Greencrest

Dubai Hills Estate

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dalla brochure del developer nel nostro archivio. I prezzi e i piani di pagamento della stessa fonte non vengono pubblicati di proposito: sono datati al momento dell'emissione della brochure e non corrispondono ai prezzi attuali. Vi invierò quelli aggiornati su WhatsApp.

Sull'edificio

Un edificio residenziale a Dubai Hills Estate, attualmente in costruzione.

Specifiche di Greencrest secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Greencrest è un edificio residenziale a Dubai Hills Estate, con consegna prevista nel Q2 2029.

Al momento il database non contiene nulla su questo progetto: i lotti vanno e vengono, e l'aggiornamento avviene ogni notte.

Due edifici di 22 e 2 piani a Dubai Hills Estate con vista su un parco di 180 000 metri quadrati. I bilocali da 72 m² partono da 428 000 $; i materiali dichiarano un rendimento del 7,25 %.

Planimetrie e prezzi

I bilocali da 72 metri quadrati partono da 428 000 $, i trilocali da 118 metri quadrati da 708 000 $, i quadrilocali da 161 metri quadrati da 1 milione di $. Ogni unità ha un balcone, una lavanderia e una cabina armadio.

Il prezzo al metro quadrato è uniforme: circa 5 900 $ per un bilocale, 6 000 $ per un trilocale e 6 200 $ per un quadrilocale. Questa uniformità suggerisce che il developer non applica un premio a nessun formato in particolare, quindi l'acquirente può scegliere in base alle esigenze e non alla convenienza della metratura.

Sul rendimento dichiarato

Il 7,25 % dichiarato è una stima del venditore e si colloca al vertice dell'intervallo reale di Dubai (di norma 5–8 % lordo per il residenziale).

Vale la pena notare che si tratta di una cifra lorda: da essa vanno comunque detratte le spese condominiali, la commissione della società di gestione, i periodi di sfitto tra un inquilino e l'altro e, in caso di affitto a breve termine, la tassa sugli affitti turistici. Il rendimento netto di solito risulta inferiore a quello dichiarato di un punto e mezzo, due punti percentuali.

Un altro dettaglio su questa zona: nell'ultimo anno i prezzi delle ville a Dubai Hills Estate sono scesi di circa il 5 %, mentre il mercato delle ville nel complesso è rimasto stabile. Questo incide sugli appartamenti solo indirettamente, ma è utile conoscere il quadro generale della zona.

La comunità

Dubai Hills Estate è una zona per famiglie con un campo da golf da campionato, un centro commerciale, un business centre, scuole GEMS, asili e il King's College Hospital. Per i residenti del complesso: piscine, palestra, campi sportivi, uno skate park, campi da padel e aree lounge e barbecue.

Il rendimento nella brochure è lordo, senza spese detratte. Calcolate voi stessi la cifra netta: sottraete le spese condominiali, la gestione e lo sfitto.

Materiali di vendita al lancio: superfici, prezzi, composizione della comunità e rendimento dichiarato. Prezzo al metro quadrato — nostro calcolo. Andamento annuo della zona — rassegna mensile del mercato.

Dove si trova

Il segnaposto è indicato per distretto — l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

Gli annunci di Greencrest non compaiono ogni giorno. Scrivetemi — controllerò i database chiusi e proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a Dubai Hills Estate.

Domande frequenti

Quando viene consegnato Greencrest?

La brochure del developer indica il Q2 2029. La data nel contratto di una singola unità può differire — la verifico prima dell'operazione.

Dove si trova Greencrest?

Dubai Hills Estate. Il masterplan familiare di punta di Emaar: un campo da golf, un parco, un centro commerciale e scuole, a undici minuti da Downtown.

Quanto costa un appartamento a Greencrest?

In questo momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo di una determinata planimetria confrontandolo con i database chiusi e ve lo invierò con i costi dell'operazione calcolati.