Elan

Teil von Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf

Projektdatenblatt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Gelegen in Tilal Al Ghaf, fertiggestellt 2023. Architekt — Arif & Bintoak.

Was das Gebäude bietet

• Geschäfte

Angaben zu Elan laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Elan ist eine Wohnanlage in Tilal Al Ghaf, fertiggestellt 2023.

Die Architektur stammt von Arif & Bintoak.

Reihenhäuser und Villen in Tilal Al Ghaf, 2023 übergeben, Architektur von Arif & Bintoak. Unsere sieben Angebote haben 3–4 Schlafzimmer und kosten von 3,6 bis 4,38 Millionen AED.

Was für ein Cluster das ist

Elan ist ein Cluster aus Reihenhäusern und Villen in der Community Tilal Al Ghaf, fertiggestellt 2023, Architektur von Arif & Bintoak; zur bestätigten Infrastruktur gehört eine Einzelhandelsgalerie.

Tilal Al Ghaf ist um eine künstliche Lagune mit Sandstrand herum gebaut — ein Format, das in Dubais Binnenvierteln selten ist. Die Community liegt im oberen mittleren Segment und wird in Clustern unterschiedlicher Klasse entwickelt.

Unsere sieben Angebote sind Reihenhäuser und Villen mit 3 und 4 Schlafzimmern und Wohnflächen von 1 511 bis 2 379 sq ft, alle fertiggestellt.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von 3,6 bis 4,38 Millionen AED. Die Spanne ist außergewöhnlich schmal — nur das 1,2-Fache —, das Angebot ist also homogen, und ein Preisvergleich zwischen den Angeboten bringt kaum etwas.

Der Durchschnittspreis liegt bei rund 2 369 AED/ft². Für ein Reihenhaus in einer Lagunen-Community ist das der obere Rand des Marktes, und der Aufpreis wird für die Lage gezahlt, nicht für die Wohnfläche.

Alle sieben Angebote werden mit Preisnachlass geführt, im Schnitt 7,6 %. Bei der schmalen Preisspanne bedeutet das: Verhandelt wird Angebot für Angebot, nicht über Unterschiede zwischen ihnen.

Wie man in einem homogenen Cluster auswählt

Wenn die Preise fast gleich sind, zählen die Lage des Hauses im Block, die Ausrichtung des Grundstücks und die Entfernung zu Fuß bis zur Lagune. Nichts davon steht in der Regel in der Anzeige.

Zweitens die Grundstücksgröße. Bei Wohnflächen von 1 511 bis 2 379 sq ft kann das Grundstück stärker variieren als das Haus selbst.

Drittens der Vergleich mit benachbarten Clustern innerhalb von Tilal Al Ghaf. Die Community mischt Klassen, und der Preis pro Quadratfuß schwankt stärker zwischen den Clustern als innerhalb eines Clusters.

Erstens: Die Preisspanne ist schmal — wählen Sie nach der Lage des Hauses und dem Grundstück, nicht nach dem Preisschild. Zweitens: Alle Angebote haben einen Nachlass von rund 8 %, der angegebene Preis ist also nicht endgültig. Drittens: Fragen Sie die Grundstücksgröße getrennt von der Hausgröße ab. Viertens: Vergleichen Sie mit benachbarten Clustern der Community — sie unterscheiden sich in Klasse und Preis pro Quadratfuß.

Gebäudeprofil von Propsearch (Fertigstellungsjahr, Architekt, Stadtteil, Infrastruktur) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 7 Angebote — Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung nach Schlafzimmern und Typ, Fertigstellungsstatus, Anzahl der reduzierten Angebote und durchschnittlicher Nachlass.

Häufige Fragen

Wurde Elan bereits übergeben?

Übergeben: 2023. Die Immobilie ist fertiggestellt, sodass Sie nach dem Abschluss sofort einziehen oder sie auf den Mietmarkt bringen können.

Wo liegt Elan?

Tilal Al Ghaf. Die Lagunen-Community von Majid Al Futtaim: geringere Dichte, höhere Ausstattung und das am besten ausgeführte unter den Villenvierteln am Wasser.