Elan

Таунхаусы и виллы в Tilal Al Ghaf, сданы в 2023 году, архитектура Arif & Bintoak. Семь наших лотов на 3–4 спальни от 3,6 до 4,38 млн дирхамов.

Что это за кластер

Elan — кластер таунхаусов и вилл в комьюнити Tilal Al Ghaf, год завершения 2023-й, архитектура Arif & Bintoak; из подтверждённой инфраструктуры торговая галерея.

Tilal Al Ghaf построено вокруг искусственной лагуны с песчаным пляжем — редкий для внутренних районов Дубая формат. Комьюнити относится к верхнему среднему сегменту и застраивается кластерами разного класса.

Наши семь лотов — таунхаусы и виллы на 3 и 4 спальни площадью от 1511 до 2379 квадратных футов, все готовые.

Что показывают цифры

Цены — от 3,6 до 4,38 млн дирхамов. Диапазон исключительно узкий, всего в 1,2 раза: предложение однородное, и сравнивать лоты по цене почти бессмысленно.

Средняя цена метра около 2369 дирхамов за квадратный фут. Для таунхауса в комьюнити с лагуной это верхняя часть рынка, и премия платится за среду, а не за метраж.

Все семь лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 7,6%. При узком ценовом коридоре это означает, что торг идёт по каждому лоту отдельно, а не за счёт разницы между ними.

Как выбирать в однородном кластере

Когда цены почти одинаковы, решают положение дома в квартале, ориентация участка и расстояние до лагуны пешком. Ни один из этих параметров в объявлении обычно не указан.

Второе — площадь участка. При разбросе застройки от 1511 до 2379 футов плот может отличаться сильнее, чем сам дом.

Третье — сравнение с соседними кластерами Tilal Al Ghaf. Комьюнити разноклассовое, и цена метра в нём меняется от кластера к кластеру заметнее, чем внутри одного.

Паспорт объекта propsearch (год завершения, архитектор, район, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.