INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдача — Q2 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Greencrest — жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сдача — Q2 2029.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Два корпуса на 22 и 2 этажа в Dubai Hills Estate с видами на парк площадью 180 тысяч квадратных метров. Однокомнатные от 72 метров стоят от 428 тысяч долларов; в материалах заявлена доходность 7,25 процента.
Однокомнатные от 72 квадратных метров — от 428 тысяч долларов, двухкомнатные от 118 метров — от 708 тысяч, трёхкомнатные от 161 метра — от миллиона. Во всех юнитах балконы, прачечные и гардеробные.
Цена метра ровная: около 5,9 тысячи долларов по однушке, шесть по двушке и 6,2 по трёшке. Такая ровность говорит о том, что застройщик не закладывает премию за формат, и выбирать можно исходя из потребности, а не из экономики метра.
Указанные 7,25 процента — это оценка продающей стороны, и она попадает в верхнюю часть реального диапазона по Дубаю (обычно 5–8 процентов валовых по жилью).
Важно, что это валовая цифра: из неё ещё вычитаются сервисный сбор, комиссия управляющей компании, простои между арендаторами и налог на туристическую аренду, если сдавать посуточно. Чистая доходность обычно оказывается на полтора-два процентных пункта ниже заявленной.
Отдельная деталь по этому району: Dubai Hills Estate за последний год показал снижение цен на виллы примерно на 5 процентов, при том что рынок вилл в целом стоял на месте. На квартиры это влияет косвенно, но общий фон района стоит знать.
Dubai Hills Estate — семейный район с чемпионским гольф-полем, торговым центром, бизнес-центром, школами GEMS, детскими садами и госпиталем King's College. Для жителей комплекса бассейны, тренажёрный зал, спортивные площадки, скейт-парк, падел-теннис, зоны отдыха и барбекю.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, состав сообщества и заявленная доходность. Цена за метр — наш расчёт. Годовая динамика по району — месячный обзор рынка.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Hills Estate.
По брошюре застройщика — Q2 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
