Alaya

Parte di Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf

Scheda del progetto

Foto e rendering dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

L'edificio

Si trova a Tilal Al Ghaf.

Caratteristiche di Alaya secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Alaya è un complesso residenziale a Tilal Al Ghaf.

L'edificio conta 130 appartamenti in totale.

Ville a Tilal Al Ghaf, 130 case, completate. I nostri sei lotti hanno 4–5 camere da letto e prezzi da AED 11,45 a 22,5 milioni, a AED 2 189/ft².

Che tipo di cluster è

Alaya è un cluster di ville nella comunità di Tilal Al Ghaf, con 130 case secondo la scheda dell'edificio. Tutti e sei i nostri lotti sono completati.

Tilal Al Ghaf è organizzata attorno a una laguna artificiale con spiaggia sabbiosa. Alaya si trova nella parte alta della comunità: le case sono grandi, i lotti ampi, la densità bassa.

I nostri lotti sono ville con 4 e 5 camere da letto, da 5 824 a 8 426 sq ft, con prezzi da AED 11,45 a 22,5 milioni.

Che cosa mostrano i numeri

Il prezzo medio è di circa AED 2 125/ft². All'interno della stessa comunità è la fascia bassa: la vicina Harmony viaggia a AED 2 269 e il cluster di case a schiera Elan a AED 2 232.

La forbice dei prezzi è di quasi il doppio, contro una forbice di superficie di circa 1,5 volte. La sola superficie quindi non distingue i lotti: contano altrettanto la posizione rispetto alla laguna e lo stato delle finiture.

Tutti e sei i lotti hanno uno sconto, in media dell'8,2 %, il doppio del 4,4 % della vicina Harmony. La domanda per il formato più grande in questa comunità è meno stabile che per quello medio.

Che cosa verificare

Primo, la superficie del terreno separatamente da quella della casa: con ville di circa ottomila piedi quadrati, il terreno incide sul prezzo quanto la superficie costruita.

Secondo, la distanza a piedi dalla laguna. A Tilal Al Ghaf è il principale fattore di prezzo dopo la superficie.

Terzo, la liquidità. Le case da venti milioni in su si vendono in mesi: preveda un orizzonte di uscita lungo.

Primo, lo sconto qui è il doppio di quello del cluster vicino nella stessa comunità: la domanda per il formato più grande è più debole. Secondo, chieda la superficie del terreno separatamente da quella della casa. Terzo, la distanza dalla laguna conta più della planimetria. Quarto, il mercato delle ville di questo livello è sottile e vendere richiede molto tempo.

Scheda dell'edificio di Propsearch (numero di case, distretto) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 6 lotti — fascia di prezzo, superfici, prezzo al piede quadrato, tipologie di camere da letto, stato di completamento, numero di lotti scontati e sconto medio.

Domande frequenti

Dove si trova Alaya?

A Tilal Al Ghaf. La comunità sulla laguna di Majid Al Futtaim: densità più bassa, specifiche più alte e la meglio realizzata tra i distretti di ville sull'acqua.