Elan

Część Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Zlokalizowany w Tilal Al Ghaf, ukończony w 2023 roku. Architekt — Arif & Bintoak.

Co oferuje budynek

• Sklepy

Parametry Elan według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Elan to kompleks mieszkalny w Tilal Al Ghaf, ukończony w 2023 roku.

Projekt architektoniczny opracowała pracownia Arif & Bintoak.

Domy szeregowe i wille w Tilal Al Ghaf, oddane w 2023 roku, architektura Arif & Bintoak. Nasze siedem lokali ma 3–4 sypialnie i kosztuje od 3,6 do 4,38 mln AED.

Jaki to klaster

Elan to klaster domów szeregowych i willi w osiedlu Tilal Al Ghaf, ukończony w 2023 roku, architektura Arif & Bintoak; potwierdzona infrastruktura obejmuje pasaż handlowy.

Tilal Al Ghaf powstało wokół sztucznej laguny z piaszczystą plażą — to rzadkość wśród dzielnic Dubaju położonych w głębi lądu. Osiedle należy do segmentu średnio-wyższego i rozwija się w klastrach o różnej klasie.

Nasze siedem lokali to domy szeregowe i wille z 3 i 4 sypialniami o powierzchni od 1 511 do 2 379 stóp kwadratowych, wszystkie ukończone.

Co pokazują liczby

Ceny mieszczą się w przedziale od 3,6 do 4,38 mln AED. Rozrzut jest wyjątkowo wąski — zaledwie 1,2x — więc oferta jest jednorodna, a porównywanie lokali po cenie traci sens.

Średnia cena wynosi około 2 369 AED/ft². Jak na dom szeregowy w osiedlu z laguną to szczyt rynku, a dopłaca się za otoczenie, a nie za powierzchnię.

Wszystkie siedem lokali jest wystawionych z rabatem, średnio 7,6 %. Przy tak wąskim przedziale cen oznacza to, że negocjuje się każdy lokal osobno, a nie różnice między nimi.

Jak wybierać w jednorodnym klastrze

Gdy ceny są niemal identyczne, liczy się położenie domu w kwartale, orientacja działki i odległość pieszo do laguny. Zwykle żadna z tych informacji nie pojawia się w ogłoszeniu.

Po drugie, wielkość działki. Przy powierzchni zabudowy od 1 511 do 2 379 stóp kwadratowych działka może różnić się bardziej niż sam dom.

Po trzecie, porównanie z sąsiednimi klastrami w Tilal Al Ghaf. Osiedle łączy różne klasy, a cena za stopę kwadratową różni się bardziej między klastrami niż w obrębie jednego.

Po pierwsze, przedział cen jest wąski — wybierać należy według położenia domu i działki, a nie ceny. Po drugie, wszystkie lokale mają rabat około 8 %, więc cena ofertowa nie jest ostateczna. Po trzecie, o wielkość działki trzeba zapytać osobno, niezależnie od wielkości domu. Po czwarte, warto porównać z sąsiednimi klastrami osiedla — różnią się klasą i ceną za stopę kwadratową.

Profil budynku w Propsearch (rok ukończenia, architekt, dzielnica, infrastruktura) oraz nasza własna oferta na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 7 lokali — przedział cen, powierzchnie, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni i typów, stan ukończenia, liczba lokali z rabatem i średni rabat.

Najczęstsze pytania

Czy Elan został oddany?

Oddany: 2023. Nieruchomość jest ukończona, więc po transakcji można się od razu wprowadzić lub wystawić ją na wynajem.

Gdzie leży Elan?

Tilal Al Ghaf. Osiedle z laguną od Majid Al Futtaim: mniejsza gęstość zabudowy, wyższy standard i najlepiej wykonane spośród dzielnic willowych nad wodą.