District One West

Mohammed Bin Rashid City ·Nakheel

Projektdatenblatt

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Über die Wohnanlage

Eine Wohnanlage in Mohammed Bin Rashid City. Bauträger — Nakheel.

Was die Wohnanlage bietet

• Swimmingpool
• Fitnessstudio

Angaben zu District One West (Phase 1) laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben die gesamte Wohnanlage, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

District One West ist eine Wohnanlage in Mohammed Bin Rashid City.

Bauträger ist Nakheel.

Villen von Nakheel im westlichen Teil von District One, Übergabe im März 2027. Dreizehn unserer Objekte — von AED 12 Millionen bis AED 34 Millionen, alle mit Abschlag gegenüber dem ursprünglichen Preis.

Was für ein Viertel das ist

District One West ist eine Villenanlage von Nakheel in Mohammed Bin Rashid City, die Fortsetzung der Wohnanlage mit der Kristalllagune, fünfzehn Minuten von Downtown entfernt. Die Referenzdatenbank beschreibt sie als Anlage im Maßstab eines Viertels, erste Phase; bestätigte Ausstattung sind ein Pool und ein Fitnessstudio.

Alle dreizehn unserer Objekte sind Villen mit 4, 5 und 6 Schlafzimmern von 5 799 bis 10 548 Quadratfuß. Das ist ein großes Format: Schon die untere Grenze ist doppelt so groß wie ein typisches Reihenhaus in einer Dubaier Wohnanlage.

Die Übergabe ist bei unseren Objekten für Ende März 2027 angesetzt. Das heißt, der Käufer hat es mit einem Projekt in der Schlussphase zu tun, nicht mit einer Baugrube.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von AED 12 Millionen bis AED 34 Millionen. Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß liegt bei rund AED 2 303 — die Schlüsselzahl für diese Adresse: Für Villen dieser Größe nahe dem Stadtzentrum ist das ein moderates Niveau, weil hauptsächlich die Fläche bezahlt wird, nicht die Ausstattung.

Alle dreizehn Objekte werden mit einem Abschlag auf den ursprünglichen Preis angeboten, bei einem durchschnittlichen Nachlass von 8,4 %. Ein Anteil von 100 % bedeutet, dass der Markt die Preisliste des Starts in diesem Viertel nie bestätigt hat, und Verhandeln ist hier keine Ausnahme.

Die praktische Schlussfolgerung: Maßstab für die Verhandlung sollte das tatsächliche Niveau der Angebote innerhalb der Phase selbst sein, nicht der Preis des Bauträgers. Die Differenz zwischen diesen beiden Zahlen ist Ihr Verhandlungsspielraum.

Was zu prüfen ist

Erstens — die Grundstücksfläche getrennt von der Hausfläche. In einem Viertel mit Villen von 5 799 bis 10 548 Quadratfuß bestimmt das Grundstück den Preis nicht weniger als die bebaute Fläche, und Inserate nennen meist nur Letztere.

Zweitens — die Lage zur Lagune. In District One ist das Wasser der wichtigste Preistreiber, und die Reihe zum Wasser ist wichtiger als Geschosszahl oder Grundriss. Bestätigen Sie die Lage anhand des Masterplans der Phase.

Drittens — was gleichzeitig übergeben wird. Die ganze Phase wird gemeinsam fertiggestellt, und im ersten Jahr nach der Schlüsselübergabe kommen viele ähnliche Villen auf den Markt. Wenn die Strategie der Wiederverkauf ist, verlängern Sie den Horizont.

Der Start

Nakheel brachte District One West im März 2024 auf den Markt: Villen mit vier bis sechs Schlafzimmern mit Blick entweder auf die Lagune oder auf einen Garten. Der Einstiegspreis beim Start betrug USD 3,27 Millionen — etwa AED 12 Millionen, genau die Untergrenze unserer aktuellen Angebote.

Das Viertel wurde für Familien konzipiert: ein Spielplatz in einem blühenden Garten, eine eigene Familienlagune zum Baden mit Kindern, ein Clubhaus, Pools, ein Fitnessstudio und Laufstrecken.

Erstens — alle dreizehn Objekte werden mit Abschlag angeboten; die Preisliste des Bauträgers ist kein Maßstab. Zweitens — die Grundstücksfläche ist wichtiger als die Hausfläche — verlangen Sie beide Zahlen. Drittens — die Lage zur Lagune bestimmt den Preis stärker als der Grundriss. Viertens — die Phase wird auf einmal übergeben, und das Angebot kommt im ersten Jahr nach der Übergabe in einer Welle auf den Markt.

Projektdatenblatt von Propsearch (Bauträger, Viertel, Angebotstyp, Ausstattung) und unser eigener Bestand per 28. August 2026: 13 Objekte — Preisspanne, Flächen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung der Schlafzimmer, Übergabetermin, Zahl der Objekte mit Abschlag und durchschnittliche Höhe des Abschlags. Start, Formate, Einstiegspreis und Ausstattung — Projektankündigung, März 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von District One West?

Nakheel.

Wo liegt District One West?

MBR City. Mohammed Bin Rashid City: Lagunenanlagen und Villenviertel zwischen Downtown und Nad Al Sheba.