Farm Grove

The Valley

Objektdaten des Projekts

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser einzelnen Einheit.

Zum Gebäude

Gelegen in The Valley.

Was das Gebäude bietet

• Fitnessstudio
• Park und Landschaftsgestaltung

Angaben zu Farm Grove laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Farm Grove ist eine Wohnanlage in The Valley.

Das Gebäude umfasst insgesamt 482 Wohnungen.

Eine Gemeinde mit 482 Villen in The Valley, Übergabe Ende 2028. Unsere neun Lots sind Villen mit vier Schlafzimmern von 4,74 Mio. AED bis 7,12 Mio. AED, bei 1 345 AED/ft².

Was für eine Gemeinde das ist

Farm Grove ist eine Villengemeinde innerhalb von The Valley im Südosten Dubais – laut Verzeichnis 482 Einheiten, mit bestätigter Ausstattung, darunter ein Fitnessstudio und gestaltete Grünanlagen. Die Übergabe unserer Lots ist Ende Dezember 2028.

The Valley ist die Gemeinde von Emaar an der Al-Ain-Straße, angelegt als Familienvorort: Reihenhäuser und Villen, Parks, Schulen, ein Einzelhandelsbereich. Farm Grove baut auf dem Thema ländliches Wohnen auf – Grundstücke mit Gemüsegärten und Grünzonen.

Alle neun unserer Lots sind Villen mit 4 Schlafzimmern und Größen von 3 365 bis 5 580 sq ft. Das Format ist einheitlich: eine Schlafzimmerzahl, unterschiedliche Größen.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von 4,74 Mio. AED bis 7,12 Mio. AED. Der durchschnittliche Quadratfußpreis liegt bei rund 1 345 AED/ft² – eines der erschwinglichsten Niveaus unter den Villenadressen in unserem Katalog.

Alle neun Lots werden mit Nachlass angeboten, im Durchschnitt 8,2 %. Für ein Projekt, das in etwas mehr als zwei Jahren übergeben wird, ist das erheblich, und es bedeutet, dass einige der ursprünglichen Käufer lange vor der Schlüsselübergabe aussteigen.

Die Einheitlichkeit der Stichprobe – nur Villen mit vier Schlafzimmern – macht den Vergleich innerhalb der Gemeinde einfach: Der Unterschied zwischen den Lots liegt in Hausgröße, Grundstücksgröße und Lage im Block.

Was zu berücksichtigen ist

Erstens der Zeithorizont. Die Übergabe liegt mehr als zwei Jahre entfernt, und die Ratenzahlungen laufen die ganze Zeit. Rechnen Sie den Zahlungsplan Quartal für Quartal durch und prüfen Sie den Termin anhand des Vertrags, nicht des Katalogs.

Zweitens die Entfernung. The Valley liegt weit von den Geschäftsvierteln, und es gibt keine Metro. Der Mieter hier ist eine Familie mit Auto, die langfristig bleibt; die Miete liegt niedriger als in zentralen Vierteln.

Drittens, was bis zur Übergabe in der Nähe gebaut sein wird. Die Gemeinde wird in Phasen entwickelt, und die in der Präsentation gezeigte Infrastruktur entsteht nicht zeitgleich mit den Häusern.

Erstens: Alle neun Lots tragen volle zwei Jahre vor der Übergabe einen Nachlass – der Markt hat den Startpreis nicht bestätigt. Zweitens: Die Schlüssel sind noch weit weg, rechnen Sie den Zahlungsplan daher Quartal für Quartal durch. Drittens: Die Gemeinde liegt weit von den Geschäftsvierteln und hat keine Metro. Viertens: Die Grundstücksgröße ist wichtiger als die Hausgröße – bestehen Sie auf beiden Angaben.

Propsearch-Objektdatenblatt (Zahl der Einheiten, Viertel, Ausstattung) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 9 Lots – Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Schlafzimmerzahlen, Übergabetermin, Zahl der Lots mit Nachlass und durchschnittliche Höhe des Nachlasses.

Häufige Fragen

Wo liegt Farm Grove?

The Valley. Das neuere Wohngebiet von Emaar an der Al-Ain-Straße: erschwingliche Reihenhäuser mit Emaar-Verwaltung, weit vom Zentrum entfernt.