

Gdzie znajduje się Alaya?

W Tilal Al Ghaf. To osiedle przy lagunie od Majid Al Futtaim: niższa gęstość zabudowy, wyższy standard i najlepiej wykonana z willowych dzielnic nad wodą.