Greencrest

Dubai Hills Estate

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle werden bewusst nicht veröffentlicht: Sie sind auf den Zeitpunkt der Broschüre datiert und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Zum Gebäude

Ein Wohngebäude in Dubai Hills Estate, derzeit im Bau.

Spezifikationen zu Greencrest laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Greencrest ist ein Wohngebäude in Dubai Hills Estate, die Übergabe ist für Q2 2029 vorgesehen.

In der Datenbank liegt derzeit nichts zu diesem Projekt vor: Objekte kommen und gehen hier, die Aktualisierung erfolgt jede Nacht.

Zwei Gebäude mit 22 und 2 Stockwerken in Dubai Hills Estate mit Blick auf einen Park von 180 000 Quadratmetern. Ein-Zimmer-Apartments ab 72 m² beginnen bei $428 000; die Unterlagen nennen eine Rendite von 7,25 %.

Grundrisse und Preise

Ein-Zimmer-Apartments ab 72 Quadratmetern beginnen bei $428 000, Zwei-Zimmer-Apartments ab 118 Quadratmetern bei $708 000, Drei-Zimmer-Apartments ab 161 Quadratmetern bei $1 Mio. Jede Einheit hat einen Balkon, eine Waschküche und einen begehbaren Kleiderschrank.

Der Preis pro Quadratmeter ist ausgeglichen: rund $5 900 für ein Ein-Zimmer-Apartment, $6 000 für ein Zwei-Zimmer-Apartment und $6 200 für ein Drei-Zimmer-Apartment. Diese Gleichmäßigkeit deutet darauf hin, dass der Bauträger bei keinem Format einen Aufschlag einpreist, sodass ein Käufer nach Bedarf statt nach der Wirtschaftlichkeit der Größe wählen kann.

Zur angegebenen Rendite

Die genannten 7,25 % sind die Schätzung des Verkäufers und liegen am oberen Rand der realen Spanne für Dubai (üblich sind 5–8 % brutto für Wohnimmobilien).

Zu beachten ist, dass es sich um eine Bruttozahl handelt: Davon werden noch die Service Charge, die Provision der Verwaltungsgesellschaft, der Leerstand zwischen Mietern und, bei Kurzzeitvermietung, die Tourismus-Mietsteuer abgezogen. Die Nettorendite liegt in der Regel anderthalb bis zwei Prozentpunkte unter der angegebenen Zahl.

Noch ein Detail zu diesem Viertel: Im vergangenen Jahr sind die Villenpreise in Dubai Hills Estate um etwa 5 % gefallen, während der Villenmarkt insgesamt stabil blieb. Das wirkt sich auf Apartments nur indirekt aus, aber es lohnt sich, den allgemeinen Hintergrund des Viertels zu kennen.

Die Gemeinschaft

Dubai Hills Estate ist ein Familienviertel mit einem Championship-Golfplatz, einer Mall, einem Businesszentrum, GEMS-Schulen, Kindergärten und dem King's College Hospital. Für die Bewohner der Anlage: Pools, ein Fitnessstudio, Sportplätze, ein Skatepark, Padel-Plätze sowie Lounge- und Grillbereiche.

Die Rendite in der Broschüre ist brutto, ohne abgezogene Kosten. Berechnen Sie die Nettozahl selbst: Ziehen Sie Service Charge, Verwaltung und Leerstand ab.

Verkaufsmaterialien zum Start: Größen, Preise, Zusammensetzung der Gemeinschaft und die angegebene Rendite. Preis pro Quadratmeter – unsere eigene Berechnung. Jahrestrend im Viertel – die monatliche Marktübersicht.

Lage

Die Markierung ist nach Viertel gesetzt – die genaue Adresse schicke ich auf Anfrage.

Angebote für Greencrest tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Dubai Hills Estate.

Häufige Fragen

Wann wird Greencrest übergeben?

In der Broschüre des Bauträgers steht Q2 2029. Der Termin im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe ihn vor dem Abschluss.

Wo liegt Greencrest?

Dubai Hills Estate. Das Flaggschiff-Familienviertel von Emaar: ein Golfplatz, ein Park, eine Mall und Schulen, elf Minuten von Downtown entfernt.

Wie viel kostet ein Apartment in Greencrest?

Für dieses Gebäude gibt es in der Datenbank derzeit keine offenen Angebote. Den Preis für einen bestimmten Grundriss gleiche ich mit den geschlossenen Datenbanken ab und schicke ihn Ihnen mit den berechneten Transaktionskosten.