INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — H&H Investments and Development
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Eden Hills — комьюнити в районе Mohammed Bin Rashid City.
Застройщик — H&H Investments and Development. Проектировали Wimberly Allison Tong & Goo и Parsons International.
Всего в комплексе 326 квартир.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 18 400 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%.
Виллы H&H в Mohammed Bin Rashid City, 326 домов, сдача в марте 2028 года. Пять наших лотов на 5 спален от 18,4 до 25,5 млн дирхамов, средняя скидка 13,2%.
Eden Hills — вилловая застройка H&H Investments and Development в Mohammed Bin Rashid City, по справочнику 326 домов, архитектура Wimberly Allison Tong & Goo и Parsons International; из подтверждённой инфраструктуры фитнес, детская зона, торговая часть, рестораны и озеленение. Сдача по нашим лотам — конец марта 2028 года.
H&H — застройщик, известный по Four Seasons, Eden House и Baccarat Residences. Портфель узкий и премиальный, и Eden Hills продолжает ту же линию в вилловом формате.
Наши пять лотов — виллы на 5 спален площадью от 6557 до 8356 квадратных футов.
Цены — от 18,4 до 25,5 млн дирхамов при средней цене метра около 2874 дирхамов за квадратный фут. Для вилл в MBR City это верхняя часть рынка.
Все пять лотов выставлены со скидкой, и средняя уступка 13,2% — одна из самых высоких во всех наших разборах. Двузначная скидка за два года до сдачи означает, что стартовый прайс рынок не подтвердил.
Для входящего покупателя это лучшая позиция: продавцы мотивированы, а до ключей ещё два года, то есть график платежей растянут.
Первое — арифметика переуступки. К цене продавца добавляется остаток застройщику и комиссия за переоформление; при таком уровне цен разница в абсолюте велика.
Второе — площадь участка. В вилловом посёлке премиального сегмента плот и есть главный товар.
Третье — ликвидность. Дома за двадцать миллионов продаются месяцами; горизонт закладывайте длинный.
Паспорт объекта propsearch (число домов, застройщик, архитекторы, район, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 5 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами. Подробно про район MBR City →
H&H Investments and Development. Архитектурный проект — Wimberly Allison Tong & Goo и Parsons International.
Район MBR City. Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 18 400 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Фитнес-зал, Детская зона, Магазины, Рестораны, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Mohammed Bin Rashid City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
