Eden House The Park

Al Wasl ·H&H Investments and Development

Projektdatenblatt

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Über die Wohnanlage

Eine Wohnanlage in Al Wasl. Bauträger — H&H Investments and Development. Architekt — ERGA Progress Engineering Consultants.

Was die Wohnanlage bietet

• Sicherheitsdienst rund um die Uhr
• Park und Grünanlagen

Angaben zu Eden House The Park laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben die gesamte Wohnanlage, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Eden House The Park ist eine Wohnanlage in Al Wasl.

Bauträger ist H&H Investments and Development. Die Architektur stammt von ERGA Progress Engineering Consultants.

Die Anlage umfasst insgesamt 550 Apartments.

Sieben Gebäude und rund 550 Residenzen am Ufer von Al Wasl — das größte Projekt an dieser Uferlinie und das günstigste pro Quadratfuß. Die Übergabe ist für das 1. Quartal 2027 angegeben.

Was das Projekt ist

Eden House The Park wird von H&H Investments and Development gebaut, demselben Bauträger, der Eden House The Canal am gegenüberliegenden Ufer realisiert hat. Die Entwurfsarchitektur stammt von DXB Lab Architecture, ERGA Progress Engineering Consultants ist der ausführende Architekt.

Der Maßstab ist ein anderer als bei den Nachbarn. Es sind sieben mittelhohe Gebäude, fünf davon an der Kanalpromenade, mit insgesamt rund 550 Residenzen. Zum Vergleich: Die anderen zehn Gebäude der Straße haben zusammen weniger Wohnungen.

Der Mix reicht von Studios bis zu Apartments mit vier Schlafzimmern, dazu Gartenwohnungen mit eigener Außenfläche und Penthouses. Das Land Department beziffert den Bauwert auf AED 964,9 Millionen — fast das Vierfache jedes anderen Gebäudes an dieser Uferlinie.

Der Bau begann im November 2024, die Übergabe ist für das 1. Quartal 2027 angegeben. Der Zahlungsplan des Projekts lautet 10 % Anzahlung, 30 % während des Baus und 60 % bei Übergabe — der Großteil des Geldes fällt am Ende statt am Anfang an.

Warum der Quadratfuß hier günstiger ist

Das Register liefert drei Orientierungspunkte. Ein Dreizimmerapartment mit 2 232 Quadratfuß zu AED 7,98 Millionen — AED 3 576 pro Fuß. Ein Einzimmerapartment mit 1 367 Fuß zu AED 4,87 Millionen — AED 3 565 pro Fuß. Ein weiteres Dreizimmerapartment mit 3 383 Fuß zu AED 12,52 Millionen — AED 3 701 pro Fuß.

Drei Transaktionen zwischen AED 3 565 und 3 701 pro Fuß sind ein bemerkenswert dichtes Bild: eine Streuung von unter vier Prozent. So sieht ein Projekt aus, das nach der Preisliste des Bauträgers verkauft wird und nicht Lot für Lot verhandelt, und das ist der Hauptunterschied zu den Nachbarn.

Der Satz liegt hier etwa ein Drittel unter Eden House The Canal desselben Bauträgers auf der anderen Seite des Wassers und bei einem Viertel von Four Seasons Private Residences. Zwei Gründe: Eine Adresse in Al Wasl ist günstiger als eine in Jumeirah 2, und 550 Residenzen verkaufen sich anders als achtundzwanzig.

Für einen Käufer heißt das etwas Einfaches: Eden House The Park ist der berechenbarste Weg ans Ufer. Der Preis ist im Voraus bekannt, es gibt Vergleichsobjekte, und der Aufschlag für ein einzigartiges Lot ist minimal.

Lage

Die Adresse ist Al Wasl, das südliche Ufer, am Safa Park. Fünf der sieben Gebäude liegen direkt an der Promenade, die übrigen in zweiter Reihe — und das ist das Erste, was man bei einem bestimmten Lot klären sollte: Der Unterschied bei Preis und Aussicht zwischen beiden ist erheblich.

Entlang des Ufers liegen die Blöcke der Canal Front Residences, etwas weiter westlich Cavalli Couture, Casa Canal und One Canal. Auf der anderen Seite des Wassers liegt die Seite von Jumeirah mit Four Seasons Private Residences, Mr. C und The Rings.

Die Wege von diesem Ufer sind kürzer: Die Auffahrt zur Sheikh Zayed Road ist nah, Downtown und DIFC sind etwa zehn Minuten entfernt. Der Safa Park hinter den Gebäuden ist eine Seltenheit für Dubai — eine echte Grünfläche nebenan statt dekorativer Bepflanzung innerhalb einer Anlage.

Für wen es passt

Der erste Fall ist der Einstieg ans Ufer zum Listenpreis statt zu einem ausgehandelten. Von allen elf Gebäuden der Straße ist dies das einzige, das sich wie gewöhnliches Off-plan verhält: ein klarer Zahlungsplan, vergleichbare Lots, ein berechenbarer Preis.

Der zweite ist die Vermietung. Fünfhundertfünfzig Residenzen einschließlich Studios und Einzimmerapartments sind ein normales Mietprodukt, anders als die Sky Mansions nebenan. Hier lassen sich Miete und Rendite berechnen statt erraten.

Der dritte ist die Zahlungsstruktur. Ein Plan 10/30/60 heißt, dass 40 % des Preises vor der Übergabe fällig werden, was für einen Käufer, der vor Fertigstellung verkaufen oder eine Hypothek auf fertigen Bestand aufnehmen will, deutlich milder ist als die 60/40 der Nachbarn.

Was fehlt, ist Exklusivität. Ein Gebäude mit 550 Residenzen bietet nicht, was The Rings oder One Canal bieten — wenige Nachbarn und Einzigartigkeit. Das ist ein bewusster Tausch von Privatsphäre gegen Preis.

Der Launch

H&H brachte Eden House The Park im Oktober 2024 auf den Markt. Gebäude E wurde mit Preisen ab USD 871 000 eröffnet — etwa AED 3,2 Millionen.

Der Bauträger hatte bereits Four Seasons Private Residences an derselben Uferlinie gebaut und präsentierte Eden House The Park als Erweiterung dieser Wohnlage: Naturmaterialien in der Ausstattung, À-la-carte-Services für Bewohner und der Al Safa Park auf der anderen Straßenseite.

Zuallererst die Linie. Fünf der sieben Gebäude stehen an der Promenade, die übrigen nicht, und der Unterschied bei Preis und Aussicht ist grundlegend: Fragen Sie nach der Gebäudenummer und dem Lageplan statt nach einem allgemeinen Projektrendering. Zweitens: Die Übergabe ist für das 1. Quartal 2027 angegeben, das ist noch eine Weile hin — prüfen Sie das Treuhandkonto (Escrow) und den aktuellen Fertigstellungsgrad. Drittens: Bei 550 Residenzen wird es bei der Übergabe viele gleichzeitige Weiterverkäufe geben; wer vor Fertigstellung verkaufen will, konkurriert also mit seinen Nachbarn und mit dem Bauträger.

Das Datenblatt zu Eden House The Park bei Propsearch, die Bauwertschätzung des Dubai Land Department und Registertransaktionen. Launch-Datum und Einstiegspreis von Gebäude E — Launch-Ankündigungen, Oktober 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Eden House The Park?

H&H Investments and Development. Die Architektur stammt von ERGA Progress Engineering Consultants.

Wo liegt Eden House The Park?

Al Wasl. Der alte Wohngürtel Dubais zwischen Jumeirah und Downtown: Villen, niedrige Bebauung und einige der besten Schulen der Stadt.