INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Farm Grove — жилой комплекс в районе The Valley.
Всего в доме 482 квартиры.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 743 888 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Виллы на 482 дома в The Valley со сдачей в конце 2028 года. Девять наших лотов — четырёхспальные от 4,74 до 7,12 млн дирхамов при 1345 дирхамах за фут.
Farm Grove — вилловый посёлок в комьюнити The Valley на юго-востоке Дубая, по справочнику 482 юнита; из подтверждённой инфраструктуры фитнес и озеленение. Срок сдачи по нашим лотам — конец декабря 2028 года.
The Valley — комьюнити Emaar вдоль трассы на Аль-Айн, построенное как семейный пригород: таунхаусы и виллы, парки, школы, торговая часть. Farm Grove развивает тему сельской жизни — участки с огородами и зелёными зонами.
Все девять наших лотов — виллы на 4 спальни площадью от 3365 до 5580 квадратных футов. Формат однородный: одна спальность, разные размеры.
Цены — от 4,74 до 7,12 млн дирхамов. Средняя цена метра около 1345 дирхамов за квадратный фут: один из самых доступных уровней среди вилловых адресов каталога.
Все девять лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 8,2%. Для проекта со сдачей через два с лишним года это существенно и означает, что часть первых покупателей выходит задолго до ключей.
Однородность выборки — только четырёхспальные виллы — делает сравнение внутри посёлка простым: разница между лотами сводится к площади дома, площади участка и положению в квартале.
Первое — горизонт. До сдачи больше двух лет, и всё это время идут платежи по рассрочке. Считайте график поквартально и сверяйте дату по договору, а не по каталогу.
Второе — расстояние. The Valley лежит далеко от деловых центров, метро нет. Арендатор здесь семейный, с машиной и на длинный срок; ставка ниже центральных районов.
Третье — что будет построено рядом к моменту сдачи. Комьюнити развивается очередями, и инфраструктура из презентации появляется не одновременно с домами.
Паспорт объекта propsearch (число юнитов, район, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 9 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево. Подробно про район The Valley →
Район The Valley. Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 743 888 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Valley, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
