Elan

Parte di Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non della singola unità.

L'edificio

Si trova a Tilal Al Ghaf, completato nel 2023. Architetto: Arif & Bintoak.

Che cosa offre l'edificio

• Negozi

Le caratteristiche di Elan provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Elan è un complesso residenziale a Tilal Al Ghaf, completato nel 2023.

Il progetto architettonico è di Arif & Bintoak.

Townhouse e ville a Tilal Al Ghaf, consegnate nel 2023, progetto architettonico di Arif & Bintoak. I nostri sette lotti hanno 3-4 camere da letto e prezzi da 3,6 a 4,38 milioni di AED.

Che tipo di cluster è

Elan è un cluster di townhouse e ville nella community di Tilal Al Ghaf, completato nel 2023, progetto architettonico di Arif & Bintoak; tra le infrastrutture confermate c'è una galleria commerciale.

Tilal Al Ghaf è costruita attorno a una laguna artificiale con spiaggia sabbiosa: un formato raro per i quartieri interni di Dubai. La community si colloca nella fascia medio-alta ed è sviluppata a cluster di classe diversa.

I nostri sette lotti sono townhouse e ville con 3 e 4 camere da letto, da 1 511 a 2 379 piedi quadrati, tutti completati.

Che cosa mostrano i numeri

I prezzi vanno da 3,6 a 4,38 milioni di AED. La forbice è eccezionalmente stretta, appena 1,2 volte: l'offerta è omogenea e confrontare i lotti in base al prezzo è quasi inutile.

Il prezzo medio è di circa 2 369 AED/ft². Per una townhouse in una community con laguna è il massimo del mercato, e il sovrapprezzo si paga per il contesto, non per la superficie.

Tutti e sette i lotti sono proposti con uno sconto, in media del 7,6 %. Data la fascia di prezzo così stretta, la trattativa avviene lotto per lotto, non attraverso le differenze tra di essi.

Come scegliere in un cluster omogeneo

Quando i prezzi sono quasi identici, conta la posizione della casa all'interno del blocco, l'orientamento del lotto e la distanza a piedi dalla laguna. Di solito nessuno di questi elementi è indicato nell'annuncio.

In secondo luogo, la dimensione del lotto di terreno. Con superfici costruite da 1 511 a 2 379 piedi quadrati, il terreno può variare più della casa stessa.

In terzo luogo, il confronto con i cluster vicini all'interno di Tilal Al Ghaf. La community mescola classi diverse e il prezzo al piede quadrato varia più tra un cluster e l'altro che all'interno di uno stesso cluster.

Primo: la fascia di prezzo è stretta, quindi si scelga in base alla posizione della casa e al terreno, non al cartellino del prezzo. Secondo: tutti i lotti hanno uno sconto di circa l'8 %, quindi il prezzo indicato non è definitivo. Terzo: si chieda la dimensione del terreno separatamente da quella della casa. Quarto: si confronti con i cluster vicini della community, che differiscono per classe e per prezzo al piede quadrato.

Scheda dell'edificio di Propsearch (anno di completamento, architetto, quartiere, infrastrutture) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 7 lotti — fascia di prezzo, superfici, prezzo al piede quadrato, composizione per camere e tipologia, stato di completamento, numero di lotti scontati e sconto medio.

Domande frequenti

Elan è stato consegnato?

Consegnato: 2023. L'immobile è completo, quindi dopo l'acquisto ci si può trasferire subito oppure metterlo a reddito sul mercato degli affitti.

Dove si trova Elan?

A Tilal Al Ghaf. La community con laguna di Majid Al Futtaim: densità più bassa, finiture di livello superiore e la meglio realizzata tra le zone residenziali di ville sull'acqua.