Eden Hills

Mohammed Bin Rashid City ·H&H Investments and Development

Projektdatenblatt

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Über die Wohnanlage

Eine Wohnanlage in Mohammed Bin Rashid City. Bauträger — H&H Investments and Development. Architekt — Wimberly Allison Tong & Goo und Parsons International.

Was die Wohnanlage bietet

• Fitnessstudio
• Kinderbereich
• Geschäfte
• Restaurants
• Park und Grünanlagen

Angaben zu Eden Hills laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben die gesamte Wohnanlage, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Eden Hills ist eine Wohnanlage in Mohammed Bin Rashid City.

Bauträger ist H&H Investments and Development. Die Architektur stammt von Wimberly Allison Tong & Goo und Parsons International.

Die Anlage umfasst insgesamt 326 Apartments.

Die Datenbank enthält derzeit nichts zu diesem Projekt: Lots kommen und gehen hier, die Aktualisierung erfolgt nachts.

Villen von H&H in Mohammed Bin Rashid City, 326 Wohneinheiten, Übergabe im März 2028. Fünf unserer Lots, je 5 Schlafzimmer, von AED 18,4 Millionen bis AED 25,5 Millionen, durchschnittlicher Preisnachlass 13,2 %.

Was für eine Wohnanlage das ist

Eden Hills ist eine Villensiedlung von H&H Investments and Development in Mohammed Bin Rashid City mit laut Referenzdatenbank 326 Wohneinheiten, Architektur von Wimberly Allison Tong & Goo und Parsons International; bestätigte Ausstattung sind ein Fitnessstudio, ein Kinderbereich, Einzelhandel, Gastronomie und Grünanlagen. Die Übergabe ist bei unseren Lots für Ende März 2028 angesetzt.

H&H ist ein Bauträger, bekannt für Four Seasons, Eden House und Baccarat Residences. Ein schmales, hochwertiges Portfolio, und Eden Hills setzt dieselbe Linie im Villenformat fort.

Unsere fünf Lots sind Villen mit 5 Schlafzimmern und Flächen von 6 557 bis 8 356 Quadratfuß.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von AED 18,4 Millionen bis AED 25,5 Millionen, im Schnitt bei rund AED 2 874/ft². Für Villen in MBR City ist das das obere Ende des Marktes.

Alle fünf Lots werden mit Preisnachlass angeboten, im Schnitt 13,2 % — einer der höchsten Werte in allen unseren Analysen. Ein zweistelliger Nachlass zwei Jahre vor der Übergabe bedeutet, dass der Markt die Einführungspreise nie bestätigt hat.

Für einen einsteigenden Käufer ist das die beste Ausgangslage: Die Verkäufer sind motiviert, und mit noch zwei Jahren bis zu den Schlüsseln hat der Zahlungsplan Spielraum.

Was zu berücksichtigen ist

Erstens — die Rechnung bei einer Abtretung (Assignment). Der Preis des Verkäufers wird zum Restbetrag an den Bauträger plus der Umschreibungsgebühr addiert; auf diesem Preisniveau ist der absolute Unterschied groß.

Zweitens — die Grundstücksfläche. In einer hochwertigen Villensiedlung ist das Grundstück selbst das Hauptprodukt.

Drittens — die Liquidität. Häuser ab zwanzig Millionen verkaufen sich über Monate; planen Sie einen langen Horizont ein.

Baugrundstücke

Neben fertigen Villen verkaufte Eden Hills auch Grundstücke für individuelle Häuser: Im Frühjahr 2024 begannen die Preise bei etwa AED 18 Millionen. Die Logik für einen Grundstückskäufer: abwarten, bis die Siedlung reift, und dann das Land oder ein fertiges Haus teurer verkaufen.

In den VAE ist H&H als Bauträger der Four-Seasons-Hotels bekannt und behält einige seiner Gebäude als Mietobjekte. Für die Siedlung bedeutet das denselben Standard bei Grünanlagen und Fassaden wie bei den Hotelprojekten.

Erstens — der durchschnittliche Nachlass von 13,2 % zwei Jahre vor der Übergabe bedeutet, dass der Markt die Einführungspreise nie bestätigt hat; rechnen Sie vom aktuellen Niveau aus. Zweitens — der Abtretungspreis ist nicht der Einstiegspreis. Drittens — verlangen Sie die Grundstücksfläche getrennt von der Hausfläche. Viertens — der Markt für Villen dieser Klasse ist eng, und der Verkauf dauert lange.

Propsearch-Projektdatenblatt (Zahl der Wohneinheiten, Bauträger, Architekten, Stadtteil, Ausstattung) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 5 Lots — Preisspanne, Flächen, Preis pro Quadratfuß, Zimmerstruktur, Übergabetermin, Zahl der Lots mit Nachlass und durchschnittliche Höhe des Nachlasses. Grundstücksverkäufe und Einstiegspreis von AED 18 Millionen — Verkaufsunterlagen, Mai 2024.

Wo es liegt

Angebote für Eden Hills tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Mohammed Bin Rashid City.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Eden Hills?

H&H Investments and Development. Die Architektur stammt von Wimberly Allison Tong & Goo und Parsons International.

Wo liegt Eden Hills?

MBR City. Mohammed Bin Rashid City: Lagunenquartiere und Villenviertel zwischen Downtown und Nad Al Sheba.

Wie viel kostet eine Wohnung in Eden Hills?

Für dieses Gebäude gibt es in der Datenbank derzeit keine offenen Angebote. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit den durchgerechneten Kaufkosten zu.

Was gibt es bei Eden Hills vor Ort?

Fitnessstudio, Kinderbereich, Geschäfte, Restaurants, Park und Grünanlagen. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für die gesamte Anlage.