Eden Hills

Mohammed Bin Rashid City ·H&H Investments and Development

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla i terenu wokół — nie tego konkretnego lokalu.

O osiedlu

Osiedle mieszkaniowe w Mohammed Bin Rashid City. Deweloper — H&H Investments and Development. Architekt — Wimberly Allison Tong & Goo i Parsons International.

Co oferuje osiedle

• Siłownia
• Strefa dla dzieci
• Sklepy
• Restauracje
• Park i zieleń

Parametry Eden Hills według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują całe osiedle, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Eden Hills to osiedle mieszkaniowe w Mohammed Bin Rashid City.

Deweloperem jest H&H Investments and Development. Projekt architektoniczny wykonały firmy Wimberly Allison Tong & Goo i Parsons International.

W kompleksie znajduje się łącznie 326 apartamentów.

W bazie nie ma w tej chwili nic dla tego projektu: loty pojawiają się tu i znikają, a baza odświeża się co noc.

Wille H&H w Mohammed Bin Rashid City, 326 domów, oddanie w marcu 2028 roku. Pięć naszych lotów, 5 sypialni, od 18,4 mln AED do 25,5 mln AED, średnia zniżka 13,2%.

Jakie to osiedle

Eden Hills to zabudowa willowa H&H Investments and Development w Mohammed Bin Rashid City, według bazy referencyjnej obejmująca 326 domów; projekt architektoniczny — Wimberly Allison Tong & Goo i Parsons International; potwierdzone udogodnienia to siłownia, strefa dla dzieci, handel, gastronomia i zieleń. Oddanie naszych lotów zaplanowano na koniec marca 2028 roku.

H&H to deweloper znany z Four Seasons, Eden House i Baccarat Residences. Wąskie, premium portfolio, a Eden Hills kontynuuje tę samą linię w formie willi.

Nasze pięć lotów to wille z 5 sypialniami o powierzchni od 6 557 do 8 356 stóp kwadratowych.

Co pokazują liczby

Ceny wahają się od 18,4 mln AED do 25,5 mln AED, przy średniej około 2 874 AED/ft². Jak na wille w MBR City to górna granica rynku.

Wszystkie pięć lotów jest oferowanych ze zniżką, średnio 13,2% — to jedna z najwyższych wartości we wszystkich naszych przeglądach. Dwucyfrowa zniżka na dwa lata przed oddaniem oznacza, że rynek nie potwierdził cen z premiery.

Dla nowego nabywcy to najlepsza pozycja: sprzedający są zmotywowani, a przy dwóch latach do kluczy harmonogram płatności ma pewien margines.

Co wziąć pod uwagę

Po pierwsze — arytmetyka cesji. Cena sprzedającego jest dodawana do salda należnego deweloperowi oraz do opłaty za przeniesienie praw; przy tym poziomie cen różnica w liczbach bezwzględnych jest duża.

Po drugie — powierzchnia działki. W premium osiedlu willowym głównym produktem jest sama działka.

Po trzecie — płynność. Domy za dwadzieścia milionów i więcej sprzedają się miesiącami; proszę zaplanować długi horyzont.

Działki budowlane

Poza gotowymi willami Eden Hills sprzedawało także działki pod domy na indywidualne zamówienie: wiosną 2024 roku ceny zaczynały się od około 18 mln AED. Logika dla nabywcy działki polega na tym, by poczekać, aż osiedle dojrzeje, a następnie sprzedać ziemię lub gotowy dom drożej.

W ZEA H&H jest znane jako deweloper hoteli Four Seasons w Dubaju i część swoich budynków zatrzymuje jako aktywa wynajmowane. Dla osiedla oznacza to taki sam standard zieleni i elewacji jak w jego projektach hotelowych.

Po pierwsze — średnia zniżka 13,2% na dwa lata przed oddaniem oznacza, że rynek nie potwierdził cen z premiery; proszę liczyć od obecnego poziomu. Po drugie — cena cesji nie jest ceną wejścia. Po trzecie — proszę żądać powierzchni działki osobno od powierzchni domu. Po czwarte — rynek willi na tym poziomie jest wąski, a sprzedaż trwa długo.

Karta projektu Propsearch (liczba domów, deweloper, architekci, dzielnica, udogodnienia) oraz nasza własna baza na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 5 lotów — przedział cen, powierzchnie, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni, termin oddania, liczba lotów ze zniżką i średnia wysokość zniżki. Sprzedaż działek i cena wyjściowa 18 mln AED — materiały sprzedażowe, maj 2024 roku.

Lokalizacja

Ogłoszenia dla Eden Hills nie pojawiają się codziennie. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Mohammed Bin Rashid City.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Eden Hills?

H&H Investments and Development. Projekt architektoniczny wykonały firmy Wimberly Allison Tong & Goo i Parsons International.

Gdzie znajduje się Eden Hills?

MBR City. Mohammed Bin Rashid City: osiedla przy lagunach i dzielnice willowe między Downtown a Nad Al Sheba.

Ile kosztuje apartament w Eden Hills?

W bazie nie ma teraz otwartych ogłoszeń dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z rozliczeniem kosztów transakcji.

Co znajduje się na terenie Eden Hills?

Siłownia, strefa dla dzieci, sklepy, restauracje, park i zieleń. Lista pochodzi z opisu projektu i obejmuje cały kompleks.