Greencrest

Два корпуса на 22 и 2 этажа в Dubai Hills Estate с видами на парк площадью 180 тысяч квадратных метров. Однокомнатные от 72 метров стоят от 428 тысяч долларов; в материалах заявлена доходность 7,25 процента.

Планировки и цены

Однокомнатные от 72 квадратных метров — от 428 тысяч долларов, двухкомнатные от 118 метров — от 708 тысяч, трёхкомнатные от 161 метра — от миллиона. Во всех юнитах балконы, прачечные и гардеробные.

Цена метра ровная: около 5,9 тысячи долларов по однушке, шесть по двушке и 6,2 по трёшке. Такая ровность говорит о том, что застройщик не закладывает премию за формат, и выбирать можно исходя из потребности, а не из экономики метра.

Про заявленную доходность

Указанные 7,25 процента — это оценка продающей стороны, и она попадает в верхнюю часть реального диапазона по Дубаю (обычно 5–8 процентов валовых по жилью).

Важно, что это валовая цифра: из неё ещё вычитаются сервисный сбор, комиссия управляющей компании, простои между арендаторами и налог на туристическую аренду, если сдавать посуточно. Чистая доходность обычно оказывается на полтора-два процентных пункта ниже заявленной.

Отдельная деталь по этому району: Dubai Hills Estate за последний год показал снижение цен на виллы примерно на 5 процентов, при том что рынок вилл в целом стоял на месте. На квартиры это влияет косвенно, но общий фон района стоит знать.

Сообщество

Dubai Hills Estate — семейный район с чемпионским гольф-полем, торговым центром, бизнес-центром, школами GEMS, детскими садами и госпиталем King's College. Для жителей комплекса бассейны, тренажёрный зал, спортивные площадки, скейт-парк, падел-теннис, зоны отдыха и барбекю.

Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, состав сообщества и заявленная доходность. Цена за метр — наш расчёт. Годовая динамика по району — месячный обзор рынка.