Eden Hills

Mohammed Bin Rashid City ·H&H Investments and Development

Scheda del progetto

Foto e render della community e delle aree comuni, non della singola unità.

La community

Una community residenziale a Mohammed Bin Rashid City. Sviluppatore: H&H Investments and Development. Architetto: Wimberly Allison Tong & Goo e Parsons International.

Che cosa offre la community

• Palestra
• Area giochi per bambini
• Negozi
• Ristoranti
• Parco e aree verdi

Le caratteristiche di Eden Hills provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intera community, non la singola unità.

Il progetto

Eden Hills è una community residenziale a Mohammed Bin Rashid City.

Lo sviluppatore è H&H Investments and Development. Il progetto architettonico è di Wimberly Allison Tong & Goo e Parsons International.

Il complesso ospita complessivamente 326 appartamenti.

Al momento nel database non c'è nulla per questo progetto: i lotti vanno e vengono, e l'aggiornamento è notturno.

Ville H&H a Mohammed Bin Rashid City, 326 abitazioni, consegna a marzo 2028. Cinque dei nostri lotti, con 5 camere da letto, da 18,4 a 25,5 milioni di AED, sconto medio del 13,2 %.

Che tipo di community è

Eden Hills è un complesso di ville di H&H Investments and Development a Mohammed Bin Rashid City, con 326 abitazioni secondo il database di riferimento, progetto architettonico di Wimberly Allison Tong & Goo e Parsons International; tra i servizi confermati ci sono una palestra, un'area giochi per bambini, negozi, ristorazione e aree verdi. La consegna dei nostri lotti è fissata per fine marzo 2028.

H&H è uno sviluppatore noto per Four Seasons, Eden House e Baccarat Residences. Un portafoglio ristretto e di alto livello, e Eden Hills prosegue la stessa linea in formato villa.

I nostri cinque lotti sono ville con 5 camere da letto da 6 557 a 8 356 piedi quadrati.

Che cosa mostrano i numeri

I prezzi vanno da 18,4 a 25,5 milioni di AED, con una media di circa 2 874 AED/ft². Per le ville di MBR City è la fascia alta del mercato.

Tutti e cinque i lotti sono in vendita con sconto, con una riduzione media del 13,2 %, una delle più alte tra tutte le nostre analisi. Uno sconto a due cifre a due anni dalla consegna significa che il mercato non ha mai confermato i prezzi di lancio.

Per un acquirente in ingresso è la posizione migliore: i venditori sono motivati e, con ancora due anni alla consegna delle chiavi, il piano di pagamento lascia margine.

Che cosa tenere presente

Primo: l'aritmetica della cessione. Il prezzo del venditore si somma al saldo dovuto allo sviluppatore più la commissione di riassegnazione; a questo livello di prezzo la differenza assoluta è grande.

Secondo: la superficie del lotto di terreno. In una community di ville di fascia alta, il terreno stesso è il prodotto principale.

Terzo: la liquidità. Case da venti milioni in su si vendono in mesi; pianifichi un orizzonte lungo.

Terreni edificabili

Oltre alle ville finite, a Eden Hills sono stati venduti anche terreni per case su misura: nella primavera del 2024 i prezzi partivano da circa 18 milioni di AED. La logica per chi acquista un terreno è attendere che la community maturi e poi vendere il terreno o una casa finita a un prezzo più alto.

Negli Emirati, H&H è nota come lo sviluppatore degli hotel Four Seasons di Dubai e mantiene alcuni dei suoi edifici come asset da affitto. Per la community significa lo stesso standard di aree verdi e facciate dei suoi progetti alberghieri.

Primo: lo sconto medio del 13,2 % a due anni dalla consegna significa che il mercato non ha mai confermato i prezzi di lancio; calcoli partendo dal livello attuale. Secondo: il prezzo di cessione non è il prezzo d'ingresso. Terzo: chieda la superficie del terreno separata da quella della casa. Quarto: il mercato delle ville a questo livello è ristretto e la vendita richiede molto tempo.

Scheda del progetto su Propsearch (numero di abitazioni, sviluppatore, architetti, quartiere, servizi) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 5 lotti, con fascia di prezzo, superfici, prezzo per piede quadrato, mix di camere da letto, data di consegna, numero di lotti scontati ed entità dello sconto medio. Vendita dei terreni e prezzo di partenza di 18 milioni di AED: materiali di vendita, maggio 2024.

Dove si trova

Gli annunci per Eden Hills non compaiono ogni giorno. Mi scriva: verificherò nelle banche dati chiuse e le proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a Mohammed Bin Rashid City.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Eden Hills?

H&H Investments and Development. Il progetto architettonico è di Wimberly Allison Tong & Goo e Parsons International.

Dove si trova Eden Hills?

MBR City. Mohammed Bin Rashid City: community con lagune e quartieri di ville tra Downtown e Nad Al Sheba.

Quanto costa un appartamento a Eden Hills?

In questo momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo per una specifica planimetria nelle banche dati chiuse e glielo invierò con i costi della transazione calcolati.

Che cosa c'è a Eden Hills?

Palestra, area giochi per bambini, negozi, ristoranti, parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.